2022年的厦门楼市，注定被载入史册。

上半年，厦门二手住宅成交11874套，同比下跌6.45％，环比大跌51%；一手住宅成交8983套，同比跌幅37.93％，环比大跌58.52%。

有人说，现在的情况堪比2018年。

不，2018年厦门房地产市场政策持续发酵，市场不断挤出水分，厦门房价平稳回调，回顾2018年的厦门房地产市场，政策趋平稳，市场偏理性，土拍很冷清，总体基调随大趋势而走。

回到现在，厦门非常坚决地执行中央“房住不炒”的政策指导，并且执行得极为彻底，在行政管控、限价等方面，调控措施也执行得非常精细。

2022年上半年，厦门放宽限购，通过降低购房门槛，从需求端刺激消费，促进楼市发展；放宽厦门户籍二孩家庭限购套数，从而释放二胎家庭的需求，响应国家生育计划号召；同时放松学历、医社保限制，由岛外购房放宽至厦门全市，深挖刚需客群，刺激市场。

但就目前来看，厦门房地产市场的刺激效应不显，市场信息低迷，政策面的松动效果传导尚不明朗，购房意愿下滑，持币观望的情绪不断加重，提振作用仍需时间发酵。

据本网统计，如今过半的二手房都是降价成交（低于小区均价），这样的情况并不乐观。照这趋势下去，不仅是二手房难，新房也会步入两难的尴尬境地。

2022年上半年，开发商拿地较为集中，入市时间大多集中在年末，导致市场可供应量相应减少，出现了长达90天的新品断供，但随着新盘的陆续入市，供应放量将对市场整体成交起到一定的提升作用，但同板块内项目竞争将进入白热化阶段。

小编统计了一下，2021年7月以来厦门入市楼盘共52个，总计22549套。

2021年下半年，厦门楼市入市新盘较多，而9月份仅两盘入市，进入2022年，1月份仅保利中交雲上1盘加推入市，2月份和4月份为0，而5月份也仅有特房新玥公馆1新盘入市。由于疫情和市场大环境的影响，大多数开发商不得不延迟入市。

去化方面，2021年7月至今，统计到只有中粮的两个新盘——中粮·云玺壹号、中粮·鹭湾祥云清盘。

在采集的数据中，新盘平均去化率约41.82%，而进入2022年以来入市的新盘去化情况都较差，低一点的，只有个位数的开盘去化。

当然，去化低的多是刚需楼盘，不管是岛内还是岛外，去化只分差和极差，岛内外新盘分化日趋严重。

甚至可以这么说，厦门楼市已经开始步入买方市场时代！

再看全省，近日，福州市永泰县一则土拍公告引起了极大的关注，公告提到，要求“该宗地按现房销售实施”，同时要求购房业主取得不动产权证5年内不得上市转让。

实际上，关于“现房销售”的实施，在此之前，就有北京、深圳、杭州、海南等城市率先试点。

而之所以实施“现房销售”，每个城市的目的并不相同，有的是为了提高土地竞拍门槛防止地价过高，有的则是为降低工程烂尾等风险。

现房销售有利也有弊，它既能防止项目扎堆入市，避免供过于求的现象，又能够更加切实地保障消费者的权益，做到购房时“所见即所得”。

另一方面，该方案对开发商的施工能力、现金流能力都提出了更高的要求。并且，由于商品房开发周期长，又没办法快速回款，那么，其前期产生巨大的成本最后还是会由消费者买单。

福建打响了“现房销售”的第一枪，厦门是否会跟进还不好说。

虽然没有明确提及现房销售，不过今年4月份实施的商品房预售管理新规，一定程度上也减少了烂尾楼的发生。

另外，目前厦门也有不少现房/准现房销售的楼盘。比起期房的漫长等待，现房/准现房要让人放心得多。

目前，厦门有哪些现房/准现房项目在/待售？一起来看！

当然，有关楼市不止这些，近日,关于宝龙地产爆雷的消息传的沸沸扬扬。

根据网友爆料，宝龙地产已发布内幕消息公告，称公司一笔于2022年7月25日到期的美元票据尚未偿还，本息合计2129.4万美元；此外，虽然不断探讨各项融资安排，但宝龙地产方面一笔将于2022年11月8日到期的一笔3725.9万美元票据亦未必能够按时偿还。

据了解，宝龙地产去年销售额破千亿，这样一个千亿房企尚无法规避风险，更别说其它的小房企了。

目前，宝龙在厦门的项目有宝龙旭辉城及同安宝龙广场，据此前消息，宝龙广场目前已全面封顶，预计今年年底开业。

说到现房销售，就不得不提与之对应的“预售制”。虽然目前国内大部分城市还是以“预售制”为主，但随着近几年“现房销售”制度在各大城市被广泛普及，加之各大开发商频频暴雷，不少消费者呼吁取消“预售制”。

针对这一情况，有房地产专家表示：坚决不能取消“预售制”！

近日，北师大房地产研究中心主任董藩接受采访时表示：现在网上很多人呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义，预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾楼，还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。

这一言论在网上引起了不小的反响，有网友持支持态度：暂时不能取消预售制，会产生系统性风险；有的网友则表示：不取消预售制将会有更多的烂尾房拔地而起。

对此，你怎么看呢？