本期小金灵将重点跟进东湖新城版块中的3个项目：茶语华邸、荷禹宸府、兴耀观麓里，让我们一起去看看吧。

茶语华邸

项目基本情况

【茶语华邸】项目位于临平区振兴西路与荷花路交汇西北处，总户数496户，建造7幢10F-13F小高层住宅楼、4幢3F别墅，小高层均价22600元/㎡，户型建面约97㎡-194㎡。

目前该项目已全部交付。

茶语华邸主力户型为建面约110㎡-122㎡的低密书香洋房，三房两厅两卫的设计，客餐厅一体化，大横厅布局，整个客厅在视觉上更加通透开阔。

荷禹宸府

【荷禹宸府】项目位于临平大道和荷禹路交叉口东南角，共828户，打造了11幢15F-19F的住宅，均价22600元/㎡，预计2025年12月交付。

目前项目外立面施工基本完工，正在进行室内精装修和绿化施工。

荷禹宸府主力户型建面约96㎡-127㎡，科学户型设计，动线、格局合理，满足不同家庭居住需求。

兴耀观麓里

【兴耀观麓里】项目位于临平区新洲路与长宁路交叉口，项目共408户，打造了7幢16F-17F的高层，均价22600元/㎡，预计2025年12月交付。

目前项目外立面施工基本完工，正在进行室内精装修和绿化施工。

观麓里主力户型建面约89㎡-139㎡，其中89㎡三房两卫户型与109㎡四房户型在设计上将实用性发挥到了极致，充分利用室内空间，对购房者非常友好。

周边配套

3个楼盘所处位置非常相近，因此三者所享受配套也基本一致。茶语华邸靠近地铁9号线荷禹路站，项目东侧就是临平高级中学，荷禹宸府在荷禹路站与五洲路站中间，观麓里更靠近五洲路站，三者在商业上都靠近万达广场，距离临平山也比较近。

项目亮点

茶语华邸整个小区建筑不过13层，整体采光较好，并且在社区打造上花了功夫，一环两轴六园的景观规划，再配合五大主题架空层的设计，让未来业主生活更有趣。

荷禹宸府在三个盘里距离地铁站最近，距荷禹路站仅200米左右，它的大阳台也比较亮眼，其次简约的外立面设计也深受年轻人喜爱，该楼盘在园区内打造了“个性化、定制化、生活化”三大核心，增强居住体验。

兴耀观麓里最大亮点在于建面约89方的户型，给刚需客户提供了较低门槛，外立面也采用了大面积玻璃搭配铝板，单元大堂的大面积岩板更是增加了居家品质。

销售情况

目前，茶语华邸还有20余套现房在售，荷禹宸府还有80套房源在售，兴耀观麓里已售罄。

公积金政策

前期小金灵向大家介绍了公积金贷款利率下调的相关政策，有不少小伙伴咨询对于首套房的认定还是比较模糊，希望能有更简洁的介绍。那么这期小金灵就给大家介绍一下几种常见的公积金贷款情况：

①在全国范围内已使用过一次公积金贷款的，无论现在名下是否有房，都不属于首套房。

②从未使用过公积金贷款，但在杭州范围内曾有房，目前在临平范围内无房的，可享受首套房公积金贷款利率，但贷款额度不上浮。

③从未使用过公积金贷款，也未曾在杭州范围内购房，现在杭州首次购房，可享受首套房公积金贷款利率，公积金最高贷款额度限额标准上浮20%。

注：实际情况以贷款申请时具体认定为准。