我们从不贩卖焦虑，只帮助大家买到好房子，帮助大家选择适合自己的房子。虽然说房价上涨了多很年，使得房子这件普通的商品成为一个很多人遥不可及的奢侈品，甚至对全国年轻人的结婚率、生育率都产生了一定的负面影响。

我们不抨击楼市，不故意唱衰楼市，更不会把房子作为洪水猛兽对待，毕竟有人还是需要买房，在对的时候买一个对的房子，那么作为一个抵抗通货膨胀的金融产品还是没问题的。

大家可以看下最近的金融情况，10月24号晚上，会议落地了1万亿特别国债的增发，以及2.7万亿的新增地方债。

四季度，水终于从各方面放出来了。

先看看历史几次特别国债发行的背景吧。

第一次：1998年8月发行的2700亿特别国债，用于补充国有四大行资本金以化解不良资产。

第二次：2007年发行的1.55万亿特别国债，作为国家外汇投资公司的资本金

第三次：2020年6月15日：发行10000亿元5/7/10Y抗疫特别国债用来直达基层抗疫

第四次：2022年12月9日：财政部官宣续发7500亿元3年期特别国债（之前07年发的到期了）

第五次：就是10月24日，官宣10000亿元增发国债（按照特别国债管理）用来支持我国抵抗自然灾害等问题。

总结之后就会发现，以上每一次发债都是在经济下行时期，通过特殊手段拉升经济的方式。

为什么很关注，那是因为每一次发债之后，都带动了股市和楼市的联动性利好。

09年和20年的房价上涨，和市场上流通的巨量货币脱不了关系。

发债的背后逻辑很简单，就是要增加货币流通，用通货膨胀来化债。

如今，楼市在不断下行，各项数据止不住的下滑，2023年前三季度，商品房销售额为8.9万亿元，同比下降4.6%，较1-8月扩大1.4个百分点，9月单月商品房销售额为1.1万亿元，同比下降13.6%，较上月降幅收窄2.8个百分点。

一方面开发商不敢拿地了，另一方面老百姓也不敢买房了，至于后者的原因，恐怕主要因为两点：1、手里没钱；2、挣钱越来越难，不敢乱花了。

所有的人都在告诉我们，购房不再是一夜暴富的捷径，至少不再像以前那样轻松。

未来的五年里，我们应该选择哪些楼层实现增值，成为大家口中的“黄金楼层”呢？人聪明表示，一栋20层以上的高层住宅中，现在4-8层抢手，未来居住时间越久，房价越有可能增值。具体原因有三点：

首先，这个楼层的采光和通风能够满足正常的生活需求，最初到较高楼层，表现并不差。

20层的高层住宅小区在规划时对楼层密度有严格要求，保证低楼层也能充分享受到充足的日照。对于通风楼层，如果楼层太低，小区内的建筑可能会遮挡视线，影响采光和通风。但是4-8层基本上可以有12米以上的高度，避免小区内部绿化的遮挡影响。

其次，这个楼层上下楼非常方便，不受电梯故障的影响。

很多人都有电梯不能使用时爬楼的经历。如果住到楼层较高，遇到电梯损坏需要维修时，就必须爬上十几层甚至几十层的楼梯，这比爬山还辛苦。4-8层，基本上不会有这种苦恼，升级电梯偶尔会出故障，爬几层楼也不算太累，更重要的是，在紧急情况下逃生更方便。

最后，4-8层的楼层非常适合老人和孩子居住。

这个楼层虫避免了一楼的潮湿和蚊虫问题，隐私性也较高，也不会发生二楼反水的问题。随着时间的推移，高层住宅的各种机械设备容易老化损坏，电梯故障也随之增多因此，选择相对较低的楼层，老人和孩子上下楼层会相对方便，未来对此类楼层房屋的需求也随之增加。

综合来看，4-8层没有特别明显的优势，但也没有明显的缺点，各方面表现都中规中矩，具备中高低楼层的优势。随着老龄化的加剧，相信这种低楼层会逐渐成为大家心目中的“黄金楼层”。