2025年房市，不少人的目光都盯在李嘉诚的一席话上。他只说了短短几句，但句句都指向一个现实问题：钱该花还是继续存着？

看看身边的情况。家里长辈们的习惯是有钱就存，一个朋友刚在朋友圈感叹：2024年存款达到20万，比去年多了不少。没错，去年整个中国人存了14.26万亿，虽说比2023年少点，但还是挺吓人的数字。

最让人意外的是2024年12月。这会儿大家不是该准备过年花钱吗？谁知道突然冒出来2.2万亿新增存款。要知道2024年10月的时候，存款还少了5700亿呢，当时就有人说：终于开始花钱了！现在看来，是想多了。

这事让我想起前几天跟一个卖房的聊天。他说现在卖房特别难，好几个准买家都说手里有钱，但就是不敢出手。"你说这些人到底在等什么呢？"他问我。我一时还真答不上来。

李嘉诚最近说了句话，给不少犹豫的人指了条明路：要住就买，付得起首付，每月供得起房贷就行。但他还特意强调了一点 - 千万别想着炒房。

听起来简单，但仔细想想，这话里藏着大道理。一方面，政府最近使劲降首付，房贷利率也降了，买房门槛确实低了不少。另一方面，以前那种买了房就能赚钱的好日子，可能真的一去不复返了。

就说现在，全国房子都快6亿栋了。有意思的是，大城市的房子还是不少人抢着要，但小城市的房子却愁坏了卖家的心。前几天看新闻，有个三线城市的楼盘，开发商直接把价格砍了三成，还是没人问津。

看着这些现象，我忍不住想起前几天跟一个老房东聊天。他手里有三套房，两套在三线城市，一套在省会。他说："省会那套房，租金每年涨一点，房子价格也还撑得住。但另外两套，租都租不出去，更别提涨价了。"

这种情况并不是个例。现在全国的房市就像被分成了两个世界：一线城市和强省会城市的核心区域，房子还能保持一定价值；但在三四线城市，尤其是人口流失严重的地方，房价跌跌不休。

原因其实很简单。一个城市要是没有好的产业支撑，人就会离开。人都走了，房子自然就变成了负担。现在不少三四线城市的年轻人都往大城市跑，老家的房子基本就是过年回去住几天。

还有个让人担心的事。现在不少城市都在谈"老破小改造"，说是要给旧小区装电梯、修外墙。但问题是，改造需要业主出钱，不少人觉得房子都卖不出去了，再投钱进去不是亏得更多？

所以现在买房要特别当心。前两天看到个新闻，说某个二线城市郊区的小区，当年卖六七千一平，现在降到四千多都没人要。为啥？位置太偏，周边也没什么产业，年轻人根本不愿意住那么远。

反倒是市区里一些老破小，因为地段好、配套齐全，房价反而坚挺。这就应了那句老话：地段为王。只不过现在的"王"，已经不是简单的市中心这么好判断了，得看这地方是不是真有产业、有就业机会、能留住年轻人。

看了这么多，再回头看李嘉诚的建议就更明白了。他说的"自住就买"，关键在于你真的需要这个房子住。比如说你在一个城市安定下来了，有稳定工作，打算长期发展，那买房是很正常的选择。但如果纯粹是为了投资，现在确实不是好时机。

房子最终还是用来住的。以前那种买了房子躺着就能赚钱的日子，可能真的过去了。现在楼市更像是在回归它的本质 - 居住属性。