11年，上学的话，都从小学1年级到高二了，很快就要迎接高考。

福州高新区有一幅地块，拿地都11年多了，还是没什么动静。11年弹指一挥间，这幅地块到底情况如何？今天大家就来聊一聊。

一、拿地逾11年

2013年1月，福州市闽侯县上街镇建平村福州地区大学新校区核心功能区三幅地块公开挂牌拍卖。

三幅地块分别为A-1地块150.49亩、C-1地块77.08亩、C-2地块92.84亩，总面积320.41亩。其中，C-1地块和C-2地块为商住用地，这两幅地块早已经建成入住，即现在的万科又一城。

根据规划，A-1地块为三期SOHO办公，总建筑面积为46万平米，规划有孵化基地、两岸清华园、大学生创业基地以及配建办公、研发的办公用房10万平米的高新企业园。

同期拿地，盖住宅的C-1地块和C-2地块进展都还算顺利，但是办公的A-1地块杳无声息了。

二、地块情况

A-1地块位于福州高新区与大学城双区交汇地，面积约150亩，北接建平路，通过橘园洲大桥直通市区，东联旗山大道，位于地铁2号线董屿师大站和福州大学站之间，串联多条公交线路。

地块北侧为福州大学旗山校区，南侧福建省档案馆，西南侧为万科又一城。

在大学城板块，这个位置还是可以的。

三、项目进展

位置还行，为什么地块建设没动静呢？确实令人疑惑。

近日，有市民在政务服务便民平台咨询项目进展，询问地块是退地了或是有其他企业接手？

2024年6月20日，有关部门回复称：该项目为闽侯县万科汇开发有限公司的“万慧云谷”项目，未进行退地，仍由闽侯县万科汇开发有限公司负责开发建设，企业目前正在准备恢复动建事宜。

这个答复和2023年的说法还是有一些变化的。

2023年10月，有市民咨询万科又一城边规划的“高新万科中心”进展展情况？

当时有关部门回复称：企业于2022年5月10日取得《建筑工程施工许可证(桩基)》，正在积极筹措资金中，目前，我局已与项目新投资人对接开发事宜。

三、肚子君观点

肚子君来梳理下时间线。

（一）

2022年1月，项目成功备案，2022年上半年曾经短暂开工。

2022年3月，开发商对外宣传：项目将以高层+独栋产品组合，打造全方位、全周期、多元化的产业空间，并为企业定制专属展示空间。但此后再无相关消息。

施工数月后，项目便一直处于停滞状态。

（二）

在2023年10月的答复中，项目或因资金原因，引进新的投资人，项目尚处于筹措资金阶段。

彼时，开发商评级等级被下调，资本市场也表现不佳，加之开发商近年来已极少在福州拿地，福州在售项目也不多，可能出于战略考虑收缩市场。

（三）

但从今年官方的最新回复可以获悉，开发商并未退地，目前正在准备复工。

但是准备到何时，又是未知数了。

（四）

拿地11年，弹指一挥间。

1.早期，受遗留现状情况复杂，征迁工作反复停顿影响，征迁从2008年启动，直到2021年拆除工作全部完成，前后历时长达13年之久。地块建设受到一定影响。

2.受外部环境影响，住宅市场优于商业办公市场，先开发住宅后考虑商业办公地块，也是无可厚非。

3.出于开发商战略收缩考虑，作为最早喊出“活下去”的企业，活下去还是当务之急，才有引进新投资人的说法。

不过大环境如此，大家都很谨慎，又是并不看好的商业办公地块，无论是谈判还是筹措资金都也不会一帆风顺，作为福州市民，还是希望项目有个好的未来。

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