对于目前房地产市场的现状，官方的新说法是仍然处于转型期的调整中，但边际改善迹象还是有的。

然而，在10月份70个大中城市的房价出台后，却让人对“边际改善”这个词存疑。

国家统计局的数据显示，不但二三线城市的房价在下降，一线城市也不容乐观：

新房价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，只有上海环比上涨了0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

虽然在一线城市中，上海的新房保持了难得的上涨，可二手房也不容乐观。

就在今天，上海顶流学区房价格跌回6年前的消息传了出来。据说，两年前，这片房龄近30年的二手房，单价还在对标豪宅汤臣一品和世茂滨江。如今，价格直接从1000万跌到了600万。

这意味着，一线城市9月那个短暂的小高潮只不过是昙花一现。

虽然受城市地位所限，一线城市在调控中相比较而言总是显得缩手缩脚，但其实，已经在竭尽全力在为楼市松绑了。

就在11月14日，在一线城市中表现最为激进的广州出台了《优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》。

除了明确公积金贷款对首套房“认房不认贷”之外，这份文件还规定，首套房公积金贷款最低首付款比例为20%。如果没有住房贷款记录或住房贷款记录已结清，且在广州市仅拥有1套住房，再次购房时公积金贷款最低首付款比例为30%。购房人家庭如果还有未结清的住房贷款，且在广州市拥有1套住房，再购房时公积金贷款最低首付款比例为40%。

在一线城市中，广州是第一个对公积金贷款购房降首付的城市。

而在此前，广州在调控的很多层面，都充当了一线城市的急先锋。比如，认房不认贷、取消楼盘限价、缩小限购范围、启动城中村改造房票安置房等等。

昨天，第一财经发表了一篇标题为《深圳已现腰斩二手房源，“低首付”购房重出江湖》的文章。

文章提到，深圳北站附近的龙悦居四期一套63平的房源，挂牌价已经从2021年的750万降到了400万以下。曾被炒房团围猎的诺德假日花园小区48平的住宅，价格也从巅峰时的756万跌倒了现在的480万。而且，尽管价格出现了这么大的跌幅，深圳二手房成交量依旧处于5000套以下的低位。

曾经盛极一时的深圳楼市，充斥着“天价喝茶费”的传说，如今低迷到这种地步，何曾想过有一天房子会这么难卖？

必须出手了。

深圳10月份的政策规定，直系亲属之间无偿赠与房产，只需要受赠人名下无房，不需要审核其他购房资格。通过赠与直系亲属房产的方式，深圳完成了曲线为限购松绑的操作。

就在今天，深圳挂牌两宗二类居住用地。与以往不同的是，此次出让地块对于商品房销售价格并未做限制。

这是深圳自2016年开启新房限价后，首次取消限价，这也让深圳成为首个取消土地限价政策的一线城市。

对于上海来说，放开限购也是箭在弦上的事，所以也在政策的边缘疯狂试探。

继临港放开限购之后，10月24日，《金山区重点转型区域人才购房实施细则》提到，在金山滨海城区、高新社区以及亭枫社区这三个区域实施新人才购房政策，外地单身交满3年社保就可买一套房。

有人也许嗤之以鼻，觉得金山本身吸引力不够。可金山再偏，也是上海。而且，政策的覆盖范围细化到了街道，颇让人觉得意味深长。

因此，有业内人士认为，这种行为有着很强的信号意义，算是把上海的限购再次撕开了一个口子，五大新城可能也会逐次跟上。

北京方面，虽然放开了公积金“认房不认贷”，但政策还是力度不够，偏边缘化。前一段时间风传北京会放开土地限价，可很快就遭到官方急吼吼的辟谣。

所以，现在最难的是北京，一方面，二手房挂牌量的激增和成交量的持续萎缩构成二手房市场目前供过于求的现状；另一方面，由于自身的地位，顾虑又比其他三个一线城市多很多。

不过，好消息是，针对楼市的好消息越来越多。

据称，最快于本月将推出“三大工程”的具体实施计划，为此提供的资金支持总规模将至少达到1万亿元人民币，为低迷的房地产市场助力。而且，新计划将主要集中在一些最大的大都市地区实施。

期望更多的针对楼市的更为有力的政策出台，从根本上激活楼市。