今日（4月29日）天河区金融城东区两宗地块终止出让，令人惊讶的是，截至今日，广州2024年仅出让了两宗住宅用地，均在天河区且都是底价成交。

天河心灰意冷，但黄埔却是另外一番景象。

在广州楼市“消失”了一段时间的黄埔，近日突然又活过来了。

大壮名城二期、保利招商华发·中央公馆、中建·一城江山海，这三个项目近日异常活跃，刷屏广州楼市圈。

这三个项目都位于海丝城/科学城“二城”的中心位置，曾经的老黄埔“三剑客”已经过时，全新的“三剑客”将取而代之。

老“三剑客”中，万科城市之光已经接近清盘；中鼎珺合府已交付并公布小学名字，不过还在准现楼；曾经的富颐华庭改名富颐都荟，近期仍有加推。

新“三剑客”中，中央公馆、大壮名城二期已经公布户型图，一城江山海刚刚公布案名，最快在今年上半年入市。

大壮名城二期

这三个全新项目，大壮名城是我们最为熟悉的楼盘，现在二期即将在五一开放样板房，近日还公布了户型图，再次引来网友议论。

二期4栋为47层，2栋为41层，比一期的33层升高了8-15层。在有限的地面上向天要空间，容积率也由一期的4.54，提升至4.78。

二期楼栋示意图

二期的绿化面积相对集中，楼间距也更加宽阔，舒适度自然也提升了。

东西两侧楼栋楼间距基本在100米以上，相比一期50米楼间距，整整提高了一倍。这么大的空间，园林方面可以大做文章了，比一期真要大变样。

二期4#楼

大壮二期4#楼已经建到地面两层左右，如顺利推进，今年年中就可以拿预售证开盘。

大壮二期将推出88-162㎡三至四房，依然走刚改路线。依次是88㎡2+1房、105㎡2+2房、122㎡2+2房、143㎡4+1房和162㎡4+2房，至于使用率就不用说了，基本都在飘窗、阳台上做文章。

每次大壮推新都会引起大家的关注，网络上更充斥着争议的声音，这次也不例外，大壮名城二期公布户型图后，大家看看户型图就明白楼主为什么会这么说。

88㎡2+1房，超大主卧+小次卧+创意空间（阳台），这个户型可能就只有主卧住得舒适点，不过有个好处就是充分利用了飘窗、阳台等空间，果然是在使用率上做文章。

105㎡2+2房，主卧+次卧+创意空间（阳台）+客厅改书房，大阳台+大飘窗是亮点，可惜就两个房间能称为卧室，如在客厅隔出一个房间会让客厅显得非常局促。

122㎡2+2房，是105㎡户型的放大版，这个建面住起来会比105㎡的户型舒适很多，毕竟大了17㎡，预计这个户型在市场最受欢迎，一步到位获得更大的空间感。

143㎡4+1房，1个主卧+3个次卧+2个创意空间（阳台），吐槽点最大的可能就是这个户型，建面143㎡竟然只有一个厕所，主卧隔出的阳台难道是给业主改厕所用的吗？不过广州拟对房屋使用安全立法，装修禁止将阳台改成厨房或卫生间哦。

保利招商华发·中央公馆

今年海丝城最值得期待的项目——保利招商华发·中央公馆，将在“五一”开放示范区。

中央公馆规划有6栋47层高的住宅，合计1442户，小区呈围合式布局，规划9班幼儿园。

保利在去年12月竞得的黄埔图书馆项目，现在拉来了招商蛇口、华发合作，所以名字特别长，大家记住后面的四个字就可以了。

黄埔图书馆项目未扣除配建楼面价2.4万/㎡，扣除配建的1万方体育文化场馆配建是2.7万/㎡，地块在老黄埔中心位置和不限价的情况下，楼面价比两年前黄埔庙头两宗地（2.7万/㎡）还要低。

该项目将推出81㎡北向三房、89㎡南向三房、92㎡南北对流三房、116㎡东南向三房、158㎡南向四房，以小面积为主，走刚改路线。

从户型看，基本都是走飘窗+阳台提高实用率的路子，不过户型设计槽点有点多，81-92㎡的建面本来就小，入户还设计得不伦不类，不知道是拿来干嘛用的，太浪费了。

老实的销售也承认户型不咋滴。

具体户型大家看看吧，不做过多解释了，如果喜欢海丝城的位置，五一倒可以到现场看看样板房。

中建·一城江山海

黄埔巨无霸双沙旧改项目，项目案名定了，叫中建·一城江山海。

双沙旧改项目拟采取城市综合开发运营模式，进行整体片区重新规划，既延续区域山水布局，又实现城市空间织补，预计2030年全部建成。

根据规划，双沙项目融资住宅共7个组团，占地面积约21.49万㎡，计容总建筑面积约82.32万㎡，供货量预估8000套左右。

又是一个大体量项目，未来海丝城的供货量真是杠杠的。

根据规划，到2035年，黄埔区城中村改造项目多达44个，而今年计划启动的新项目，比如新溪、姬堂、珠江村、双沙村、庙头村等均位于海丝城，旧改项目将成为黄埔未来十年的供货主力。

这么多项目，黄埔不火真不行了！

如今，黄埔核心位置新项目通通走刚改路线，小面积+低价格，这是要逼死天河的节奏啊！