十一的时候去看了石景山的新房-中海学府里，是中海学仕里的姊妹篇，学仕里已经没啥房了，趁着国庆就去看了学府里，不仅去了售楼处，也去了建设中的楼盘所在地，实地看了一下，把这个新楼盘的具体情况包括优缺点给大家分享一下。

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1、项目的整体情况：

开发商和物业都是中海的，品质是有保证的，而且中海是石景山占有率最高的开发商。

位置：中海学府里位于石景山区鲁谷板块，西四环外，大概4.6环吧，莲石路以南约1.5公里、西四环西侧约4公里处；北侧的长安街、莲石路、南侧梅市口路，可快速到达西三环和西二环天宁寺桥，全程无红绿灯；临西五环，西四环，鲁谷大街，可以快速到达万达商圈、五棵松商圈、丽泽商务区、中关村商圈、金融街商圈。

规划：北侧一路之隔为30班小学用地，北邻 171 中学石景山分校规划校区（预计2024年下半年动工，2026年底建设完成）；板块内爱乐实验小学（可直升京源学校）、京源学校等优质教育资源环绕；项目西南侧为衙门口城市森林公园，占地98.63公顷；规划地铁双站-11号线（2023-2027年规划）二期双站衙门口东、鲁谷大街两站，通车后将便捷换乘6号线、1号线、S1线。

楼盘：占地面积约2.6万㎡，住宅建筑面积约5.5万㎡，7栋住宅，6-17层洋房、小高层，89平米的是两梯四户，102和127平米的是一梯两户，封闭式社区管理，绿化率30%，容积率3.0，物业费5.58元均价7.4-7.8w，总价650-1000w之间，得房率80-89%，总户数556户，车位配比1:1.3，层高2.95米，精装修交付，配中央空调，开盘时间2023年8月31日，交房时间2026年4月30日。

目前开盘的是1、3、4、9号楼，现在又加推了一个6号楼。再看一个平面图，我来大体说一下这个楼盘的四周大概是什么情况。左边挨着3号楼6号楼的是一条小路，也就20米宽吧，隔着路是一个部队大院，右边是绿地，北边是建30班小学，由爱乐承办，再往北是171中学石景山分校，明年开始动工，南边是一条20米的小路，隔着小路是一个待开发的用地，还没想好干什么，所以9号楼会便宜些。另外1号楼的A2户型是带连廊的。

户型：所有的厕所都是带窗户的，全明格局，B1户型这种边户的窗户会采光更好一些。

2、优点

1、中海的品质非常有保证，物业也是五星级物业2、有教育配套规划，爱乐实验小学可直升京源学校，这是石景山重点中学，很不错3、户型不错，所有的卫生间都带窗户，全明格局，四居配置稀缺进深约1.5米的开敞阳台4、步行可达西南侧的衙门口城市森林公园，占地98.63公顷，天然氧吧5、小区里有两个很大的中央景观园林

3、缺点

1、教育规划并不能保证一定就划片进去2、周围现在还比较荒，目前距离楼盘最近的地铁是1号线的“八宝山”站，距离约5.6公里，生活配套不太完善，商业配套距离还是比较远的。3、离规划的11号线鲁谷大街站大概1km步行，甚至可能更远一点，毕竟有误差4、89平米户型得房率偏低80%，且1号楼的89平米A2户型带连廊，而且89平3居只有一个卫生间5、9号楼南侧的待开发用地，如果在交房的时候仍然没有开发，后续就有受噪音影响的风险好了，这个新盘的介绍就到这里啦

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