2025年开年，一则“最低月租421元”的消息引发热议。深圳、成都、昆明等城市掀起了“六折租房战”。

16年寒窗，当走出校门，人生的列车来到下一个站台，很多的毕业生则是对事业的茫然，更对要去想哪个城市发展而茫然。

尤其是面对深圳给应届生享受15天免费住宿、北京经开区推出“7天免费+3月短租”的阶梯安居的强大诱惑时，呼和浩特每年从有围墙的大学来到没围墙的社会大学的学子们，也走在了就业安家的十字路口：

——是走入北上广的独木桥上，刚从考试的“硝烟”中走出，就要再次接受一线城市的“刷洗”，还是在呼和浩特发挥所学之长，先给自己谋个进身之阶？

北上广安放不了肉身，三四线装不下灵魂，到底何处是归处？

呼和浩特，这座被称作“中国乳都”的北方城市，今年的应届毕业生预计有16.86万人，此外2024年累计实现12.7万名大学生来呼、留呼就业创业。还缺乏就业经验的毕业生面临对城市的抉择，这座城市也站在了产业升级与人才争夺的十字路口。

要知道，呼和浩特是内蒙古政治、经济、金融、教育的中心，2023年数据显示，呼和浩特常住人口突破350万，其中18-35岁青年占比达37.2%。每年沉淀在呼和浩特找工作的大学毕业生不知凡几，而高昂的房租价格，则让他们望而却步。

呼和浩特绿色农畜产品加工产业集群、新能源产业集群、新材料产业集群、生物医药产业集群、先进制造业产业集群和现代服务业产业集群等六大产业集群，急需高质量产业工人发展缔造，而居于曾经房价高达五位数以上的首府大不易，成为了阻碍大学生就业和人口持续流入的最大拦路虎。

该咋办？

不破不立，打破大破才能大立。

2024年，呼和浩特出台的《非住宅改建租赁住房实施细则》。在中山路商圈，原维多利时代城2.5万平方米闲置商业空间正改造为青年社区，预计提供800套保租房。这种"商改租"模式不仅消化了23.6%的商业库存，更将租金锁定在市场价的70%。住建部门负责人透露：“未来三年将通过收购、改建新增保租房1.2万套，相当于现有存量的3倍。”

这里需要科普一下的是，保租房的定义。保租房的全称是“保障性租赁住房”，是一种限定标准、面积和租金的房产，主要面向新市民、青年人及各类人才等住房困难群体进行的租赁住房。与廉租房、公租房民生属性不同的是，保租房的性质属于当地引导市场补充供给的普惠性公共住房服务，更强调其市场作用。

与南方城市统一折扣不同，呼和浩特创新推出“产业梯度定价”机制：重点发展的生物科技、大数据产业人才可享5折租金，现代服务业6折，基础行业7折。这种从产业发展侧进行的精准补贴，既避免了租房福利的精准施策，也助推了产城融合的发展。

2024年底，内蒙古首单保租房REITs——“蒙元安居”项目获批。该项目底层资产包含4个青年社区共计2200套房源。项目创新引入“租金收益+政府补贴”双保障机制，预期年化收益率4.2%。同时，该项目还吸引了某保险机构认购超15亿元。资本市场的认可，为后续每年新增5000套保租房打下资金基础。

保租房的加速进入呼和浩特，正在重塑租房市场格局，甚至其也在悄悄改变房地产运营市场的走向。

据某自媒体的数据显示，截至今年1月中旬，呼和浩特房价四连跌，呼和浩特待售二手房突破38000套。在“房住不炒”基调下，呼和浩特为提振房地产，放宽了公积金贷款、对人才购房给予优惠，刺激合理需求。

然而，已建成商品房巨大的成本压力和新建商品房去化的压力，致使商品房已经从神坛跌落，房产租赁则丛中孕育出强大的市场空间，也越来越被不愿背负房贷的青年人所喜爱。

房地产业界曾经有句话“今年不买房，一年又百忙”。也许这句话很快就会变成“今年不租房，一年又白忙”。

全国多地房租打“六折”！16.86万呼和浩特大学毕业生，该去哪？各位看官对呼和浩特租赁房地产市场的发展有何见解，欢迎在评论区不吝赐教。

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文/李沐霈