这样的单价，差不多相当于现在岛外新城边缘的新盘售价。

当然，这与这套法拍房面积大、总价高且楼层低等有关。

01低于评估价1716万元成交

据拍卖资料，这套第二次法拍的房源位于银聚祥邸42层楼的第6-7层，产证面积626.799㎡，南北朝向，结构布局为楼中楼，五房二厅一厨六卫三阳台一露台，露台面积较大，视野景观较好，使用功能好，室内为中高档装修。

6人报名参拍，实际只有1人参与竞拍，最终以2184万底价成交。

其起拍价是2184万元，折合单价34844元/平方米左右。拍卖共吸引27000多人次围观，6人报名参拍，实际只有1人参与竞拍，最终以2184万底价成交。而此套房源当事人双方经议价给出的市场评估价，是3900万元，折合单价6.2万元/㎡。

最终成交价比评估价低了1716万元，也比第一次拍卖时的起拍价低了546万。

这不是银聚祥邸的法拍房第一次拍出现在来看蛮低的单价了。

在2018年，就在今天拍出的这套房子楼上，一套379㎡的房源，当时评估价是1452.25万元，最终以1237.41万元拍成，成交单价在3.26万/㎡。

2019年，在13层一套519㎡楼中楼，以1976万拍成，溢价率30%，成交单价也就是3.8万/㎡。

02

号称厦门第一豪宅，凭什么?

银聚祥邸在2006年拿到预售证，云顶至尊也是一年多后才取得预售证，在帝景苑之前，银聚祥邸可谓是老城区第一豪宅。

首先是豪在价格，2006年是这个楼盘均价就要1.6万/㎡，楼中楼的价格更贵，而当时整个思明区的新房均价还没破万。

其次豪在地段，这个项目位于厦门炙手可热的核心地段——市府大道(白鹭洲路)与厦禾路交汇处东侧。

小区可前瞻中山公园、万石山，俯瞰白鹭洲广场，周边环绕有湖滨小学、厦门六中、中山医院等生活配套设施，在当年五缘湾可以说是乡下了。

第三豪在户型，整个项目只有1栋超高层，三梯六户，6层到38层是住宅，最小面积是357㎡，只有4套，均位于低楼层，其他都是500多到600多㎡的超级空中别墅，挑高7.3米。

此外，这个项目还有固若金汤的安防系统，去这里找个人，保安跟保镖一样，全程陪同上去，还要刷很多次卡，各种指纹。。。

03

写在文末

总体来说，这是项目非常适合有岛内老城区情节的土豪购房群体。

整个小区是港式风格，就是只有一栋，容积率高达10。

小区有地段优势，老城区配套成熟，不过划片的是湖滨小学，相比于实验小学、公园小学等，如此高的总价买这样的学区房，有点逊色了。

如果你有2000多万，你会考虑这个小区吗?