近日，备受关注的《2022年中国城市房地产市场投资前景TOP50城市榜单》出炉！随后，《中国二线城市房产保值力排名榜》也发布！

根据前景排行城市名单可以发现，前五依旧是四个一线城市北上广深和杭州。二线城市中海口、厦门、杭州等排名明显进步，而厦门位列第17，虽然排名谈不上靠前，但相较去年的上升位次，可以说是进步最明显的！

另外，根据《中国二线城市房产保值力排名榜》显示，厦门2022上半年的房产保值力得分64.9，位列第11，排名还是比较靠前的，高于郑州、西安、福州、重庆等城市。

这些榜单数据的出炉说明了什么？又侧面反映出了什么？

首先是结合城市的投资前景变动来看，TOP20城市中前景提升的有两类，一类是新房市场供求指标优异，但地房比比较高的热点城市，如杭州、合肥、厦门等，2021年以来地价水平的修复，再加之这类城市自身在人口和经济发展指标上表现较佳，进一步推高了这些城市的投资前景。

另一类则是地价房价比相对较低，市场供求指标相对健康的城市，如南昌、济南、海口等，在行业投资趋于保守的背景下，这些城市的前景排名也出现了上升。

在整个大环境出现波动的情况下，TOP50城市的规模优势缩小，城市间的发展与位次竞争也出现了进一步变化，而供求关系较佳、购房需求充足、企业拿地利润预期看好的城市，也更有望在2022年下半年率先走出行业复苏的行情。

此外，“房产保值力”也可以从一个侧面反映出城市的经济活力、发展潜力。

落回厦门，究竟厦门的房地产变化为何如此大？又是凭借什么实力"爬升速度"远超于其他二、三线城市？

难道是凭“星辰大海”吗？

当然不止于此，首先从今年来看，尽管疫情冲击了旅游和服务业，厦门依然表现出了极强的经济动能。

过去十年间，厦门市地区生产总值从2922亿元增长至7034亿元，经济增速稳居全国十五个副省级城市前列……2022年上半年，全市实现地区生产总值(GDP)3663.19亿元，比去年同期增长7.74%，GDP增幅居全省第3位，各相关行业指标平稳增长，经济运行保持在合理区间内。另居民收入持续增长。全市居民人均可支配收入36048元，增长5.4%。

可以看到，近年来厦门经济保持较快增长，GDP也算处于重点城市前列，且居民收入水平较高，人均可支配收入较高，市场韧性较佳，新一年城市排名也有所提升。

除了GDP之外，厦门也可以说是在多数城市房价面临下行压力之时，少数城市房价仍然稳健的存在！

受资金环境、调控政策等因素影响，近一年以来，在地产的行业环境发生显著改变的影响下，地市遇冷，多数城市二三轮集中供地热度明显走低，地价也出现了下调。

厦门，可以说是地价降幅较大的城市之一，2021年第四季度恰逢厦门第三轮集中土拍收官，尽管土拍规则明显收紧，但是由于和第二轮相比，第三轮出让地块的溢价率上限下调，并除了岛内两宗地外，其余地块仅有常规配建要求，因此拿地成本较此前也明显走低。

在拿地成本下降的背景下，房价保持稳定，也因此，房地价差空间被进一步扩大，利润空间明显扩充。

而人才的不断涌入，更是反映了厦门这座城市“引进来”的能力。根据数据显示，过去十年，厦门人才总量从63万人上升到147万人，省级以上高层次人才3600人，各类人才总量位列福建省首位;并且多次获评“最佳引才城市”“海创人才吸引力城市”。

毋庸置疑，随着厦门的不断打造和提升，加之近日落户政策等的进一步实施，将吸引越来越多人来到厦门。

还不仅仅是以上这些。当下，为了打通厦门和其他城市、区域的交通，厦门打通了很多隧道和建设环城公路，疏通几个出入口，让岛屿边界更加清晰，让市场价值流动起来。

当然，厦门房价高还有诸如教育资源、环境等原因，但地理位置作用也是很大的。

值得一提的是，就算厦门岛内外房价有价差，至少是在一个城市，所以也会带动上涨。

现今，厦门也正在以崭新的面貌、前所未有的速度，加速蜕变发展，大步迈向世界！

┃内容来源：蓝房网厦门站

┃图文编辑：鹭闻天下事（xm_mrxw）