郑州楼市从2023年开始呈现如下的趋势：新房改善化、二手房刚需化、法拍房进入大众视野。 2023年郑州平均每周都有40余套法拍房被买走，究竟都被哪些人买走了呢？ 年后，我和某银行的客户经理聊到这个问题，从中可以窥见一些端倪。 客户经理说，法拍房的客户质量非常好，非常优质，我们秒批秒过，我们行特别喜欢这些客户。 “年后三周，我这签约了5组法拍房客户，大学老师一组、街道办工作人员一组、开封某保险公司老总一组、区委的公务员一组、还有一个律师”。 “这些客户要么是认识律所，要么是对该小区很熟悉，能联系上原业主，要么本身对法拍房这个事情很熟悉，但是有一个共同点，他们都不是首套住房。多数是改善，把原来的小三室或者两室置换成大三房或者四房，这类改善客户不出该区域，孩子不用转学。” 还有一点，他们都找了职业的经纪人协助他们办手续，全部是贝壳链家。这个手续费还是很贵的，但是这类优质群体愿意为安全付出很高的成本。如果他们早点遇到我，可能省下不少钱。 法拍房不是妖魔鬼怪、洪水猛兽。二手房的买卖是两个业主之间的事情，法拍房的买卖是业主和法院的事情，法院是个公事公办的机器，他按照流程来。 想到法拍房，我们脑子里总是会想到，一个老太太不愿意搬走或者一个大哥光膀子满背纹身坐在客厅抽烟，其实这不是法拍房的坑。任何人都扛不住国家机器。不愿意挪走，会被法院的法警直接“抬走”，抬走再回来的话，公安机关可以直接“逮走”，那时候我们能看到暴力机关名不虚传。 法拍房最大的坑是没有把税费问题搞清楚，我前天办理自己法拍房的时候，遇到了一个大哥，他和我说：“我上一套法拍房，缴税多交了6/7万，价格比二手的还高”，这才是最大的坑。税费是国家的钱，必须按照规则一分不少足额缴纳。 总之，郑州的法拍房能搞，自住有极大的捡漏空间，投资有不少的获利空间。这种捡漏和获利基于你的勇气和专业程度，我不缺专业，只要你勇敢，咱们结合起来，提前享受这个世界。 组建了一个法拍房交流群，欢迎感兴趣的朋友私信参与！