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二手房一片哀嚎声中，依然有“勇者”走出了一条“康庄大道”。

近期，莲花板块内的部分小区，成了二手房市场的“座上客”：禹洲花园三期、天伦花园、建群花园等小区的出镜率高，部分二手房源的价格也在今年刷出新高，领涨市场。

具体情况到底如何？1

纷纷冲至6.6万/㎡

这波操作猛如虎

近期，莲花板块内的部分小区，成功出圈。

天伦花园，一套建面约49.32㎡的2室1厅，报价346万，最终成交总价326万，单价约6.6万/㎡，刷新该小区成交单价的最高值。.

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查看历史成交记录会发现，该小区建面约47-49㎡左右户型这些年的房价整体呈现向上攀爬的走势。特别是在去年年中开始出现了比较明显的涨幅。

2021年11份，成交单价还维持在5字头，到了6月份，价位直接冲破6万，最高甚至爬到了6.49万/㎡，眼下更是推到了65998元/㎡。

无独有偶。日前，禹洲花园三期，一套建面约76.81㎡的3室1厅，报价555万，最终成交总价507万，成交单价66008元/㎡。

而今年4月份成交的一套，建面约79㎡的二手房源，成交单价仅5.2万/㎡。至于去年73㎡的二手户型，成交单价区间在5.1-5.6万/㎡。需要指出的是，虽说户型不同，价位会有所差异，但是跨度高达一万多，依然让人倒吸一口凉气。

如果把时间轴再拉长一点来看会发现，在2020年5月份，相近面积相近户型的二手房源，成交单价仅4字头。

除此之外，还有前阵子备受热议的状元小区，建群花园。据了解，今年厦门高考物理类状元，在3年前以莲花中学第一名优异成绩，被厦门双十中学高中部录取。今年该小区的小户型二手房源，最高成交价也已达6万+/㎡。房东的报价也已喊至7.2万/㎡。

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板块综合实力提升

仍需警惕这些风险

打铁还需自身硬。莲花片区位于厦门岛的几何中心，是岛内发展沉淀较久的一个板块。

这里人口密度高，生活氛围浓厚，不管是交通还是日常的生活配置都是比较便利的。多路公交站点、地铁口后浦站/江头站等；莲花、吕厝商圈、SM城市广场；新华都、中闽百汇等大型超市和美食街、便利店等，生活配套应有尽有。

上述所提及的三个小区，之所以能如此豪横，除了区位上的优势外，其中有很大一点是就读的是莲龙小学，初中划片莲花中学和厦门五中，而这两所初中在岛内可以说是比较不错的中学了。

其中作为厦门双十中学合作校的莲花中学，这几年中考成绩明显提升。据了解去年莲花中学一双外六高中占比高达42%。

需要指出的是，眼下整个岛内房价格局已悄然发生改变。在批量供应的新房+限价7万+/㎡+教育均衡的铺开，未来那些房价过分拔尖的二手房，势必会收到一定的冲击。

例如，同片区内禾丰新景，虽说2020年、2021年，这两年迎来了一波猛涨期，其中70㎡上下的户型，最高成交价甚至逼近8.6万/㎡。但是今年以来成交价出现了回滑迹象，眼下已重回7字头。

事实上，除了上述所提及的学校，片区内还有厦门第二实验小学、鹭江新城小学、莲花小学等优质教育资源，相对应的小区房价也不低，小户次新电梯房最高达8万+，当然一些楼梯房价位也有6万出头的房源。

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小结

对于这样的板块，有学区需求的该如何选择？买房该注意哪些东西呢？

1、房价太过拔尖的小区，尽量规避，不要选，可优先选择同片区内可以就读一样学校，价位处于中下的楼梯房，避免后续资产缩水。

2、学区划片的不确定性走高，切不可盲目入手，一定要考察清楚，是否有其他限制条件，假如是热点学校，可能会受6年1学位影响。即便是非热点小学，也许明年就又会有新的变化。

还有一点需要提醒，即便是片区内房户两一致的，如果孩子落户学校片区年限不够，仍可能面临统筹。今年莲龙小学等学校的招生通告都指出，若新学年其兄、姐仍在本校就读的，可优先接收。

3、眼下生源爆棚，后续规划新校，资质又会如何等这些多少都会影响房产的价值走向。据了解，思明区义务教育补短板PPP项目已于日前报建，其中涉及龙山中学等4所学校新建，以及莲花小学改扩建、市二实小改扩建。届时，龙山中学是否会加入一起多校划片，有待验证。因此，有条件的还可以实时关注板块的规划变动。

最后，如果确定要买这个片区的家长，还是建议要尽早买房落户，以实际入住为准。