一直以来，在国内房地产领域，能够精准预测未来趋势的人并不多。而万科集团的王石就是其中之一。王石早在2018年就提出“活下去”的口号。之后，万科集团就走上了不盲目扩张，降低债务规模，保持流动性的道路。事实证明了，当年王石的决策还是非常正确的，现在万科已经成为房地产行业的龙头老大。

近些年，楼市始终呈现“量价齐跌”的趋势之中。据去年11月数据显示，全国百城的二手房平均价格已降至14278元/平方米，与去年同期相比，跌幅达到7.29%。此外，在2024年的前11个月里，新建商品房的销售面积累计达到86118万平方米，但同比却下降了14.3%。其中住宅销售面积的降幅更为明显，竟然达到了16.0%。

那么问题来了，如果今年卖掉手里多余的房子，是“精明”还是“糊涂”呢？为此，国内出现了两种不同的看法。看多者认为：各地平均房价已经从最高位跌去了30%，再加上政策救市利好不断，现在卖掉房子是“糊涂”。不过，看空者认为，房地产调整趋势已经形成，政策救市只能避免房价在短期内出现波动，未来房价仍有较大的下跌空间。

而针对这个问题，房地产大佬王石早在多年前就表示：房价的涨跌不可能脱离当地居民的购买力而独立存在。长期来看，房价一定会逐步回归到一个合理的价格区间。在王石看来，房地产市场迟早会进入到长期调整的趋势之中，逐步与当地居民收入挂钩乃是大势所趋，无法逆转。

显然，王石认为，现在卖房是“精明”而绝非“糊涂”。面对于王石的观点，我们也表示赞同，主要有以下4个原因，让我们一起来分析：

第一，房价远远脱离居民购买力

尽管国内房价已经跌了多年，也挤掉了一些泡沫。但现在的上海、深圳等一线城市，房价与收入之比达到40，而二三线城市的房价与收入之比达到20-25。显然，各地房价已经远远脱离居民购买力。

更关键的是，受到疫情的影响，很多居民收入减少或失业，已经支撑不了当地的高房价。此外，在经历了疫情之后，很多居民买房也越来越理性，会根据自身经济和居住情况而决定是否买房，不会再像过去那样盲目买房。

第二，保障房给商品房带来分流

我国在1998年实行房改之后，国内房价就开始步入上涨的趋势之中。但却忽略了对低收入群体的兜底。而从去年开始，我国决策层就宣布，计划在未来5年内，提供600万套保障房，平均每年150万套，这还不包括各地的廉租房、公租房等。

而随着大量保障房、廉租房、公租房等入市，商品房市场需求会获得分流。届时，各地房价大概率会出现长期下跌的趋势。所以，今年卖房应该是“精明”选择。

第三，房产税离我们越来越近了

国内房地产市场之所以会大涨20多年，主要是在房产的持有环节成本过低，炒房客可以大量囤积房源。而在去年，我国就已经宣布了，将在现在的上海、重庆这二座试点城市基础上，扩大房产税试点城市的范围。未来几年将会有越来越多的城市开征房产税。此举会迫使炒房客把手里大量房产抛向市场，这无疑会加大房价下行的压力。

第四，国内房子已经是严重过剩了

现在一边是房子严重过剩，国内有6亿栋房子，即使每栋房子住5个，也够30亿人口居住。这还不包括每年大量入市的新建商品房；而另一边国内96%的家庭已经拥有至少一套房产，其中41.5%的家庭拥有二套以上的房子。再加上我国已经进入到老龄化社会，老年人有房子无需买房，城里年轻人可以继承长辈房子，无需再买房。而在房子供远大于求的情况下，未来各地房价回归到合理价格乃是趋势。