最近，关于房地产的政策依旧很稠密。

这些密集的政策，总体来看，可以说是一场信心保卫战。

不过，再往深处挖掘，所有的政策铺垫在提振信心的同时，都指向了一个共同的目标——涨价去库存。

壹

在9月，央行一改此前“保持物价水平基本稳定”的表述，提出要促进物价低位回升，保持物价在合理水平。

随后，中央金融工作会议也明确了未来我们将长期采用超宽松的货币政策和财政政策。

可10月份CPI同比下降0.2%，PPI同比下降2.6%，降幅较上月有所扩大。

通缩预期的进一步加强。

如今，存款利率一再下掉，可居民仍选择把钱放在银行里。居民和企业都躺平了，宁可让钱躺在银行里睡大觉，也不让之流通。

居民不消费和企业不扩大再生产造成消费萎缩，企业只得以裁员自保，而随着失业率的提高，消费的人群进一步减少。

反映在房地产市场也是一样的道理，楼市的低迷和房价的下跌，以及对于预期的不看好，都在打击居民入市的信心，销售滞涨，房企暴雷，居民更加不敢入市。

整一个死循环！

通缩预期锁死了财富的流动。经济变成了一谈死水，何谈发展？

所以，全国财政赤字由38800亿元增加到48800亿元，预计赤字率由3%提高到3.8%左右。

伴随着提振经济的决心，就是拉开大规模经济刺激计划的序幕。

所以，在上月底，也就是中央金融工作会议结束的当天，茅台选择了连夜涨价，算是对会议精神的一个积极的响应。

茅台跑在最前面，就是为了给市场传递物价上涨的信号。

贰

在房地产市场中，“买涨不买跌”的消费心态体现的尤为明显。

大家对之前各地频繁出现的“万人摇”是否还有印象？光茶水费就多少？因为参与的人都生怕自己错过了这场资产的盛宴，错失了房价上涨的套利空间。

在房地产市场的下行期，有多少人又是忍痛割肉？因为大家怕的是房价还会继续向下探底。

所以，近期出台的政策无不有一个共同的目标——为涨价去库存做好铺垫。

在以前的文章中，我们也提到了增发的一万亿特别国债，地方政府可能在年内将拿到的提前下达的地方债2.7万亿，再加上1.5万亿已发出的特殊专项再融资债务，5.2万亿的天量资金，将大幅缓解地方政府的财政压力。

缓过这口气的地方政府也将拿出更多的钱来用于经济的稳增长，其中当然包括基建投资。

大水漫灌，楼市最终会成为最大的蓄水池。

多个二线城市在土地出让中，恢复了“价高者得”的市场化原则。

土地价格一经放开，开发商会拼命争抢地段好的优质房产，地王将重出江湖。那些先期取消了土地限价的城市，已经用事实证明了这一判断。

核心地段的土地价格被炒高，不仅可以拉高优质地块周边二手房的价格，而且可以平仰其他地块卖不出去的损失。

面粉贵了，面包价格能不涨吗？怕是未来住宅的品质和房价一起，会让人瞠目结舌，也让很多人高攀不起。

至于取消远郊容积率1.0限制，则意味着更多的别墅产品，将卷土重来，为豪改家庭提供更多选择。

而讨论度比较大的14号文件更是规定，让商品住房回归商品属性，预示着对新房的限价将会陆续松动，甚至取消。从控制房价上涨到把市场的还给市场，由供需关系来决定房价。

反正，低端的住房需求已经有保障房托底，核心城市核心地段的住房价格就任其自由飞翔吧。

叁

在房企层面，高层的态度也很明确。

由于楼市成交的低迷，公众对于行业的信心出了问题，而这种悲观的情绪被一些别有用心的金融机构所利用。

当万科债券遭遇了做空，逼得万科要站出来“自证清白”，却仍旧无法堵上悠悠众口。

对于万科的困境，就连一些民众也觉得没有不能倒的企业，应该听之任之。

“所有行业都有自身的周期规律，不管是千科，万科，亿科，在周期面前都要低头。非常规手段介入，只是延长了时间而已，该来的总会来的”。

如果听之任之，万科如果倒下，意味着房地产行业最后的防线被攻破，剩下的房企还有谁能熬过寒冬？房地产依然是支柱行业，是经济最大的托底，关乎着我们的金融体系。

正如一些明白的网友所言，“万科是中国房地产业的最后体面。它倒，溃败之势如黄河决堤摧古拉朽不可阻挡，会带垮几十个行业。”

深圳国资委和深铁及时站了出来。

10月底的中央金融工作会议就提出，“完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

在11月10日至11日的金融监管总局会议上，再次重申了要促进金融与房地产良性循环。

信号很明确，国家会出手，像为万科站台那样，为房企提供真金白银的支持

所以，在11月7日，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集龙湖、万科、华润、中海、保利和金地座谈，了解行业资金情况和企业融资需求。

虽然参与座谈会的房企要么有国资背景，要么是优质民企，仍旧有点唯血统论，但我们相信，这是一个好兆头，国家要扶持房企的决心和态度不会动摇。

对于房企的扶持和输血，是希望他们能早日走过荒原，起死回生，做好销售，拿到回款，重新生龙活虎地活跃在土地市场上，为土地财政做贡献。

要么说，赠人玫瑰，手有余香呢。

事实上，对于市场和房企，一直有对应的政策和扶持，可目前的市场情况，走到涨价去库存的老路上来，只怕也是无可奈何。降低首付，降低房贷利率，认房不认贷等政策，都试过了，可信心就是无法刺激到位。

只有房价上涨，恐怕人们才会扭转预期，才敢进场，整个楼市才能激活。