嘿，家人们！最近楼市的动静可不小，2024年12月百城房价数据一出来，真是几家欢喜几家愁啊！百城二手房住宅价格环比下跌0.53%，同比下跌7.26%，其中98个城市同比环比都是下降的，仅成都和深圳两个城市略微有所回升。

这数据一摆出来，好多人都在问，楼市这是要进入寒冬了，还是转机就要来了呢？今天咱就来好好唠唠这个事儿。01、数据背后：二手房双降的现状与原因2024年12月这百城二手房双降的数据，确实有点让人揪心。就拿我身边的例子来说，有个朋友之前一直想着把手里的二手房卖了换套大的，结果这房价一降，他都有点犹豫了。

从全国范围来看，98个城市的二手房都在降，这可不是个小数目。专家分析，这一方面是因为经济增速放缓，大家的收入预期不太稳定，很多人都选择观望，不敢轻易出手买房。另一方面，现在市场上的二手房挂牌量一直处在高位，供大于求，价格自然就被拉下来了。02、新房与二手房的“冰火两重天”不过，咱们再看看新房的数据，却又是另一番景象。2024年12月百城新建住宅房价价格环比微涨0.37%，同比上涨2.26%。这新房和二手房的走势简直就是“冰火两重天”啊！为啥会这样呢？

其实啊，这主要是因为现在很多新房项目都是核心地段的改善户型在持续加推，拉高了整体的均价。就像广州，2024年下半年成交的新房很多都是300万以上的改善型房产，占比达到了45.6%，这就把新房的价格给带起来了。03、寒冬还是转机：楼市的未来走向那么，楼市到底是寒冬来袭，还是转机将至呢？我觉得啊，这得从多个方面来看。从政策层面来说，自2024年9月高层会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”后，各部门就打出了一套存量增量政策叠加的“组合拳”。

比如房贷利率持续走低，这对于购房者来说，可是个实实在在的利好。而且，住房城乡建设部也明确2025年将着力改善供给，增加保障房供给，同时扩大城中村改造规模，这都有助于促进商品房去库存，带动楼市的发展。

从市场需求来看，虽然现在很多人还在观望，但刚性需求和改善性需求始终是存在的。随着房价的调整，一些购房者可能会觉得时机成熟，重新进入市场。04、城市分化：不同城市的楼市表现不同城市的楼市表现也存在着很大的差异。像北京、上海、广州这些一线城市，2024年12月的二手房成交量创下了新高，市场活跃度明显提升。而一些三四线城市，由于人口外流、经济发展相对较慢等原因，楼市可能还会面临一定的压力。

就拿鹤岗来说，房价虽然有一定的涨幅，但它的基数比较低，和大城市相比，还是有很大的差距。所以啊，在楼市的大环境下，每个城市都有自己的特点和发展趋势。家人们，虽然2024年12月百城房价98城二手房双降的数据看起来有点让人担心，但咱们也不能就此断定楼市的寒冬来了。政策的不断调整、市场需求的变化以及不同城市的分化，都为楼市的未来发展带来了各种可能性。

我相信，只要我们保持理性，关注市场动态，总能在楼市中找到属于自己的机会。未来的楼市，一定会更加健康、稳定，为我们带来更多的惊喜和希望！