8771 套。

虽然二手房失去了传统意义上的金九，但金九的出现让市场积怨许久的不得劲得以好好发泄出来。

自三月开启连续五个月超八千加套成交量的壮举后，终于在十月重新看到了二手房市场的荣光。这次 8771 套成交量相较于九月六千零三十三套环比增加了 45.4%。

至于价格方面，九月杭州二手房成交均价约两万九千五百三十四点七五万每平方米，十月二手房成交均价约三万零九百三十三元每平方米，环比增长 4.7%。

值得注意的是，本月成交中有三天二手房成交量突破 400 套，分别是十月十四日的 410 套、十月二十一日的 441 套以及十月二十八日的 410 套。可以发现成交量突破 400 套的三天都处于每周周一，显而易见周末积压的成交量在周一迎来释放。

毫无疑问，这个“金十”的火热让每位购房者切切实实感受到了，在本月二手房成交背后其实有几点是值得借鉴和思考的。

说说这些值得借鉴和思考的点！

1. 首先能有八千七百七十一套这个数字前提条件是房价的超跌。应该有不少购房者感受到一部分二手房价开始涨价，这一点对于中介、买家们而言是非常感同身受的。一些中介本来约好的面谈，随着房东一句涨价不挂了吃了瘪，一些买家眼睁睁看着挂牌价的不断调高等等。其实出现涨价也正常，因为在此之前杭州整个二手房都跌过了头，后面随着政策的出现，新房市场出现限售，土地市场出现地王等情绪一下子就提上来了，预期的改变出现涨价也实属正常。

2. 其次一部分二手房价的锚基本定了。我们知道没有交易量的价格是耍流氓，没有交易量的市场是屠宰场，在有交易量的背景下才可以谈价格的锚定价。譬如四个月卖超百套的日耀之城其实就是这个价格段不少其他房源的锚定价，毕竟量多之下才能有最真实的价格。

3. 最后二手房成交量大的基本集中在亚运村、申花等此新房集中的区域。一方面区域交付量很大，另一方面交付时间在行情很差的时候都想降价甩卖。

金“十一”还会有吗？如果参照 5 月末那波新政，我个人觉得是会有的。随着限价打开，一级市场频出，地王已经是不争的事实。往后这些情绪是能够传导进二手房市场的。之后或许关于二手房交易过程中个税、契税等取消，降低交易成本可能会进一步促进二手房交易。再放大看，后续发债去解决存量房地产等政策，也是在一定程度上扭转逾期。

总之，如果后续几个月还能保持十月这样的成交量，至少观察三个月，假设能维持，我觉得市场是有真正的改变了。