这个项目捂盘近三年，终于要开卖了，它就是振业学府里！

79轮报价

地块溢价40%

楼面价超1.5万/平

振业学府里住宅项目地块是2021年4月份第一次集中供地中由深圳市振业(集团)股份有限公司竞得，地块经历79轮报价，这也是当年增城土拍市场竞拍报价次数最多的一宗地块！

地块成交总价为7.3亿，折合楼面价15335元/㎡，溢价40%！

值得一提的是，这也是到目前为止，新塘楼面价最高的地块。

成交截图

值得一提的是，深圳市振业（集团）股份有限公司是深圳市国有资产监督管理局直管的国有上市公司，成立于1989年5月25日，1992年在深圳证券交易所公开上市，以房地产开发经营为主营业务。

其在广州拿下的别一块地，当年同样火爆！

同样是在2021年四月份，黄埔区HBPQ-A-6地块引起34家房企争夺，一度火到摇号。

为了提高中签率，不少房企多开小号进场，最高甚至狂开了60个小号，愣是造出320家房企/小号摇号盛况，风头盛极一时。

最终，深振业运气爆棚中签，以超25亿拿下，折合楼面价2.72万元/㎡，溢价26.25%（封顶摇号）。

这个地价，至今仍为黄陂板块的最高纪录。

项目于2022年入市，命名为振业天成。

拿地三年早已封顶

户型已出却迟迟不入市

相较于振业天成，振业学府里同样早就动工建设，甚至早在22年三幢楼全部已经封顶。

曾经也开过城市展厅，户型图也早早公开，只是一直没入市，后期甚至把城市展厅撤了。

不过，项目建设倒没有完全停工。

当时的城市展厅

简单来说，振业学府里一直在建，却迟迟不入市。原因很简单，22年开始，增城市场下滑，入市后销售压力大，项目体量不多，开发商的想法可能就是——先放着看市场会不会好转。只是没想到，市场急转直下。周边几个项目，华润公园上城从高峰的2.7万/平跌到了2字头内可上车；都会四季从高峰的2.3万/平，如今部分户型最低1.3即可上车。

说白了就是，继续放着，只会亏得越多，还不如早点拿出来卖！也就是这样，项目从年初开始就有传言要入市开售。只有三幢楼户型实用率不差项目一共规划有3栋住宅，分别为24-33层，全部都是两梯六户的设计，主打刚需，面积段76-107㎡三至四房。

虽然产品是两年前报建的，但是使用率还挺高，即使和现在的产品相比，也没有明显的差异。可以看一下户型，因为项目旁边被山景围绕，所以朝向有些是朝南向阳，有些是朝北望山景的。最小户型76㎡三房一卫做了单边位，刚需户型做单边位比较少见，另外客厅做了飘窗，相当于拓宽了客厅空间偷面积了。

85㎡三房两卫同样也是单边位，四开间朝北看景，客厅同样是偷了飘窗的空间。

107㎡四房两卫是极致的刚改产品，做了四开间朝南的设计，各个房间的空间感都不错，是做得比较好的户型。

项目对口的小学是家门口的鹤泉小学，初中则是新塘三中。现在主要在售的是2号楼，两梯六户总层高33层，交楼时间为2025年10月份。

至于大家最关心的价格，传闻是约1.4-1.5万/平。