2月的楼市还在跌，等于说在2月上车的朋友又成了接盘侠，目前的楼市表现，更多倾向于软着陆，昨天，统计局公布了2月的楼市数据，没有惊喜没有意外，2月楼市依然在延续下跌的趋势，虽然2月份的LPR下调了25个基点，依然无法激起购房的热情，现在几乎很多城市的房贷利率已经低至3.5左右，但是市场端还是无动于衷，这只能说明，楼市需求端群体几乎枯竭，现在已经不是降房价和降利率的问题了，即使大降房价，似乎市场也不会有太大的浪花。

为什么说即使再降利率和降房价也也激不起浪花呢？其实从广州、苏州和杭州全面放开楼市就说明了一切，像这样的城市开始对楼市躺平的时候，就是发挥自己最后优势的时候，就是靠虹吸，虹吸其实说白了就是拆东墙补西墙，一二线城市每一次对楼市采取的措施，就是对三四线城市无情的伤害。

昨天统计局发布的数据显示，2月份，70城中共有59个城市新房价格环比下跌，三个城市持平，环比1月份下跌的城市增加三个，下跌比例为85%，也就是1月份有三个城市新房价格是微涨的，到了2月就继续拐头向下跌了，至于为什么有城市上涨，说明主要是受区域房价影响，并不代表楼市的真正行情。

从一线城市新房价格来看，一线城市也不行了，一线城市在未来解绑的空间依然很大，数据显示，北京新房价格环比下跌0.1%，广州新房价格环比下跌0.8%，深圳新房价格环比下跌了0.5%，上海微涨0.2%，为什么上海微涨0.2%，原因就是上海外围区域的房子没有成交量，即使外围区域放宽了购房的门槛，依然没有人愿意接盘，上涨的数据主要是受主城区房价影响，说白了就是客单价贵导致的。随着李嘉城85折抛售上海优质资产，接下来也是对上海新房市场的利空，在3月12号上海房企座谈会上，房企普遍对上海新房市场的去化迟缓而担忧，上海的新房市场也将出现发动机熄火的苗头。

二手房方面，2月，70个大中城市中，二手房下跌的城市有68个，下跌比例为97%，四大一线城市北上广深的二手房在2月份全面下跌，一线城市二手房继续延续下跌的态势，这已经是连续多个月下跌，数据显示，北京二手房价格环比下跌0.9%，上海二手房环比下跌0.6%，广州二手房环比下跌1%，深圳二手房环比下跌0.5%，二手房的跌幅还是不小，一线城市的保值和升值梦破裂，一线城市的朋友，一个月的跌幅，你们又要白干多久呢？

我们就不说二三四线城市的新房和二手房了，没什么说的，依然还是在下跌通道中，现在一线城市的二手房出现了以价换量的情况，且挂牌量出现增多的现象，同时，越来越多的房东愿意大在幅下调价抢跑，随着一线城市越来越多的二手房东愿意降价抢跑，可能会带动二手房的成交，这就是典型的以价换量，当一线城市以价换量的时候，那么很快就会把潜在的需求消耗掉，尽而后期会对一线城市的新房价格产生利空，这也是为什么上海新房价微涨的原因所在，特别是上海二手房市场，降价的房源越来越多，呈现猛增的趋势。

目前的楼市救市依然在发力，特别是接下来，一线城市的楼市措施还会加码，但是从一线城市的表现来看，救市根本对市场没有任何作用，通过广州大家就能完全看出来，广州采取这么大的措施，新房二手房依然在下跌。

从目前整体情况来看，楼市的底部依然没有出现，越等越占光，越等越便宜依然是当前的主思路。