风吹了这么久，楼市终于燃起来了！
黄金周“KTV”有预期支撑着，眼看喝完这杯就要散局了。
政策马上要来！又开了一瓶。
得，谁也别走了，决战到天亮吧。
这次，动真格的了，没有一个买房需求是被冤枉的。
10月10日，释放两大新政。
滨海新区，落户政策调整。
缴纳6个月社保可落户，北漂还有落户红包。
目前，政策正处在意见征求阶段。
同日，工商银行、交通银行、招商银行等多家银行官宣，存量房贷利率统一调整为LPR-30BP！
减轻还贷压力，刺激消费，拉动经济。
而且存量二套都降到LPR-30BP了，新增LPR-60BP也是大势所趋。
就怕有人说是“隔靴搔痒”。
据了解，天津楼市新政马上落地！
核心内容有四条：
1.全面取消限购；
2.不再区分首二套，首付全部1.5成；
3.取消普宅和非普宅标准；
4.存量房贷利率下调，天津紧跟且明确下调幅度。
楼市进一步降低了“准入门槛”，同时实现了“自由交易”。
说白了，买房不像之前有这么多的条条框框。
尤其改善，可以放开手脚了。
与往年不同，今年不能等年底，行情瞬息万变。
国庆行情这么好，已经有项目收回优惠了，还有的项目库存收紧了。
总而言之，都别矜持了，从现在开始就得冲刺。
从供应端的角度来说，这次重度利好改善盘。
因为，之前改善的观望情绪很重，需求被禁锢住。
现在政策到位了，楼盘也考察的差不多了。
这就导致有些改善盘“爆单”。
金地水西印二期就是其中之一。
整个国庆假期，项目认购额高达1.2亿。
当前市场，买房人都是“慕强”的，市场不好的时候项目的成交量都能保持在高水准。
一旦叠加利好，直接弹跳起飞。
金地水西印的热销，印证了“现象级红盘”的养成逻辑。
一句话高度概括，产品出挑！
有三点核心内容：产品差异化、户型的后发优势以及社区配置。
通过丝丝入扣的精细化设计，在每一个环节都能精准匹配当下的改善需求。
产品差异化
地产圈，都奉行地段论。
但地段永远是为产品来服务的，最合理的房价结构最终要体现在居住价值上。
在上一个周期中，市场已经“拨乱反正”。
购房需求占比，投资只占1%，大多都以自住为主。
所以，能出圈的项目一定是在产品上具备明显优势的。
金地水西印二期的“骨架”就是为改善而打造的。
低密，始终是居住舒适度“硬指标”。
洋房+叠墅，1.6的容积率，形成“墅质生态都会住区”。
放在任何时代、任何周期，都是买房人竞相追逐的产品。
天津主城，更是如此。
不仅代表了舒适度的巅峰，更披上了一层“价值”的外衣。
稀缺，才是王道。
不仅如此，金地水西印二期还引领了产品的迭代更新。
洋房产品，采用了最新一代产品的兴致，充分展现了空间多样化利用。
铝板玻璃幕+宽厅落地窗，首层带院顶层带阁楼。
金地水西印二期实景图
立面通过斜切框感大面玻璃，保证室内采光与开阔视角，超大的窗墙比将室内空间与社区景观紧密融合，搭配横向线条凸显建筑的高级感。
这样的设计，完全长在了改善的“审美”上。
同时，也创造了水西板块的颜值巅峰。
更令人意想不到的是，它竟然做出了主城第一个“三代叠墅”。
客观说，近两年金地对叠墅产品的钻研肉眼可见。
金地水西印就是第一次尝试，示范效应极强。
给后续叠墅产品的创新树立了标杆。
金地水西印二期实景图
其颜值与洋房相融合，社区整体的风格更加协调。
露台+小院，以及极具前卫的建筑设计，为户型的后发优势埋下了伏笔。
户型的后发优势
户型相比于颜值，在创新性上更加透彻。
建面约115-173平米洋房户型，建面约134-178平米的叠墅户型。
框定了改善的圈层。
不同的产品，带来了不同的尺度“变革”。
洋房产品融入平墅化的设计理念。
尤其是建面约143平米洋房，已经成为了项目的畅销款，堪称改善的黄金尺度。
金地水西印二期建面约143平米洋房户型图
约13.7米的南向开间，将室内的阳光指数拉满。
约65平米的LDK通厅，全家的交流中心、美食盛宴、家庭轰趴……满足一切家庭生活的可能。
约26平米的奢华主卧套间，彰显主人身份的同时，还能体验与星级酒店相媲美的居住体验。
不夸张地说，这样的尺度放在市面上，绝对是改善梦寐以求的爆款。
更惊艳的是，总价380万左右就能入手一套豪宅品质的生活空间，质价比直接拉满！
其他户型相较于一期在产品打磨、细节设计上进行了全面升级。
私密属性和一体化空间也更胜一筹。
金地水西印二期洋房户型图
客厅开间从最小约5米到最大约8.1米，空间感跃升到极致，包容更多元的生活场景。
每一款户型都具备了高附加值，拉升业主的实际使用面积。
这就是“代差”带来的居住红利。
洋房一楼的小院，顶楼的阁楼露台（部分房源配置，具体以实际交付为准），包容天地，增添了生活的色彩。
金地水西印二期建面约174平米洋房露台效果图
更重要的是，切实让买房人实现了“消费升级”。
用南开一套高层产品的预算，买到了更加舒适的改善爆款。
叠墅的户型设计更加彰显功力。
它采用独栋化叠拼设计，以独有的尺度和细节，以及百变的特性，营造呼应家庭全生命周期的改善恒产。
尤其在空间设计上充分考虑居者的需求。
金地水西印二期叠墅户型图
款款都标配大宽厅，最大客厅开间做到了约7米。
突破以往叠拼“进深长、面宽窄”的痛点，满足更多高阶改善对阳光的向往。
并有约6.4米客厅垂直挑空，让生活更有想象力。
且层层都有南向卧室，以方便老人居住，同时预留私家电梯位置。
此外还有最大近百平米的独门庭院（部分配置庭院，具体以实际交付为准）。
打造主城内少有的“有天有地有庭院”的墅居生活，引爆很多人深植于骨子里的内心渴望。
社区配置
硬件的质感，需要软件进行支撑。
社区的配置，是为了更好的营造出改善的氛围。
慢生活氛围体验的慢行花园街区、酒店式归家入口、沉浸式的美学艺术花园，以及流水艺术中庭、浮林秘境自然花园……
业主的生活节奏和方式，被金地水西印掌控了。
相比于实用性，社区的配置激发的是业主对于生活的憧憬。
更关键的是，它是实实在在摆在眼前的。
项目实景园林已经开放了，视觉上的感官更加震撼。
主入口人行大门，宽度就高达约39米，高约7米，这种气场压迫太强了。
金地水西印二期实景图
而且还运用了金属、石材、玻璃幕墙，巨大的成本投入造就超凡的归家仪式感。
归家大堂采用了一种半户外的形制，屋顶还设计了采光窗，物业前台，接待小憩……
好似高端酒店大堂，颜值与功能兼具，咖啡区、贩卖机……全都配备齐了，相当于一个小型会所。
通过归家大堂，迎面而来的是美学艺术花园，以小见大，采用迂回转折的游园式动线，一步一景。
流水潺潺的叠水水景，外加造型树，每棵植株都是精挑细选的名贵树种，元宝枫、紫薇、山杏……随处可见，应接不暇的景观铺排，覆盖业主的春夏秋冬。
金地水西印二期实景图
金地水西印二期实景图
整体多以水波纹、石材结合艺术小品的点缀，度假式社区给予了极强的松弛感。
整个社区最为惊艳的当属下沉式会所。
金地水西印二期实景图
金地水西印二期实景图
要知道，这可是水西板块的“独一份”。
乘坐自带星空顶的迎宾观景梯，进入到极具质感的下沉会所，超开敞空间，带来震撼视觉冲击。
单下沉广场的面积就300多平米，和社区路面的高差达到了惊人的7.8米，向下开挖的成本相当高。
迎面是一座天空之塔，背后则是大面积的镜面水景，还做了落瀑处理，不仅给足排面，还形成了局部的“微气候”。
会所内部集健身、会客、水吧等一系列功能，成为业主的“第二会客厅”。
金地水西印二期实景图
金地水西印二期实景图
改善的浓度再次加重。
同时，超强的兑现力赋予了楼盘的稳定性，安全感至上。
软硬兼施，金地水西印二期彻底把改善的内核拿捏。
近期，项目即将推出城市级超尺大平层。
对标一线城市，实现豪宅级别的奢阔生活空间。
约300平米的“时代藏品”，隐匿在天津“主干线”复康路之上。
金地水西印二期效果图
一手握有水西公园稀缺自然景观，一手握有城市地标的繁华。
谁说鱼与熊掌不可兼得？
适配精英阶层的功能设计，实现都市新生活的“越级”。
发现没有，近两年的金地越来越懂产品了。
对买房人来说，知音难寻。
对业内来说，刮目相看。
这已经体现在市场的反馈当中。
不仅市场占有率更高，操盘水准也越来越高。
体现在两方面上。
第一，自行开发的项目，备受认可。
第二，代建项目越来越多。
延展开来，当下楼市有很多“地主”，有地没技术，需要找有经验的房企进行代建。
市场中，能承担代建的房企寥寥无几，金地算是近两年出镜频率最高的。
窥一斑而见全豹。
金地水西印一期和二期产品之所以能够成为市场的爆款，离不开品牌力的不断强大。
反过来说，越是“名牌”，越要爱惜自己的羽翼，这与产品质感是相辅相成的。
眼见，楼市的拐点已经来临，新周期刚刚来开帷幕。
楼市的热度，真的压不住了。
实际上，在预期没有完全掉头的阶段，当下就是最佳的买房时机。
有热度的项目已经成为了这个市场的“真理”。
金地水西印，又一次站在了“风口”。
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