2025年中央一号文件《关于进一步深化农村改革　扎实推进乡村全面振兴的意见》明确提出，农村资源要管好、用好，尤其是宅基地和农房。两大“不允许”政策直接划出红线：

1，不允许城镇居民下乡购买农房和宅基地**

2，不允许退休干部到农村占地建房**

这两条政策一出，想下乡买房的人彻底没戏了！

《意见》再次明确，农村宅基地是村集体资产，不是商品，不能随意买卖，以保证农民朋友的核心利益。

除此之外，非法买卖宅基地，农村就会出现大量超规别墅、庄园，严重扰乱农村土地秩序，损害农民朋友与村集体的利益。

甚至有些地方，会出现城镇居民下乡低价买房，然后转手高价转卖从中牟利，而失去宅基地的村民只能远走他乡。

所以新规才明确规定：城镇居民下乡买房，一律禁止！

很多有钱人都梦想着，退休后回乡买地建房，搞一个大大的院子，好好享受田园风光。

但因为没有农村户口，他们只能干瞪眼，而退休干部就不一样了，他们的能量不是单独有钱能比的，如果不明确禁止，农村就会出现新一代的“乡绅”。

正是考虑到这一点，新规才明确规定：退休干部、进城落户职工，一律不准在农村占地建房！

此次新规实施，主要目的就是两点，一是通过房地一体确权登记，给农民的宅基地和农房发“身份证”，保障这些不动产的合法权益。

二是盘活闲置农房，希望让农民朋友通过出租、入股、合作等方式，增加财产性收入。

只有确权登记后，才能解决农民朋友的后顾之忧，让他们外出打工闯荡时，不会因为家里没地而失去退路。

只有盘活闲置农房，才能解决农村剩余人口的发展问题，既能增加收入，又能避免资源浪费。

小贴士：农民朋友们一定不要卖宅基地，宅基地是村集体资产，卖了就没了，同时尽快办理房地一体确权登记，保障自己的权益，通过出租、入股等方式，让闲置农房“活”起来。

要记住，农村宅基地是农民的“命根子”，必须管好、用好。农民朋友要抓住政策红利，保障自己的权益，别让资源白白浪费！