近些年，国内各城市住房空置率居高不下。像北京、上海、深圳等一线城市的空置率在20%-25%。而二三线城市住房空置率在25—30%。根据国家统计局2024年底的数据，全国空置房数量已突破1.1亿套，总面积约96亿平方米。

与此同时，各地房价却居高不下，像上海、深圳等一线城市房价与收入之比超过40，而二三线城市的房价与收入之比也要达到20-25。这意味着，当年老百姓即使不吃不喝工作几十年，也未必能买得起一套房。

导致国内存在上亿套空置房的原因，主要有三个：第一，把房子当作投资品。前些年，各地房价每年都有明显的涨幅。于是，很多炒房客大肆购置房产，既不出租，也不出售，囤积起来待价而沽。

在这种情况下，房子就成为投资品，披上了金融的外衣。即使数量再多，也都会被作为筹码，囤积起来。这也人为导致了房地产市场供应短缺，房价迟迟降不下来，当地老百姓会因为买不起房，只能望房兴叹。

第二，城镇化的推进，导致开发商疯狂拿地建房。从2010年到2020年，中国城镇化率从49.95%提升至64.72%。就是大量农村居民进城买房落户，这无疑增加开发商拿地建房的热情。不过，各地开发商建房速度快过城镇化进程，造成房地产市场严重过剩，大量新建商品房买不出去，就只能被长期空置着。

第三，地方政府对土财财政的过于依赖，造成房地产过度开发。资料显示，2023年全年土地出让金占地方政府收入的比例平均为33.6%，部分省份甚至高达45%。为了土地财政收入稳定增长，地方政府增加对土地的供应，开发商不断拿地建房。而每年造出来的新建商品又买不出去，就只能被长期空置着。

现在问题来了，国内有上亿套房空置，而老百姓却买不起房，这将会带来什么样的不良后果呢？①会造成社会资源的浪费。一边是大量房子被空置着，既不出租，也不出售，而另一边大量居民没房居住，这就造成社会资源的错配，所带来的浪费。

②会带来社会贫富差距进一步拉大。随着房价居高不下，囤积房产的炒房客、开发商越来越有钱，而老百姓会越不买房，越买不起房。高房价导致社会贫富差距越来越大，这不利于社会的和谐稳定。

③会抑制国民消费能力。在高房价的背景下，就算年轻人掏光家里所有积蓄，每个月还要承受巨额的房贷压力。2024年一项针对35岁以下购房者的调查显示，平均房贷支出占家庭月收入的53.7%，远超国际公认的30%安全线。这直接导致家庭消费能力被削弱，影响内需增长。

④高房价会导致结婚人数大幅下降，从而影响到生育率。中国民政部公布了2025年一季度结婚登记数据：全国结婚登记人数仅89万对，同比上年相同期的178万对，减少了约54.7%。而出生人数数量也从2017年的1764万，跌到2024年的954万。

那么，该如何破解国内有上亿套房空置，而老百姓却买不起房的困局？主要应该从三方面入手：其一，开征房产税。就是对二套房以上的家庭开征房产税。这样可以增加其持房成本，迫使其把房子出租或出售，

其二，采取措施打击投资炒房需求，降低投资性购房需求比重。把现在的商品房价格降下来，与当地居民收入挂钩。其三，加快保障房的入市步伐。为城市低收入群体提供保障房，以满足其基本的居住需求。显然，只有多管齐下，才能解决当前困局。