大家可能想象不到，有人买了房之后有了新的烦恼，没买房之前希望房价再降一点；买了房之后，一方面背上了巨额房贷，每个月要还房贷的前几天都会非常焦虑，发愁这些钱该怎么办。

其次担心房价继续下跌，这就意味着自己的资产在不断贬值，或许当初不买房自己还会有更多、更好的选择。还有就是买房的时候预算有限，买的房子会有很多不足，担心未来房子的增值能力有限，甚至会赔钱。

如今买房已经让很多人的生活发生了改变，前段时间看到一个视频，说是印度的人口在不断增加，分析其中的原因除了其国家本身的宗教等其他问题，还有一个主要原因就是他们养育孩子的成本较低，比如低房价。

反观日本、韩国等国家，人口生育率不断降低，特别是韩国甚至全球生育率最低了。究其原因就是房价极高，让年轻人看不到拼搏的希望，想到生了孩子还是要承担巨大的压力，还不如直接不生了。如今我们国家其实也有向日韩发展的迹象了，人口生育率已经转负。

好在国家及时发现了这一问题，已经通过强硬手段控制了房价。这不，3大数据出炉，让我们看到了一些端倪，或许刚需会迎来好消息：

数据一：据不完全统计，2023年以来截止10月18日，穆迪针对我国房地产企业共公布39次评级行动，其中5起为评级撤销，21起为信评下调，12起涉及展望下调，仅有1起为维持评级。

这说明外资已经对中国房地产极度不看好，之所以不看好并不是盲目的，原因在下一个数据上。

第二个数据来自国家统计局：2023年前三季度，商品房销售面积为8.5亿平方米，同比下降7.5%，降幅较1-8月扩大0.4个百分点，9月单月商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降10.1%，较上月降幅收窄2.0个百分点。

2023年前三季度，商品房销售额为8.9万亿元，同比下降4.6%，较1-8月扩大1.4个百分点，9月单月商品房销售额为1.1万亿元，同比下降13.6%，较上月降幅收窄2.8个百分点。

深入分析，我们发现原因：

楼市正由“房子稀缺”向“购买力稀缺”转变。随着住房供需基本平衡，空置率超过20%，未来需求主要来自城市更新和人口流入的20%城市圈都市群等。另外，房贷负担严重，十年内上涨6.68倍，房价收入比高达8.9，近五年城市房价均价复合达到7%。

持有房产成本逐渐增加，房产税已在部分省份实施。虽然房产税暂未推出，但各种消息全面表明其离我们越来越近，只是时间问题。房子不再作为升值的象征，如果持有多套房，成本只会增加，就是资产的消耗。

第三个数据：2022年拿地金额TOP100房企全年拿地总金额1.65万亿，同比录得腰斩。而2023年在2022年拿地“腰斩”基础上继续下探，比如2023年1-9月TOP100拿地总额8599亿，拿地同比继续下降18%！

总体来看，未来楼市对刚需购房者越来越有利，房价稳定，利率下降，购房者有更多选择的余地，不再受疯狂上涨的房价逼迫。住宅也纷纷提供真实的优惠，为购房者者创造更好的购房环境。

实业家曹德旺先生曾指出，房地产市场已成为“击鼓传花”的游戏。他认为，富人手握多套房，而真正需要的人却买不起，导致房产只在富人之间流转，成为如今楼市的发展趋势确实越来越符合曹德旺的说法，投资买房致富已不再容易，而刚需购房者有机会更从容地选择和开发商谈价格，得到更实际的优惠。

在当前楼市形势下，著名实业家曹德旺的预兆似乎已经应验了，楼市越来越像他所说的那样，即“击鼓传花”游戏。眼下，想通过楼市投资快速致富已不再切实可行，涉及很大增加，回报也不再那么明显。

而刚需购房者则能够冷静思考，慢慢挑选房源，与卖家协商价格，享受更真实的优惠。楼市的健康发展需要牙刷提供更好的产品，刚需购房者也能够在选择更为有利的环境中做出理性。