嘿，家人们！今天咱来聊聊2024年楼市那些事儿。都说房子是咱老百姓生活中的大事，房价的涨跌、楼市的走向，那可牵动着无数人的心呐！

01、四大一线城市房价大揭秘

先来说说四大一线城市吧，那可一直是楼市的风向标。

北京，作为咱的首都，2024年成交套数约3.79万套，销售面积共计477.87万㎡，成交均价为58513元/㎡，年度成交量为近五年最低点。

上海呢，成交套数为5.72万套，销售面积共计696.83万㎡，成交均价为76160元/㎡，呈现量跌价涨的行情。

广州就不一样啦，成交套数逾7.18万套，销售面积共计793.51万㎡，成交均价为36439元/㎡，成交量在四大一线城市中最高，均价却是最低的。

深圳成交套数逾4.97万套，销售面积共计509.12万㎡，成交均价为55165元/㎡，成交面积同比大涨36.67%，为近三年最高值。

就像有人说的：“北京的房价高，那是因为它承载了太多人的梦想；上海的房价贵，那是因为它充满了无限的可能；广州的房价亲民点，却也有着独特的魅力；深圳的房价涨得快，那是因为这座城市的活力挡都挡不住。”

02、8大关键数据看懂全国楼市走向

这第一个关键数据，就是百城新房成交面积和成交金额啦。

2024年百城新房成交面积和成交金额分别为2.4亿平方米、4.7万亿元，同比降幅达到24%和23%，不过好在四季度止跌了。

第二个数据，30城二手房成交面积达到2.3亿平方米，创历史新高，尤其是四季度二手房成交面积达到2021年以来次高，一二手房市场份额开始逆转。

第三个数据，12月百城新建住宅平均价格为每平方米16,654元，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。

第四个数据，全国30个重点城市新建住宅成交面积约为1,801万平方米，环比增长15%，同比增长17%。

第五个数据，全国二手房市场表现强劲，30个重点城市的二手房成交量合计达到143,500套，环比增长18%，同比增长32%。

第六个数据，北京市住建委的网签数据显示，2024年12月二手住房网签成交量突破了2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，创下了近21个月以来的最高纪录。

第七个数据，广州房地产中介协会的数据显示，12月二手住宅市场活跃度持续提升，网签量超过1.1万套，同比增长17.33%，成交量创下了2024年的新高。

第八个数据，深圳中原研究中心的数据显示，一手住宅网签数量同比大幅上升165%，二手住宅过户数量也创下近51个月的新高。

03、楼市热点与政策解读

2024年楼市还有不少热点和政策呢。就拿老旧小区改造来说吧，2024年1-11月全国新开工改造城镇老旧小区5.6万个。房龄超21年的老房子，80%将接受旧改，剩下20%的危房会被拆除重建。

这对于那些住在老房子里的居民来说，可真是个好消息啊！还有政策端的持续支持，比如限购和利率政策的调整，都在一定程度上影响着楼市的走向。

专家学者也说了：“房价过低不利于年轻人奋斗，同时也不利于产业转型。房价可以激发老百姓奋斗的积极性，有利于经济发展。”这话听着挺有道理的，咱年轻人为了买套房子，可不就得努力奋斗嘛！

04、未来楼市展望

虽然2024年楼市有起有落，但咱也得往好的方面看呀！随着经济基本面的进一步恢复和房产市场的结构性优化，楼市或将在健康发展的轨道上稳步前行。

就像一位名人说的：“没有东西会永远涨，除了年龄。”房价也不可能一直涨或者一直跌，它总会有一个平衡的点。咱老百姓只要根据自己的实际情况，该买房的买房，该租房的租房，心态放平和，日子总会越过越好的。

家人们，楼市的变化虽然复杂，但只要我们关注这些关键数据和热点政策，就能更好地把握楼市的走向。

希望大家都能在这楼市风云中，找到属于自己的那片小天地，过上幸福美好的生活！