准备买房的朋友要留意，楼市新动向，或将迎来2个坏消息！

众所周知，自2024年伊始，楼市迎来了多项利好政策，从最初的购房补贴发放，到之后的取消限购限贷、降低首付比例、下调贷款利率以及提升公积金贷款额度等楼市宽松政策频繁出台。不容否认的是，这一系列宽松政策的实施确实让全国房地产市场逐步显现出企稳迹象。根据中指研究院的统计数据，2024年1至9月，重点房企的销售降幅连续四个月缩小，整体呈现出弱复苏的趋势。

然而，需要注意的是，全国房地产市场的整体回暖力度仍然未达到预期水平。根据中指研究院的数据，2022年1至9月，销售额超过千亿元的房企数量仅有15家，比去年同期减少了12家；销售额超过百亿的房企为100家，相较于去年同期减少了48家。与此同时，2022年1至9月，TOP10房企的销售门槛为1432亿元，较去年同期下降了37.7%；TOP100房企的销售门槛则降至106.5亿元，同比下降了53.6%。更值得一提的是，9月份，重点100城的商品住宅成交面积同比降幅依然超过20%，购房者观望情绪依旧浓厚，置业信心明显不足。

尤其是随着楼市两则“坏消息”的传出，房价或将“超出预期”，准备购房的消费者需多加留意。具体是哪两则“坏消息”？下面笔者将为大家一一解析。

坏消息一：商品房库存持续增加，房地产市场“供大于求”趋势愈加明显

据上海易居房地产研究院数据显示，截至2021年11月，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已达到52110万平方米，同比连续36个月保持正增长，创下自2016年8月以来的最高水平，刷新了近五年的纪录。除此之外，进入2022年以来，多个城市的二手房挂牌量也明显上升。根据不完全统计，截至2022年一季度，杭州、重庆、天津、成都、沈阳、南京、广州、武汉、西安、苏州、哈尔滨等城市的二手房挂牌量均超过了10万套。

需要特别关注的是，新建商品住宅库存不断上升，二手房交易又不活跃，房地产市场“供大于求”的局面愈加明显，尤其是在当前住房需求疲软的背景下，房价“超出预期”也并非不可理解。根据央行的数据，截至2019年底，我国城镇居民的住房拥有率已达到96%，平均每户家庭拥有1.5套住房，其中超过40%的城镇居民拥有两套及以上的住房。此外，国家统计局的数据显示，截至2020年底，我国城镇居民的人均住房面积已达40平方米，远超欧美等发达国家。因此，房地产市场“供大于求”的趋势理应引起关注，尤其是计划购房的家庭更需对此保持清醒认识。

坏消息二：“三道红线”政策截止期限逼近，房企资金链压力陡增

众所周知，2020年8月，央行与银保监会等房地产主管部门联合部分房企召开了座谈会，会议上明确提出了“三道红线”政策，包括剔除预收款项后的资产负债率不得超过70%；净负债率不得超过100%；现金短债比需大于1。通俗来说，就是要求试点房企必须降负债、去杠杆。自2021年起，“三道红线”试点范围逐步扩大，基本涵盖了整个房地产开发行业。不可否认的是，自2021年以来的楼市降温、全国各地楼盘频繁打折促销以及近期部分房企的资金链问题，均与“三道红线”政策的实施密切相关。

需要明确的是，2023年6月30日是“三道红线”政策的最终截止日期。如果在这一期限内，房企仍未能达到“三道红线”的要求，没有实现降档达标，那么银行等金融机构将会对其融资进行限制，更确切地说，房企将无法获得来自银行等金融机构的贷款支持，其资金使用成本势必增加。距离“三道红线”政策截止日期已不足10个月，而当前楼市降温态势明显，房屋销售疲软，房企的资金链压力也愈发严重，因此，未来相当长一段时间内，楼盘的打折促销现象将持续存在，房价或将“超出预期”也在所难免。

综上所述，这就是当前楼市面临的两大“坏消息”。在这样的市场环境下，房价“超出预期”的可能性大增，准备购房的家庭务必多加关注。对此，你怎么看？

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