要说最近最火热的地方，非航空港莫属。

富士康的回归，比亚迪的加码，两座世界级的超级工厂给港区带来了一轮又一轮的超额热度，让沉寂已久的港区再次聚集了省内外大众的目光。

就业人群的流入、社会热点的聚焦，这个中国第一个国家级的航空港经济综合实验区，风头无两。

而除了产业外，最近有关港区房子的热度也丝毫不减。

如果说这里现在已经没什么新房可买了，你敢相信吗……

倒不是因为比亚迪和富士康的威力有多大，而是因为房票。

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说到这里的房票可能大家都会疑惑，房票政策不是持续很久了吗？

是的，房票本身并非新近产物。

从2005年开始，部分城市就开始尝试给拆迁户发房票，到了2015年，棚改货币化巨浪之下，大部分城市大规模跟进推广，直至2018年棚改退潮，房票才“隐退”。

照这样算下来，房票已有近20年的历史，现如今重出江湖，为什么？

原因很简单，全国商品房存量又创历史新高了，急需“去库存”。

而房票对去库存的意义极大！

郑州也在2022年发布了房票的相关内容，目前来看只有港区开始实施。

那么航空港区的房票政策，又有哪些界定呢，接着往下看。

首先来回顾下什么是房票。

房票是在房屋征收与补偿过程中推出的一种特殊政策工具，主要用于安置被征收房屋的居民。

房票的面额通常与被征收房屋的价值相关联，具有一定的货币替代功能。

据知情人介绍，这次航空港区发放了15000张房票，每张房票的面额在33万，共45亿的财政资金。

当然，使用也是有一定的规则和范围的，比如：

1、房票为实名制，对象只能是征收安置补偿协议中的被征收人，简单来说，只能是拆迁户们，不得转让。

2、时间也是有限制的，自发票起的三个月内，逾期则认为自动放弃了。

3、房票的购买范围是“房源超市”的商品房，购房的款项不低于房票票面金额的90%。

且房票只能在航空港区内的指定楼盘或安置房项目中使用，不能跨区使用。

从目前调研得来的信息，简单来说，航空港的房票，只能购买航空港区的新房，跨区域是不可以的，每张房票是有固定额度，可叠加使用。

（据说拆迁方案中有安置房和房票两种选项，而房票和安置房本身便是不同的，这里仅说房票，所以两者不拿来作对比。）

再来说说对市场的影响。

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当然，发售后对航空港新房的去库存效果也很明显，新房能买的、在房源超市内的、项目好点的基本都被买的差不多了，剩余的新房房源寥寥。

目前只有正弘七号地、永威南樾四期等几个新房项目，还剩少量房源在售，其他的基本没什么可选择性。

所以，在安置房和房票中，不少人会选择目前可以立马得到的，以免夜长梦多，比如房票。

朋友中也有人拿到了房票，他的想法也很简单，首先是他觉得安置房以后不好卖，而且环境、品质、物业肯定都不如开发商盖的商品房。

另外，如果不要房票，安置房什么时候能建好还是问号，不如快刀斩乱麻，拿到能拿到的，及时兑换，到手的才是自己的。

也有些居住在这里的老人有乡土情结，更想要安置房，出门见到的还是老邻居，晚年不孤独，但最终还是会听取孩子的意见，做决定。

虽然各种想法都有，总归还是会选择对自己更有益处的一项。

所以，港区新一轮房票下发，只要拿到房票的业主，基本都会考虑选择对自己最优益处的一项，而多数会选择兑换房源。

这也导致了去库存效果极其明显！

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上周在港区陪朋友看房子的时候，朋友说想买新房，结果跑了一圈，发现，新房没什么可选择的了。

看新房时也遇见了一对来购房的客户，拿了两张房票，共66万，他看中了一套，但是总价超过了66万，则需要另外再补充21万的房价差额。

肯定也有不少朋友会问，那如果花不完怎么办，当然，也有办法，据说是花百分之九十以上，剩余的钱退给你。

所以，港区在一轮又一轮的房票冲击下，剩余的极个别楼盘还有少量房源，可供挑选的较少。

因此，对于现在想要在航空港置业的、又没有房票的客群，目前航空港新房不是最优选。

不少中介会推荐直接二手房，我们一圈转下来也确实如此。

航空港分为南港和北港，这些年发展下来，北港更像一个独立的小城，配套相对完善，生活氛围与居住环境已经有了，所以，若在港区选房，首选北港。

而北港二手房不乏这两年刚刚交付的房源，小区的环境、户型、品质，相对来说还是比较新的。

如今北港二手房的价格在5000-6800左右，而稍微改善点的洋房和小高层，则会在7000+。

而新房的价格则在8000-9000左右，价差悬殊比较大，所以相较来说，对于不是安置客群的朋友，二手房价格更加友好。

改善则更推荐，国园的捌号院、玖号院，环境更为舒适。

当年不少投资客将目光投向有产业、有人群的港区，但多数事与愿违，也在急于抛售。

看房时有一现房，房本面积大概在120㎡左右，总价房主报了63万，折合单价5300元/㎡左右。

而当年买房时的价格大概在1W左右，几乎打骨折。

看房时遇到了不少同样被低价吸引过来的地缘客。

所以价格压的更低，因此港区相对于新房，二手房性价比更高，价格更加划算，如若在周边工作，想要置业，多看看周边的二手房，是否有捡漏房源。

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以上。

另外关于港区房子能不能买的问题，先抛出观点！！

看需求，如果你长期在港区生活、工作，有住房需求，可以买。

但如果你在其他区域工作，不建议。

现在不少二手房价格都比较亲民，结合下自己的预算，找一个距离工作地比较近的区域多看看，减少通勤时间，也是生活品质提升的一大要素。

所以，房子到底能不能买只是看需求，如果有居住需求，而自己又在附近工作，那么房子作为一个自住的产品，不存在买不买的问题。

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无论何时，市场上总会存在各种令人眼花缭乱的房子，很多时候一焦虑或者一慌乱，就很容易做错选择。

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