近几年，很多房企开始着力于豪宅产品研发创新，提升产品力。

于是，全国各大城市豪宅产品越来越卷了，卷户型，卷公区、卷售楼处、卷景观…… 应卷全卷，一下子，房企产品力比拼，已到白热化阶段！

比如今年万科强调产品更新频率已经加快到3、4个月就更新一代。比如产品力王者的绿城，打造一个又一个高颜高品好房子，立志成为地产10强的产品力标杆。

part1景观“酒店化“，已成豪宅标配

豪宅，也强调度假感

眼下，豪宅酒店化，已经成为一种市场趋势。从居住角度看，酒店的居住水准无疑高出其他业态，无论是豪华的装修、高端的配套、五星级的服务等，这些都很好地满足塔尖上人群居住需求。

因此，把酒店的度假氛围引入居住空间，无疑是将居住的档次进一步提升，相较于在酒店短暂体验，豪宅里的度假体验是持久的，每天都能感受，所以让人非常心动。

那景观是如何展现这种度假感受的呢？主要有两种做法：

1、五星级酒店式大门

作为景观的序幕，大门一直都是设计关注的核心。酒店式大门之所以被青睐，主要是让人感受到满满的尊崇感，从进门的一刻就倍感体面。

以成都龙湖观萃项目为例，项目入口就以东京安缦酒店为蓝本，把一种酒店化的“门面”刻画非常细致:

首先，布置环岛形成酒店式落客区

这样让业主乘车回家时可优雅停驻在廊架下面，实现无雨归家抵达，这种洄游动线的设置，让回家充满仪式感。龙湖观萃大门效果图，图片来源：成都房产发布

其次，大门设计会注重原生态材质，去繁从简。

观萃在大门设计没有过多的装潢雕饰，用土耳其进口风花雪月奢石铺了一整面墙，还原材质的原生纹路和肌，完全贴合安缦酒店本身崇尚的自然极简风格。

最后，就是大门在设计上注重视觉感官。

大门仿照安缦的通高光幕的做法，采用约140㎡超大玻璃云石光幕布置门面，并利用4000K的暖白色温带，带来璀璨的视觉体验。

龙湖观萃大门实景图，图片来源：星都星地产视频号截图很多人认为豪宅大门一定是非常有气势的，不过最近几年，很多小尺度的酒店式大门也被运用到豪宅中。这种设计上的内敛张力，和顶豪阶层的低调、沉稳、追求细节的性格相契合。比如重庆香港置地天元项目的酒店大门入口设计，它取消了醒目的大牌匾，整个大门高约14米、宽约30米，与传统豪宅对比，它确实不够气派，尺度感也不够阔绰，但却用细节打动了客户。

两侧7米高的景墙全部用石材包裹；中间金属幕帘，由1万多颗金属拉丝质感的单体装置环环相扣而成；幕帘之下是山石艺术雕塑，与喷泉水景融成一幅写意山水画……

对豪宅而言，高贵并不意味着气派阔绰，有时隐奢，也是一种高级手法。

重庆香港置地天元一期大区入口实景图，图片来源：看见景观2、酒店式度假泳池

在豪宅景观趋向酒店化设计中，泳池已经成为一种基本配置。

这似乎已成一种定律，纵观国际豪宅项目，大多都会有泳池配置，比如在新加坡，项目无论体量大小，总会布置一个泳池供业主使用。

而为了强化度假休闲卖点，我们会发现很多豪宅会在泳池上作了很多文章：

第一种，强调人性化，打造互不干扰的双泳池。

双泳池设计，已成为豪宅常态。比如，南昌万科·都会滨江项目借鉴国外高档住宅和酒店做法，打造出双泳池。里面布置了330㎡无边镜面泳池和约46㎡儿童泳池，其中成人泳池采用标准泳池设计，同时考虑公共性，水深设置约1.35米，满足适用性。而儿童泳池，采用了高反光镜面不锈钢景墙，增加趣味性。

南昌万科·都会滨江泳池实景图，图片来源：江西万科双泳池设计，从客户本身考虑，它做到了满足社区内不同年龄层的活动需求，也保证了亲子的互动性。第二种，强调奢享体验，打造为室内恒温泳池。

对豪宅来说，在园区内设置泳池有时由于人流密集，而对小区有噪音干扰，而为了保证私密性，在很多豪宅中，泳池会打造成室内恒温泳池供业主使用。

比如，龙湖御湖境参照“亚洲排名第一”的香港瑰丽酒店标准，打造的超大尺度的云崖观瀑泳池会所，整个会所面积1200㎡，可以说非常有气派了。

在这个会所中，将“泳池会所+园林景观”做了完美融合。业主在游泳时，可以暂停下来欣赏约7M高超级飞瀑，视觉感爆棚，把未来社区的超高颜值的生活感受得以展示。杭州龙湖御湖境效果图，图片来源：住浙网第三种，顶级空中会所，打造无边际空中泳池

除此之外，也有房企不惜考虑斥巨资打造天际泳池空间，通过极致的空中体验拔高项目调性。

比如深圳富通九曜公馆，通过极致创新设计与高端配备，在百米高空之上设置空中连廊，并置入空中泳池。整个连廊北向敞开面对高尔夫球场，业主可以游泳、健身的同时，欣赏无敌的高尔夫景观，为业主打造了独特的极致体验。

深圳富通九曜公馆效果图，图片来源：房地产内参 part 2

利用“高端会所”，做景观功能弥补

配套打造“高阶生活场”

现在的景观功能，除了要强调全龄化、全周期，全场景也逐步被关注。

万科之前就提出过“24小时*7天”全周期、全场景化的活动场景。它结合国内社区规划特征，创新性的提出匹配现代社区用户需求的四大中心：交融中心、活力中心、交互中心、共享中心，营造全新的未来社区空间格局。

图片来源：谷德设计网可以看到，全场景已经渗透在园区景观功能模块中，在居住区内实现邻里交互交往，共享共融才是大家对于未来居住的趋势，

对标到豪宅，它的功能需求是更加高级的，需求有更大的进化，而不是单纯地考虑家庭化、全龄化人群的需求，而应该出于客户的身份属性去寻找什么才是更高阶的功能模块。

从市场看，未来豪宅的景观功能主要呈现三大趋势：首先，户外园林更强调邻里交流的场景：

邻里交往，已经成为豪宅景观的主题创作，这已经非常显然。

在很多豪宅项目，除泳池外，风雨连廊、会客厅等空间在很多项目中屡见不鲜，这些功能模块除了能提升项目调性，最重要的是让住客多了一个邻里交往的场所，让居住更有人情味。

比如，上海东原璞阅在小区设置约4米高“U”型风雨连廊，打造风雨无阻的归家体验的同时，做出很多活动空间，这些空间包括满足居民休闲茶憩、洽谈交流等需求，营造具有情感链接的社区环境。

东原璞阅社区风雨连廊空间结构分析图，图片来源：前瞻数据

此外，静态空间的放大，相对应的许多动态的功能模块会逐步弱化，比如儿童活动区、老人活动区、健身区等，这些动态功能更多作为会所空间布置，其目的是保证一个高端居住区户外的舒适静谧。

其次，景观，更强调“贵族化”配套功能

在豪宅社区内，景观场地有限，而为了满足业主日常的娱乐需求，房企会通过打造下沉会所布置各个功能模块，满足客户需求。因此，会所又被喻为豪宅景观的“园中园”。可以看到，会所的配套功能越来越高级了。

以台州绿城凤起潮鸣项目为例，在很多豪宅，会所面积大部分为1000-2000㎡，但这个项目的地下会所足足有约3800㎡！

台州绿城·凤起潮鸣下沉会所实景图，图片来源：金盘研究院

而且，绿城专门为这个会所赋予了一个主题：“九潮纳客”， 从名字可以看出，这是为高阶人群量身而定的社交文化空间。

在这个会所里，每一个功能配套，都充分考虑高端业主交往的需求。比如“潮酉Cafe&Bar”、 “潮肆私享会”、 “拂潮茶室”、 约250㎡的“潮弋恒温泳池”、 沐潮汗蒸室、潮栖健身房，真正把豪宅一个个生活场景刻画出来，着实让人心动。

台州绿城·凤起潮鸣会所“潮酉Cafe&Bar”，图片来源：金盘研究院

台州绿城·凤起潮鸣会所“潮肆私享会”，图片来源：金盘研究院

此外，下沉会所还规划了约960㎡庭院，融合山海水城的风貌设计，巧设6处叠瀑和5道景石片墙，并选取了优质树种栽植，一下子丰富了园区景观的意境。

除了通过下沉会所打造高端配套，也有房企开始在户外园林增设贵族化的功能场地。比如，深圳中海某项目就对高精尖人群的生活场景做了思考，在景观活动功能布置上，布置网球、云际泳池等贵族活动场地。总的来说，这些贵族化配套更切合豪宅楼盘的气质，更能体现园区的高级。最后，情绪价值，在景观功能越来越重视。

除了下沉会所，架空层空间，也能作为景观功能的补充，作为一种泛会所补充景观功能。

与下沉会所不同，架空层会所更注重全龄化的日常生活配套，比如大家常见的4点半学堂、健身房、老人活动区等，很多项目都基本存在。

不过近几年，豪宅架空层也开始关注客户的情绪价值，将设计与商业、文化等领域结合起来，做了跨界融合，目的是为业主提供更加多元化的生活体验。

比如广州中海观澜府，从男士对生活释压的情绪下手，设置居酒屋与静吧空间。又比如针对女性喜欢生活浪漫为原点，打造了女王生活馆，可以让业主感受烘焙、手工作坊，感受生活快乐。

放大空间情绪价值，也让人在空间中多了更长久的驻足。

广州中海观澜府架空层规划图及实景图，图片来源：搜建筑

part3

“立体式园林”是豪宅又一次景观创新探索

“立体式园林”，是如今豪宅景观中一次创新探索！

2024年大热的“第四代”住宅，立体生态建筑在市场受到追捧。与此同时，立体化也在豪宅景观中频频出现，似乎已经成为产品发展的趋势。

如今的豪宅项目做景观设计，不甘于平面的空间营造了，朝着三维立体去塑造，较于普通园林，立体景观做了很大的升级，空间层次更为丰富，景观更富多元性！

1、观景多元性：沉浸式台地式的立体景观

比如深圳华侨城新天鹅堡打造的5D立体森林社区，项目通过分层设置平台空间，每个平台又设计不同的景观元素和功能，如花坛、休息区、游乐设施等，设置多样化的功能场所，让原本单调的园林变得更加富有趣味。

深圳华侨城新天鹅堡景观实景图，图片来源：景观周

更有一些项目，通过这种高低错落的空间设计，打造一种“叠山理水”的效果，让一个平庸的社区多了一份东方的韵味。

比如东莞鹏瑞·天玥项目，充分利用山坡地形，打造四重叠水景观，通过一条蜿蜒的河流从高处往低处贯穿起来，把社区活动功能空间与生物多样性设计相结合，尽显气派。

东莞鹏瑞·天玥景观实景图，图片来源：花儿漫

从另一个角度来讲，立体景观也能够有效增加绿化率，并且达到降噪降尘的效果。

研究表明，30m正常密度的树木降噪效果高达7分贝，灌木与乔木有机结合，能够在很大程度上阻挡社区外部噪音，尤其对于大部分身处城市核心地段的豪宅，这样有利于营造私密的环境。

2、功能多元性：双首层下沉式立体景观

同样的，立体景观也运用在下沉界面上。

通过这种空间上的错落构造，将原本地下空间打造为开放式阳光会所空间，形成“双首层景观”的空间体验，增加了场地功能。

比如华侨城万科·南昌汀岸项目打造的下沉会所，最大化地把采光引入地下，实现空间的延展，而这种模式，形成了“园中园的”复合景观体验。

华侨城万科·南昌汀岸实景图，图片来源：景观周

下沉空间除了作为会所功能，同样也可以打造为阳光车库。

比如深圳的博林天瑞项目，项目通过采取垂直绿化把地面和地下实现贯通，打造出4层阳光车库，为业主的爱车提供最大限度的通风采光。

这些立体化的应用，弥补了园区功能的缺陷，也让豪宅增加了许多卖点。

深圳博林天瑞阳光车库实景图，图片来源：谷德设计网

小结

作为一个豪宅的门面，园林景观不仅是给居住者一个放松，享受惬意生活的场所，更重要的是已经形成了一个社区的身份标签。高级的景观，不仅足够高颜高品，而且它蕴含的场景、功能与情绪是饱满的，鲜明的，这才是豪宅景观应有的高级感！