01

成交量不容乐观

8月以来新政药效已经褪去，就剩下淘笋盘的投资客和普通买家。

截至目前4000+的成交量数据真的不太好看。

虽然有天气炎热，暑假出游等因素，但这些其实都是浅表因素。

2020年和2021年夏季也很热，也有暑假，怎么大家都疯了一样买房，买房，再买房。

今年8月已经开始打响6000套成交保卫战，就是因为行情不好，下跌谁买房。

有人说这房价多贵，正因为太贵了，才没人买，跌了就有人买了。

但事实是，从2021年到现在跌了30-40%了，买的人越来越少。

因为大家都亏不起，大家的钱都不是大风刮来的，跌一波能赶上普通人5-10年白打工，谁吃得消。

还有人说买车，买电视也亏，怎么都在买。

车才几个钱，电视才几个钱，一般人买的车30万撑死了，一般人买电视5千块撑死了。

跌也就几万块，跌也就千把块，亏得起。

杭州买房是多少，是200-300万起步，市区主流次新是500-1000万左右，下跌起来是20-100万那种跌法，没人吃得消，买的人只会越来越少。

房价只有上涨才能让大家继续买。

02

最怕无量下跌

今年的上半年其实是一个以价换量状态，得益于去年交付量还没这么大，购买力在今年小阳春和新政的刺激下被激发。

但现在随着交付量的增加，随着新政热度的逐步褪去。

最主要价格的下跌，让等等党们越来越多。

房东们的心理预期也逐步下调，挂牌量持续增多的背景下，真的比较危险。

真的急需新政，8月底到9月初的新政很关键。

8月暂时还有余威，上6000套基本没问题。

但9月可是金九银十的开局啊，成交量下去直接影响年底。

更可怕的是可能引发年底的无量下跌，那就非常非常麻烦。

新政尽快出台吧，拯救杭州下半年楼市。