在房价日益飙升的今天，小面积房源越来越受追捧。

而在厦门，小面积房源不仅是刚需家庭的首选，追求优质教育的家长们对这类房源也格外上心。有的小面积房源甚至比同片区的新房更诱人，这也使得了片区内出现了一二手房倒挂现象。

近日，小编在浏览某二手平台交易网站时发现，集美文教区成交了一套一居室房源，成交单价50648元/平。

此次成交单价直接刷新该小区历史成交记录，也是该小区成交单价首次突破5万/㎡，它就是位于集美文教区的集美中心花园。

根据房源成交信息显示，该房源房源产权面积33.96平，户型格局为一室一厅。成交总价172万，初始挂牌价为180万，最终降价8万成交，仅6天就成交，成交速度非常之快。

据了解，集美中心花园目前均价为37624元/平。

今年以来，该小区共成交了14套房源，多以小户型房源为主。除最新成交的这套一居室房源外，其余房源的成交单价均在5万+以下。

编辑搜图

根据小区今年的成交记录，小编发现，这些房源呈现面积越小，单价越高的趋势。其中最新成交的这套33平的小面积房源单价最高，而成交单价最低的则是面积最大的126平房源。

两套房源成交时间仅隔了两个多月，成交单价却天差地别，足足涨了20000元/平。

目前，集美中心花园还有47套房源在售（包含两个车位），挂牌价在3.1-4.5万/平之间。

从今年该小区成交的房源来看，小区的火热程度赶超岛内大部分二手小区。那么，该小区有何魅力？来看看小区具体情况！

集美中心花园位于集美核心区集美文教区，是集美配套最成熟的片区之一。

编辑搜图

小区靠近集源隧道，一东一西沟通了进岛的集美大桥和厦门大桥，自驾进岛非常方便；小区距离嘉庚体育馆brt站约800米，可坐brt快速到达岛内及同安。

银泰百货、新华都购物广场、万达广场等商业配套均在小区1公里范围内，可满足日常的生活需求。

小区距离厦门医学院附属第二医院约500米，周边还拥有园博苑、南堤公园、集美学村等休闲配套。

集美文教园是集美有名的教育强区之一，根据2022年最新划片，集美中心花园划片集美第二小学。初中可派位集美中学，教育资源还是相当不错的。

编辑搜图

因此，集美中心花园也具有一定的学区溢价空间。

而至于该小区的房子为何两个多月疯涨20000/平，很大原因是该房源的面积足够小。

目前该小区在售47房源中，面积最低的也要62平，即使单价比较低，但是总价也要200万出头。而这套33平的房源虽然单价高，但是它的面积够小，低总价的优势也就显现出来了。

据了解，目前集美文教区的均价在3.8万/平，目前共有54个二手小区在售。

编辑搜图

编辑搜图

实际上，目前岛内成交的二手房也是以小户型为主，尤其是学区房，有着低总价流通性强的特点，议价空间也大，是很多刚需家庭和家长的首选。

当然，在购买这一类房源时，还是要多多比对同片区的其它房源或小区的成交情况，也可以多关注一下其他片区同类型房源，选择适合自己的，才是最好的。

那么，你会选择低总价高单价的小户型房源，还是低单价高总价的大面积房源呢？

来源：厦门917房产网（微信号：xm917fcw）