又有城市要“取消公摊”了！

前几天，湖南省衡阳市发布通知，宣布从明年起，该市商品房将按套内建筑面积计价销售。

换句话说，明年在衡阳买房子，不用再操心所谓的公摊面积，去小心盘算什么“得房率”了。

取消公摊，好事坏事？将对未来的楼市带来哪些影响？

今天我们就来谈谈这些问题，码字不易，欢迎点赞，转发，收藏。

事实上，“取消公摊”看似是件新鲜事，但衡阳却并非第一个吃螃蟹的城市。

早在2002年，重庆就已经专门制定了一份《重庆市城镇房地产交易管理条例》，规定商品房无论是现售还是预售，都要以套内建筑面积作为计价依据。

作为直辖市，重庆的动作比衡阳要快了22年。

但全国范围内“取消公摊”的热潮，是近两年才开始的，去年5月1日，广东肇庆宣布商品房实行按套内面积计价宣传销售，让取消公摊这个争议不断的话题，又双叒叕进入了大家的视野。

接下来，从广州到深圳、福州、合肥、长沙，都在公摊面积的问题上有所动作。

其中有些城市即便暂时还没有公开宣布取消公摊，但得房率较以往已经大大提高，甚至已然做到100%得房率，变相实现了“0公摊”乃至于“负公摊”。

紧接着就是现在的衡阳市，宣布商品房按套内建筑面积计价销售，再一次引发了大家的热议。

至于原因也很简单——广大购房者“苦公摊面积”久矣。

公摊面积，说白了就是房子公共区域的面积，包括大厅、走廊、电梯等等都属于公摊面积的范畴。

按理说，这些公摊面积本身也是为公众所服务，大家买单也无可厚非，但问题是公摊面积过高，这种“不公平”的得房率为人所诟病，导致关于公摊面积的话题屡屡引来争议。

公摊面积带来的最直接影响，就是大家买到手的房子面积变小了。

一般而言，商品房的得房率是70%-80%，这就相当于，买下一套建面100平米的房子，实际到手的套内面积只有70-80平米。

但购房者付款时，还是要为20-30平米的公摊面积支付房款，多花几十万。

尤其是公摊面积的计算方式既复杂且不够透明，普通的购房者压根就算不清。

但如果取消公摊面积的话，事情就变得简单了——所见即所得。

购房者花多少钱，买了多大面积的房子，到手里就是多少，不用担心得房率的问题。

当然了，可能有人会担心，羊毛到底还得出在羊身上，届时公摊面积没了，房价上去了，配套公共设施的品质也缺乏保障。

这种担心不无道理，但关键在于开发商是不是能够把标准、明细公开，解决透明消费的问题。

而且更重要的是，以现在房地产市场的实际状况，哪怕房子价格下来了也不好卖，别提涨价了。

归根结底，决定房价涨跌的必然是供求关系——商品的价值决定价格，而价格会受到供求关系的影响。

从这样的角度来看，取消公摊面积、提高得房率，实际上也是保护购房者权益、提高房地产市场透明度和公平性的手段，目的之一正是为了拉高大家的购房需求，提高房子的交易量。

更何况，很多开发商本身也有降价促销的需求，如果按照套内面积这种计价方式变相降价的话，可能反倒会受到欢迎。

商品房按照套内面积计价，取消公摊面积，必然会对楼市带来一定的积极影响。

主要原因有两点，一是大家买到的房子更好了。

以前高公摊面积，导致很多户型的使用率低，购房者的实际居住体验也不佳，所以面对一系列高公摊的商品房，难免会打消一部分购房者的购房欲望。

二是大家卖到的房子相当于更便宜了。

如果房子单价不变的话，但是得房率提高，实际上就相当于房子降价了，大家花同样的钱，可以买到更大的使用面积，性价比大幅提高。

但如果说取消公摊面积，真的会给整个楼市带来春意盎然的生机，可能也有点难。

说到底，影响楼市的因素有多个方面，得房率是其中之一，但影响也没有那么大。

现在假如你要买一所房子，会考虑哪些因素？

相信大多数人第一时间想到的，都是地段、配套、价格等等，得房率要远远排在后面。

所以楼市的春天究竟能不能来，要看的是大家的钱袋子会不会变得更鼓，对未来的信心会不会更足，房子的品质会不会更好，只有真的万事俱备了，楼市春风才会恰如其分的挂刮起来。

写在最后：

房地产低迷，取消公摊面积可能只是第一步，未来全国各地预计还会有更多的利好推出来。

而且可以预见的是，以后对公摊面积下手的城市，大概率会越来越多。

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