突发!房贷利率大幅上调

大飞楼市 2024-11-08 11:43:11

你敢相信房贷利率又涨回来了,居然上涨了,

最近很多城市的房贷利率已经回调到3%,

在10月21日LPR下调25个基点之后,

其实很多城市的房贷利率原本已经降到2.8%~2.9%之间,

这个区间的贷款利率甚至要比公积金贷款利率还要低。

所以当时就有很多银行表示,商业贷款利率不得低于公积金贷款利率。

因此当时个别城市就回调了一波房贷利率。

然而这件事情还没完,现在又调整了,表示商业贷款利率不得低于3%,

目前广州,武汉,南京,长沙等地,商业住房利率已经出现上调的情况。

不过此次房贷利率回调并不代表着,LPR下调的周期已经结束。

以现在的经济基本面来看,贷款利率还是要下降的,

因为要化债,刺激消费,刺激经济。

而此次LPR回调也是多方面的原因。

首先,银行的压力,

今年LPR已经下调60个基点,并且存量房利率也下调一次。

所以现在银行的经营性压力非常大,

国家金融监督管理总局数据显示,今年上半年,商业银行净息差为1.54%,同比下降0.19个百分点,已跌至历史最低水平。

而银行的净息差警戒线为1.8%,很明显银行的净息差已经远低于警戒线,银行利润压缩的很严重,

说白了就是大幅度降息,商业银行也承受不住了,

并且按照现在的趋势来看,明年银行的净息差恐怕还要下降,

所以银行现在必须要做出经营性管理,从而应对接下来的变化。

不过话又说回来,保证商业银行的利润,更多的还是央行要考虑的问题,

单纯依靠个别城市回调贷款利率,作用不大,同样意义也不大。

其次,公积金利率的问题,

按理说公积金利率低于商贷利率是必须的,

因为公积金是国家支持购房者的政策,算是折扣福利。

但问题是当下楼市的预期依旧没有完全恢复,

所谓的销量更多的还是政策刺激情绪所带来的结果。

接下来楼市肯定需要更多的利好政策出现。

比如降房贷利率就是这样的刺激效果,

但问题是现在商贷利率降了,公积金利率不动,

然后再用公积金利率作为底线。商贷利率不能越过底线,

这就比较拧巴,

这就好比商场打折,之前只有会员能够打8折。

现在商品不好卖,全员6折。

等你交钱的时候,收银员说不能打6折。

原因就是之前的会员才8折。

现在会员还没有这么大的折扣,所以你不能享受6折。

就是这么拧巴的一件事情。

所以这个扭结如果解不开的话,那只能等公积金利率下降。

因为公积利率不下调,必然会影响到商业贷款利率的下调空间。

因此公积金利率如果不下调的话,接下来很长一段时间房贷利率都要保持在3%左右。

不过话说来,如果房贷利率保持在3%左右,那也算实现了之前的一个承诺,

那就是存量房利率降到新增贷款利率附近。

不过大家也不用过于担心,目前这种现象还是出现在个别城市并没有大规模实施,

并且在经济基本面、楼市预期没有扭转之前,咱们的房贷利率恐怕依旧要以下行为主。

不过相应的我们也要看到,LPR这边刚下调,另一边又要回调,这多多少少对市场还是会产生一定的负面效果。

而政策的摇摆,主要原因还是市场没有建立完整的自我调节机制,本质上是行政干预过多的结果,

不过现在由于房地产下行,之前很多限制干预政策也已经陆续解除,因为要放量。

46 阅读:101544
评论列表
  • 2024-11-08 16:07

    国外银行净息差是1,我们1点8还叫警界线?所以银行躺着赚钱[笑着哭]

    夏天的风 回复:
    闲人太多了[呲牙笑]
    一往无前 回复:
    真么一对比,简直就是躺着数钱数到手抽筋啊!
  • 2024-11-09 00:43

    这就正常套路,降下去刺激一波出手的,涨一点刺激一下那些犹豫的,再涨一次还能刺激一批,然后再停下来稳定一下[得瑟]

    鲁 迅 回复: bmj0099
    不行了,还跌就要跳楼了
    bmj0099 回复:
    几天的被一天割掉[笑着哭]
  • 浪子 73
    2024-11-08 21:06

    管你怎么调,老子就是不买房[笑着哭]

    hhbedb 回复:
    只要不结婚就不用买房,只要不生二胎就用不着换房子[得瑟]
    小浣熊 回复:
    看上你什么告诉我们,真实无知者无畏啊
  • 2024-11-08 17:43

    我的还是3.9而且下个月才能降。呜!

    huos520 回复: 朋友
    加油,我今天刚发工资已经分配完了
    朋友 回复:
    少了38 可是还是很多,今天还款还差五百……
  • 2024-11-09 06:07

    取缔银行业,已经到了迫在眉睫的地步了,关闭中石油,中石化,中高速企业,避免他们长期亏损,给国家带来损失。

    用户15xxx60 回复:
    最高医疗教育市场化,减少吃公饭的人[得瑟]
    Mine4ever 回复:
    中国铁路忘了[得瑟]
  • 2024-11-08 17:06

    我还是3.5

    勇往直前 回复:
    我刚降到3.9
  • 野鹤 39
    2024-11-08 20:29

    麻痹的我的3.9

  • 2024-11-08 20:56

    我看戏的

  • 2024-11-08 23:28

    套路谁呢,爱咋咋地

  • 救赎 36
    2024-11-08 22:14

    如果把高管的工资拉倒10000一下,1%的差也够了

  • 我嗑瓜子的,

  • 2024-11-08 23:28

    你们自己玩吧[笑着哭][笑着哭][笑着哭]金融业是最贪婪的行业

  • 2024-11-09 21:29

    房贷利息养活了多少银行高管,啥也不干拿着年薪几百万不工资

  • 2024-11-08 22:40

    我每月房贷利率还是4.2[汗]

    秋天的回忆 回复: 用户10xxx07
    你这差点就是高利贷[笑着哭]
    用户10xxx07 回复:
    我6.37都还6年多
  • 2024-11-08 20:57

    才3%,让隔壁老外看到还以为我们买不起呢!!6%!!每个月6%!!

  • 2024-11-08 21:42

    更没人买房

  • 2024-11-09 01:51

    快呀,喊你老婆小姨老妈老岳母去排队买买买呀

  • 2024-11-09 08:48

    万恶的中国银行

  • 2024-11-09 14:43

    一月一日要涨回来,过了几个月在降下去,然后一大批1月1日定价日的人就享受不到低利率了[点赞]高实在是高[点赞][点赞]

  • ?! 16
    2024-11-08 22:15

    我们是被吓大的吗?

  • 2024-11-09 05:05

    套路

  • 2024-11-08 19:27

    把公积金降到1.8不就好了。。反正公积金也没多少人用

  • 海浪 10
    2024-11-09 01:39

    抓紧买,十万亿来了

  • 2024-11-10 20:55

    在当前经济条件下如果银行利率不下调会引起一系列社会问题,这是人民政府不愿意也是不允许发生的。所以必须下调。

  • 羅记 10
    2024-11-08 20:04

    造谣

  • 2024-11-10 13:59

    利率掌握在银行手里 现在放低一点 给你买房 明年就给你涨起来割肉。你说人还敢买房吗 人人自危

  • 2024-11-08 18:38

    只要利率与美欧发达经济体有落差比较大一点,钱一般流向利率高的地方。

  • 2024-11-08 22:51

    不是,不是我,真不是我,不是我调地。你脸上却五个手印,遥控器在你手里,还叭叭地。嘴真硬!我拿的是空调遥控器,电视换台,关我屁事!

  • 2024-11-08 23:22

    贷款利率高了,对经济没有一点好处

  • 2024-11-09 19:24

    早就说了有钱都不要买,除了降价其他都是坑你们就是不信

  • 2024-11-09 09:36

    煞笔才买房

  • 2024-11-09 00:28

    厦门的公积金贷款账户都没钱贷了[无奈吐舌]离谱

  • 2024-11-09 07:42

    是不是害怕老美降息来抄底

  • 2024-11-10 07:47

    流氓流氓

  • 2024-11-09 10:29

    最赚钱的行业,人均月薪三万多[笑着哭][笑着哭]

  • 2024-11-09 07:52

    关门放狗

  • 2024-11-08 20:56

    过几年打一仗!一线都是打击目标 !都集中吧[得瑟]

  • 2024-11-12 08:04

    小编真不要脸,为了流量[呲牙笑]

  • 2024-11-11 09:24

    我也是服了、墙头草都点赞👍

  • 2024-11-09 14:55

    真是蠢,这点利率能拉动经济?我个人觉得至少10个点起步,最好的应该是15个。

  • 2024-11-10 19:04

    我有房子住不买

  • 2024-11-09 23:22

    房贷利率上调,你做梦了吧?瞎逼逼?

  • 2024-11-13 04:04

    杀猪盘普拉斯!

  • 2024-11-09 19:44

    救股市的钱分完了吗?又要分十万亿化债!真是好福利

  • 2024-11-09 17:20

    21年5.88现在3.85

  • 2024-11-09 19:05

    对我的影响是负影响,我他么利率是3.95%

  • 2024-11-09 07:59

    有点瞎标题,诚信可疑。

  • 2024-11-09 08:14

    就想问问为什么房产证没丈夫的名字,丈夫公积金不能商转公?有知道的网友吗?

  • 2024-11-09 13:26

    又在玩手段了,耍阴招,你们喜欢买涨不买跌,那我就涨,看你们买不买,通过迷务雾看本职,要看清他们真正的目的。才是最重要的,不然就会被他们迷糊上当。

  • 2024-11-09 15:56

    随变调

  • 2024-11-12 06:45

    扯犊子,从来就没降到过3以下

  • 2024-11-12 08:03

    坑朦拐骗房地产[点赞]

  • 2024-11-15 06:57

    赶紧买房抄底,2025房价暴涨

  • 2024-11-10 09:37

    我最高还过7.15的利率[捂脸哭]

    一去二三里 回复: 一往无前
    10年前,那时房价还不算高,七八十万能全款在二线买套小的三居室
    一往无前 回复:
    当时房子是非买不可吗[笑着哭]
  • 2024-11-11 07:21

    兵不厌诈。

  • 2024-11-09 13:49

    都不要买房 看还涨不

  • 2024-11-09 12:11

    能不能别吹牛逼 已举报不谢

  • 2024-11-10 09:00

    什么是流氓!

  • 2024-11-08 17:23

    一线城市房子还是有市场的

  • 2024-11-11 10:22

    还没出ICU就停药?

  • 2024-11-09 20:32

    按揭利率-100%我都不敢再买房了。

  • 2024-11-09 10:40

    变态…

  • 2024-11-10 06:57

    这是银行不要脸了

  • 2024-11-10 08:25

    银行就不能亏损一次吗

  • 2024-11-10 06:41

    躺着赚钱习惯了,现在让他坐着他都嫌累

  • 2024-11-09 10:05

    越来越觉得我农村这四间瓦房是真舒服,过几年再翻新一下[笑着哭]

  • 2024-11-11 23:00

    像网贷涨到13%左右才好,让我死了贷款买房的心

  • 2024-11-11 23:02

    真真的套路得人心

  • 2024-11-15 05:46

    还在死撑

  • 2024-11-11 19:30

    我的还是3.9

  • 2024-11-09 15:11

    5.1的飘过[横脸笑]

  • cd 1
    2024-11-09 16:40

    低利率诚骗上车,转一年就飞起,这就是传说中的大放血

  • 2024-11-09 08:06

    简单一点就是商贷比公积金低,公积金不舒服了

  • 2024-11-09 18:19

    随便涨,反正我就是不买

  • 2024-11-09 19:25

    自媒体的嘴[得瑟]

  • 2024-11-09 17:54

    调呗 比谁买谁买

  • 2024-11-11 14:51

    现在买房的都是头被门夹了

  • 2024-11-11 09:38

    3.9[得瑟]调调了个寂寞

  • 2024-11-13 16:55

    我说这个月房贷比上个月贵20多块

  • 2024-11-12 00:18

    4 点几5点几6点几的高利率收了这么多年,刚降这么一次。还没到调假日就受不了。可笑不可笑

  • 2024-11-11 21:11

    银行的压力?你是搞笑的么?收取利滚利的都有压力了?

  • 2024-11-11 20:45

    躺着赚钱的

  • 2024-11-09 13:25

    放屁,这个时候造谣是想挨骂的

  • 2024-11-11 14:08

    加油,争取利率达到二十以上。否则我看不起你[得瑟]

  • 2024-11-09 09:08

    [汗]4.0变3.9,真不知道怎么算的

  • 2024-11-12 12:36

    鱼还没上钩就拉网了吗?这不是白忙活一场嘛?[笑着哭]