突发!房贷利率大幅上调

大飞楼市 2024-11-08 11:43:11

你敢相信房贷利率又涨回来了,居然上涨了,

最近很多城市的房贷利率已经回调到3%,

在10月21日LPR下调25个基点之后,

其实很多城市的房贷利率原本已经降到2.8%~2.9%之间,

这个区间的贷款利率甚至要比公积金贷款利率还要低。

所以当时就有很多银行表示,商业贷款利率不得低于公积金贷款利率。

因此当时个别城市就回调了一波房贷利率。

然而这件事情还没完,现在又调整了,表示商业贷款利率不得低于3%,

目前广州,武汉,南京,长沙等地,商业住房利率已经出现上调的情况。

不过此次房贷利率回调并不代表着,LPR下调的周期已经结束。

以现在的经济基本面来看,贷款利率还是要下降的,

因为要化债,刺激消费,刺激经济。

而此次LPR回调也是多方面的原因。

首先,银行的压力,

今年LPR已经下调60个基点,并且存量房利率也下调一次。

所以现在银行的经营性压力非常大,

国家金融监督管理总局数据显示,今年上半年,商业银行净息差为1.54%,同比下降0.19个百分点,已跌至历史最低水平。

而银行的净息差警戒线为1.8%,很明显银行的净息差已经远低于警戒线,银行利润压缩的很严重,

说白了就是大幅度降息,商业银行也承受不住了,

并且按照现在的趋势来看,明年银行的净息差恐怕还要下降,

所以银行现在必须要做出经营性管理,从而应对接下来的变化。

不过话又说回来,保证商业银行的利润,更多的还是央行要考虑的问题,

单纯依靠个别城市回调贷款利率,作用不大,同样意义也不大。

其次,公积金利率的问题,

按理说公积金利率低于商贷利率是必须的,

因为公积金是国家支持购房者的政策,算是折扣福利。

但问题是当下楼市的预期依旧没有完全恢复,

所谓的销量更多的还是政策刺激情绪所带来的结果。

接下来楼市肯定需要更多的利好政策出现。

比如降房贷利率就是这样的刺激效果,

但问题是现在商贷利率降了,公积金利率不动,

然后再用公积金利率作为底线。商贷利率不能越过底线,

这就比较拧巴,

这就好比商场打折,之前只有会员能够打8折。

现在商品不好卖,全员6折。

等你交钱的时候,收银员说不能打6折。

原因就是之前的会员才8折。

现在会员还没有这么大的折扣,所以你不能享受6折。

就是这么拧巴的一件事情。

所以这个扭结如果解不开的话,那只能等公积金利率下降。

因为公积利率不下调,必然会影响到商业贷款利率的下调空间。

因此公积金利率如果不下调的话,接下来很长一段时间房贷利率都要保持在3%左右。

不过话说来,如果房贷利率保持在3%左右,那也算实现了之前的一个承诺,

那就是存量房利率降到新增贷款利率附近。

不过大家也不用过于担心,目前这种现象还是出现在个别城市并没有大规模实施,

并且在经济基本面、楼市预期没有扭转之前,咱们的房贷利率恐怕依旧要以下行为主。

不过相应的我们也要看到,LPR这边刚下调,另一边又要回调,这多多少少对市场还是会产生一定的负面效果。

而政策的摇摆,主要原因还是市场没有建立完整的自我调节机制,本质上是行政干预过多的结果,

不过现在由于房地产下行,之前很多限制干预政策也已经陆续解除,因为要放量。

10 阅读:27665
评论列表
  • 2024-11-08 16:07

    国外银行净息差是1,我们1点8还叫警界线?所以银行躺着赚钱[笑着哭]

    旅行旅行 回复:
    韩国0.1[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]你生气不
  • 2024-11-08 17:06

    我还是3.5

  • 2024-11-08 17:43

    我的还是3.9而且下个月才能降。呜!

  • 我嗑瓜子的,

  • 2024-11-08 21:06

    管你怎么调,老子就是不买房[笑着哭]

  • 2024-11-08 20:56

    我看戏的

  • 2024-11-09 00:43

    这就正常套路,降下去刺激一波出手的,涨一点刺激一下那些犹豫的,再涨一次还能刺激一批,然后再停下来稳定一下[得瑟]

  • 2024-11-08 20:29

    麻痹的我的3.9

  • 2024-11-08 23:28

    套路谁呢,爱咋咋地

  • 2024-11-08 22:14

    如果把高管的工资拉倒10000一下,1%的差也够了

  • 2024-11-08 18:38

    只要利率与美欧发达经济体有落差比较大一点,钱一般流向利率高的地方。

  • 2024-11-08 22:51

    不是,不是我,真不是我,不是我调地。你脸上却五个手印,遥控器在你手里,还叭叭地。嘴真硬!我拿的是空调遥控器,电视换台,关我屁事!

  • 2024-11-08 20:04

    造谣

  • 2024-11-08 22:15

    我们是被吓大的吗?

  • 2024-11-08 21:42

    更没人买房

  • 2024-11-08 23:22

    贷款利率高了,对经济没有一点好处

  • 2024-11-08 17:23

    一线城市房子还是有市场的

  • 2024-11-08 23:28

    你们自己玩吧[笑着哭][笑着哭][笑着哭]金融业是最贪婪的行业

  • 2024-11-08 22:40

    我每月房贷利率还是4.2[汗]

  • 2024-11-08 20:57

    才3%,让隔壁老外看到还以为我们买不起呢!!6%!!每个月6%!!

  • 2024-11-08 19:27

    把公积金降到1.8不就好了。。反正公积金也没多少人用

  • 2024-11-09 01:51

    快呀,喊你老婆小姨老妈老岳母去排队买买买呀

  • 2024-11-08 20:56

    过几年打一仗!一线都是打击目标 !都集中吧[得瑟]

  • 2024-11-09 06:07

    取缔银行业,已经到了迫在眉睫的地步了,关闭中石油,中石化,中高速企业,避免他们长期亏损,给国家带来损失。

  • 2024-11-09 05:05

    套路

  • 2024-11-09 00:28

    厦门的公积金贷款账户都没钱贷了[无奈吐舌]离谱

  • 2024-11-09 01:39

    抓紧买,十万亿来了