摘要：优惠不够噱头来凑
撰文|蜜姐
近期，房企们的促销活动花样百出，河南的小麦、大蒜抵房款被叫停之后，南京的楼盘又“创新”搞出了“西瓜换房”、“水蜜桃换房”活动。
和此前的小麦、大蒜换房一样，西瓜换房也有限额，最高可以抵扣10万元房款（10元/斤，最多收1万斤）。
据媒体报道，西瓜换房的活动将持续18天，到7月15日截止。
虽然这些楼盘都是打着助农口号，但大家都心知肚明，噱头大过实际作用。普通农民家庭，怎么可能产出1万斤西瓜，再找车拉到售房部，费时费工费力。
尽管这些楼盘的促销活动受到了质疑甚至是批评，但开发商们并未停止。
6月29人，水蜜桃换房的活动又来了，这次的价格更高，最高可以抵18.8888万元房款。
这些楼盘的促销活动，可能有些蜜姐感觉似曾相识。
上一轮楼市去库存的时候，开发商买房车位打折，甚至是送车位，乃至送车的促销活动都搞过。
不过，目前楼市调控“房住不炒”的线仍未放松，所以不少开发商并不敢直接喊降价多大多大的力度，但是通过这些促销活动出位，让购房者明白，他们在打折促销了。
从去年底到现在，各地都在花式“松绑”楼市，央妈也表达了爱心，降低了首套房房贷利率等，但受疫情反复等黑天鹅事件的影响，楼市回暖状况并不理想。
不少上市房企，近几个月的销售业绩相比去年，下滑10%—30%都十分常见。
从6月国家统计局发布了一系列5月楼市的数据中，我们能更加清晰看到楼市的“温度”。
以国房景气指数为例，今年5月，该指数降低至95.6，是近一年来的最低点。但值得乐观一点的是，相比2-4月，5月的降幅是最低的。
同样的，今年1-5月，商品房销售额和销售面积持续走低，但降幅在收窄。
这些数据，一方面说明，所谓楼市的抄底机会并不如房企们鼓吹的那么大；另一方面说明，实际情况也并非需要过度悲观。
算是楼市周期变化的正常情况，只是今年叠加疫情和俄乌战争等内外部原因，情况更加复杂，加上我国城市化进程到相对成熟的阶段，增速在降低。
总的来说，对于刚需们而言，楼市冷淡还是火热，影响的是购买时机，而非买不买的问题；而对于投资者们而言，则难度极大，尤其是普通家庭想再投资房产，又选在三四五线城市，风险则更高。
今年下半年，相信各楼盘花式促销的活动会更多，大家坐稳扶好见证这一轮楼市周期的更迭吧。
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