厦门孩子读书越来越卷了。今年中考分数录取线一公布，一群宝爸宝妈哭晕在厕所。

优质高中的录取线大大提高，娃想上一双外，太难了。

比如大家熟悉的厦门一中、双十中学、外国语学校三个校区的录取分数线，最低都要741分。

这意味着，全市43742名考生里，只有考进1300名之内（全市2.9%）的娃，才能有机会成为“优质高中”的学子。

大多数家长都“不希望自己的孩子输在起跑线上”，为了孩子能上好的学校，选择一个好的小学成为了许多家长的一大难题。

小学好，初中派位又好当然是众多家长的首选，比如厦门市实验小学，但周边房价太贵，一平基本都要13万+，面积越小，单价越贵，导致许多囊中羞涩的家长望校兴叹！

面对如此多的小学、初中，数量如此多的房源信息，很多老铁不知所措，毕竟，买二手房最大的问题就是盘盘都要亲自上门验货！

即使如此，很多老铁在第一步就被难住了：该选哪个小区？其实，买二手房就和刷抖音看直播买东西是一样的，大家抢着买的，就可能是你所需要的！而在厦门，那些二手房成交量比较高的小区，就可以作为首选，看下这个小区是否符合您的实际需求！

今天我们来看今年1月以来成交量厦门岛内TOP的小区：莲岳里小区西区

在二手平台上，该小区的数据是这样的：近90天成交8套，近30天带看279次，在售房源72套，小区均价74893元/㎡。

小编也统计了下该小区今年的成交数据，即使在如此冰冷的楼市寒冬里，它的成绩也是非常耀眼：2022年1月至今共成交21套，平均10天成交一套，房价相较于2020年上涨了1万/平。

从厦门市有关部门的通知中得知，该小区目前正在进行老旧小区提升改造，小区目前到底是什么样的呢？都有哪些好的房源信息呢？

今天小编就带你走进厦门岛内成交最火爆的老旧小区——莲岳里小区西区！

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小区外部配套

莲岳里小区西区位于仙岳路和莲岳路交汇处东南侧，该小区位于厦门热门学区之一的松柏片区。

交通

小区位于湖里、思明分界线仙岳路南侧，经仙岳路可连接成功大道、环岛路等交通干道，快速通达全城。

小区附近分布多个公交站点，仙岳花园、公交大厦、松柏中学三个公交站点可解决居民的基本出行需求。

该小区距离地铁站较远，地铁1号线乌石浦站、2号线育秀东路站均在1公里范围以上。

商业

莲岳里西区周边多个商业体环绕，沿仙岳路向东约1公里左右即可到达厦门最繁华的SM商圈。

莲岳路以南约1公里处就是莲坂商圈，坐拥磐基名品中心、明发商业广场两大商业体；以北约400米就是建发悦享中心。

小区的底商也很丰富，拥有餐饮、便利店、银行、药店一条街，可满足居民日常的购物需求。

休闲娱乐

小区周边有许多公园，东南侧的松柏公园，西侧的五一文化广场，北侧的仙岳公园等都是日常休闲放松的好去处。

教育

作为厦门教育强区的松柏片区，其学区价值不明觉厉。根据2022年小学最新划片方案，莲岳里小区西区划片松柏小学，未来可直升松柏中学。

松柏小学、松柏中学与小区仅隔了一条湖，距离约300米左右，举步可达，就位于小区的东南侧。

另外，小区内自带公办园——厦门市科技幼儿园，可实现一站式教育。

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小区内部环境

小区的外部配套介绍完了，让我们来看看小区的内部环境。

小区为开放式小区，建于1990年。小区绿化率27%，物业费为0.8元/平/月。

因是老旧小区，该小区并无无地下车库，不过小区内划定了不少停车位，可停放在道路两侧。

小区内还自带娱乐健身设施，另有筼筜湖延伸的一条内河横穿该小区。

小区共有60栋，共计1867户，主要以刚需户型为主，户型面积为41-100平。另外，该小区目前正在进行整治提升工程，小区内宣传栏上贴满了小区改造设计方案等。

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实踩房源

此次，我们共实踩了2套精装房源，均位于一楼。

第1套为链家房源，房源面积62平，挂牌价75390元/平，总价469万。

该房源为两房户型，南北通透，虽然位于一楼，但采光、视野都不错。房源位于河边，其入户花园正对河边步行道，景观不错。

房源实拍

另1套为投资客房源，面积约66平，为小三房两卫户型，报价则高一些，总价499万。

该房源也自带花园，不同的是，该花园为阳台小花园，也可以作为入户花园。

当然，千万不要小瞧了厦门学区房的优势，在优质教育名校光环下，很多家长望子成龙的心火只会越烧越烈。

根据小编不完全统计，目前莲岳里小区西区二手房在售房源共有72套，基本情况如表：

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价格及购买建议

得益于双松柏的学区优势，莲岳里小区西区的房价在岛内一众二手房中脱颖而出，成为岛内热门小区之一。

根据链家报价，小区目前的挂牌价在6.9-9.9万/平之间，主要以小户型为主。

看完小区配套及房源信息，那么我们来说说：莲岳里小区西区到底值不值得买呢？

根据资料显示，目前莲岳里小区西区整体参考均价为74893元/㎡，该小区成交量每年都保持在厦门二手房的较高位置，完全得益于学区房的优势，在松柏小学名校的光环下，很多家长咬咬牙就上车了。

根据近一年的小区价格走势图，相较于去年，已经有了略微下跌，但总体上较为稳定。

从现实情况来判断，目前购买该小区二手房的大部分都是冲着孩子读书，等孩子上完学再出售的打算，因此，如果您也是为了孩子读书的话，买不起实验小学等周边的顶级学区房，那么莲岳里小区西区将是不错的选择！

从小区的二手房交易情况来看，该小区的二手房转手率相对较高，每年成交量都较大，作为学区房，属性特征非常明显，厦门本身的优质教育资源较为稀缺，学区房可以说是一个简单而相对公平的提供较好教育资源的一个平台。

买学区房的目的不是在于要比别人赢在起跑线上，而是不让自己的孩子输在起跑线上。孩子学习成绩的好坏，关键在于学习环境和教育环境，良好的家庭教育才是当前大多数家长所应该最为关注的。

千万不要低估了孩子在厦门读小学、初中的严峻性，优质教育资源有限，好的学校中考升学率远远高于普通学校，今年厦门中考全市排名前1000名的考生里岛内考生占据近80%，这难道还不值得警惕吗？

所谓的学区房，按照规定是一套房子在学位占用后，6年不能再使用，或许整个学区片区房源数量数百，但是平均到每年，好像就没有多少合适房源了，或许优质的学区房，挂牌基本上都在个位天数就已经成交了，不经意间，你已经失去了机会！

如果你还年轻，不要觉得学区房和你没有关系，不要以为看了很多VIVO的广告，就觉得有了诗和远方，就可以不要柴米油盐。

松柏片区相对更为醇熟，周边配套资源也相对更为成熟，在岛内思明区大多数优质学区房9万+10万+的情况下，莲岳里小区西区的7万+房价确实诱人！

虽然当前八九月份已经不是学区房的交易时间，但是，有学位加上面积不大且总价不高的房源，当前的房价相对

处于洼地，这个时候入手更为适宜，总比明年四五月份不惜重金购置来得划算，而且更有得挑吧！

当然，具体的还是要根据大家的实际情况自行判断，毕竟买房后影响自己未来几年的生活质量，还是要慎重选择。

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