今早，市区有多套房源成交：
君悦339位于瓯海区行政中心板块，地段很不错。36楼118㎡房源以200万成交，折合单价约1.7万/㎡。本案于2017年开盘，当时含装一口价总价约301万，与开盘价比跌去101万元。徐衙巷公寓位于鹿城区，施教区为百里小学百里路校区、二中海坛校区。楼梯房2楼125㎡以130.4万成交，折合单价约10438元/㎡。万象公馆位于瓯海区南白象街道，6楼130㎡房源以201万成交，折合单价约1.53万/㎡，目前室内还是毛坯状态。文景花苑位于鹿城区，施教区为蒲鞋市小学双井头校区、温州第十二中。2楼153㎡以144.2万成交，折合单价约9419元/㎡。另外，还有多套房源流拍：
一起来看看成交情况……
01
君悦339
君悦339位于瓯海行政中心板块，东侧即温州城中希尔顿酒店。
房源信息：逸河湾1幢3603室
建筑面积：130.72㎡
起拍价：1,780,590元
评估价：2,543,700元
成交价：2,000,590元
该房源起拍价178万元，折合单价约15021元/㎡，有8人报名并竞价66轮，最终以200万元成交，折合单价约16878元/㎡，溢价率12.4%。交易税费由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---区位不错，室内仍为准新房
小区区位不错，位于瓯海区核心地段，西北侧即瓯海区府，西南侧即为亚运会龙舟基地。
▲小区历史资料图
就本案03室房源而言，优点是1#位于小区最东边，南侧为公园绿地，北侧远离辅路，相对闹中取静。
▲1#在小区中的位置示意
缺点是1#北侧小路对部分房源形成路冲，特别是对03、04套房源。
但考虑到1#北侧有连廊的存在，主卧、客厅等主要功能区都分布在南侧。因此，路冲对中间套这些房源的影响几乎可以忽略。
▲1#路冲及其北侧连廊示意。底图/温州市房地产市场信息交易网
另外，君悦339超高层住宅梯户比配比较低。以本案为例，1#为三梯四户，其实相当于中间约75套房子的02、03套型共用一个电梯，边套各用一个电梯，中间套候梯时间较长。
小区于2022年10月份前后全装修交付，目前室内没有居住痕迹，似乎还是新房状态。
---相比开盘价跌去1/3
本案1#3603于2021年5月开盘，毛坯备案一口价约2.3万元/㎡，装标为2080元/㎡，最终全装修总价需301万元。
而本案法拍价以200万成交，且房源尚欠物业维修基金、物业管理费等共约2.1万，由买家承担，因此折合单价约1.7万/㎡，相当于开盘价打66折。
而去年10月，小区1#3402的118.5㎡法拍房曾以241万成交，折合单价约2万/㎡。其开盘时的全装修总价约313万，略高于本案。
目前，贝壳找房上小区共有五十余套房源挂牌，目前挂牌均价约2.2万/㎡，相比去年10月挂牌均价降了2700元/㎡左右，但无成交记录。
房探了解到，近期君悦339几无成交。
02
徐衙巷公寓
徐衙巷公寓位于鹿城区里，百里路小学总校旁。
房源信息：徐衙巷公寓3A幢201室
建筑面积：124.93㎡
起拍价：1,064,000元
评估价：1,900,000元
成交价：1,304,000元
该房源起拍价106.4万元，折合单价约8517元/㎡，有8人报名并竞价49轮，最终以130.4万元成交，折合单价约1.04万元/㎡，溢价率22.56%。交易税费均由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---双学区楼梯房，便宜数十万成交
徐衙巷公寓的施教区为百里路小学百里路校区、二中海坛校区，均已达到招生红色预警标准。
小区为楼梯房，不过本案户型面积较大有125㎡，并最终二拍以130.4万成交折合单价约1.04万/㎡，与市场价相比，少说便宜了约50万元。
温都信息平台上，今年小区的成交单价在1.5-2万/㎡，总价在111-191万之间，且均为70/100㎡的户型。
房探了解到，目前，百里总校二中学区房类似面积段二手房成交价大致在1.6-1.9万元/㎡；市场成交相对活跃的60-80㎡，市场价大致在1.7-2.0万/㎡，具体视楼层、装修等房源情况而定。而瓦市总校二中学区市场成交价略高0.1-0.2万/㎡。
03
万象公馆
万象公馆位于南白象街道龙霞南路与渊渟路交汇处。
房源信息：鸿领熙园6幢603室
建筑面积：130.72㎡
起拍价：1,750,440元
评估价：2,188,050元
成交价：2,010,440元
该房源起拍价175万元，折合单价约13387元/㎡，有6人报名并竞价14轮，最终以201万元成交，折合单价约15376元/㎡，溢价率14.9%。交易税费由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
房源简评
---温州中学附属初中学区房，有宗教建筑视线
小区位于南白象街道，目前初中施教区规划为温州中学附属初中，办学规模为48个班。
6#位于小区中心位置，本案虽然位于6楼，其南侧建筑也只有6层左右，不足以形成遮挡，预计通风、日照都还不错。
另外，小区西南角有一道观，本案因为是西边套，其主卧南向或有局部宗教建筑视线，但视线内预计影响有限。
---开盘价打8折，成交单价仅约1.54万/㎡
该房源于2017年开盘，普惠97折惠后毛坯总价约249万，折合单价约1.9万/㎡。目前室内现状依然是毛坯状态。
上个月中旬，本案一拍曾以218.8万流拍，折合单价约1.67万/㎡，起拍价相对较高。
本次二拍价格下调后，有6人报名竞拍，并以201万成交，折合单价约1.54万/㎡，相当于7年前开盘价的8折。
贝壳找房、温都信息平台上显示，万象公馆今年共成交若干套，其中有3套130㎡左右房源：
中楼层128㎡，总价200万，单价1.55万/㎡；130㎡，总价281万，单价2.16万/㎡；130㎡，总价276万，单价2.1万/㎡；
好了，今天就说到这！
