转眼到了11月中，2020年仅剩下最后40天，厦门楼市逐步迈入年底“冲刺阶段” 。据机构数据显示，11月厦门二手房均价为48890 元/m²，环比上月上涨0.57% ，已经连续十一月上涨。优质学区房热度不减。

据中介爆料，最近思明区莲花一带的二手房卖得很凶，三房今年有涨六七十万。在此背景下，小乐查看莲花片区目前的二手房，目前均价 54688 元/m²，较今年1月涨幅近5200元/平。

据11月数据显示，莲花片区涨幅最大的是莲景花园小区，目前房源均价56972元/平，较上个月涨幅13.44%，月涨近7000元/平，该小区就读省重点第二实验幼儿园，莲花中学，就读需要满足六年一学位。

片区内部分优质学区房的成交周期缩短。比如，莲花广场的一套121平房源，近期成交价606万，单价近5万/平，成交周期仅11天。相同面积段的房源在今年7月底成交单价4.6万/平，成交周期66天。

实际上，不单单莲花的学区房涨，思明区热门学区如松柏，槟榔、滨北学区房也都涨。中介说，今年的岛内学区需求量增大了，二胎放开后学位需求更加紧张，优质的学区房房源较少，热门学区的房源供不应求。

厦门六区1276个二手小区最新价格

为了更直观的呈现厦门二手市场最新情况，乐居整理出厦门六大行政区域、共计1276个二手小区的价格。从数据上看，共有555个小区降价，占比达43.8%。环比上涨或持平的小区有713个，占比 56.2%。

备注：本月均价数据截至2020年11月20日，上月均价数据截至2020年1月29日，二手房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积、装修情况不同，价格差距较大。数据是厦门中介门店挂牌价整体的均价，具体以实际成交价格为准，仅供参考，欢迎交流。

数据来源：安居客

（文/厦门乐居）