自从进入到2023年之后，国内加快了房地产救市的步伐，除了多数城市放开限购政策之外，银行也将房贷利率降至3.2%的历史最低位。同时，首付比例也从之前的3成降成2成。尽管如此，国内楼市调整的趋势还在继续。2024年8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，已连续28个月环比下跌。此外，8月份全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27.0%，相比7月份18.5%的降幅有明显扩大。

而对于当前房地产市场长期调整的趋势，早在2018年，就被华人首富李嘉诚给说中了。他曾表示：未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。

李嘉诚的讲话主要想表达两层意思：一个是，未来国内房价将会出现长期调整的趋势，各地房价会出现分化，炒房客要当心了。另一个是，李嘉诚还告诫内地开发商，大肆负债扩张时代将要结束了。从目前来看，各地房价确实进入到调整的趋势之中，同时，开发商们也都在降低负债率，并且拿地建房也越来越谨慎了。

当前房地产市场呈现“量价齐跌”的走势，对于只有1套房子的家庭来说影响并不大，因为他们买房是用来自住。而对于手握“两套房”的家庭来说，房地产市场的长期调整对他们的影响还是比较大的。将来“两套房”的家庭注定要面临这3个结果，让我们一起来了解一下：

第一，将面临房子市值不断缩水问题

从2021年下半年开始，国内房价就开始进入到长期调整的趋势之中，先是二三线城市的房价领跌，后来就是北上广深等一线城市房价跟跌。即使是北上深等一线城市的房价最高跌幅也都超过30%。以上海闵行区高兴花园为例，房价最高时9.8万/平米，现在即使跌到4.6万/平米，也无人问津。所以，那些拥有二套房子的人，未来将面临房子市值不断缩水的问题。

第二，将面对卖房难，卖现慢的问题

在进入至2024年之后，国内各地二手房挂牌量将出现激增的情况。截止今年8月份，北京二手房挂牌量14.70万套、上海挂牌量老超过17万套，成都挂牌量是27.9万套，武汉的挂牌量是20.78万套。

这也意味着，二手房要想变现是越来越又难了。有炒房客曾表示，他去年就把一套市场价500万的房子，以420万挂牌出售，结果挂牌一年，却始终没有成交。该炒房客坦言，现在房子真的是越来越难卖了。

第三，将面临持房压力不断增加问题

现在手握两套房产的家庭将面临两个方面的压力：一个是，由于国内物价年年都在涨，所以持有两套房子的家庭将要面对物业费、电梯费、维修基金、取暖费等各种费用的不断上涨。要知道多套房的家庭各种缴费压力要比只有1套房的家庭要大很多。

另一个是，房产税离我们越来越近了。去年高层就提出房产税试点城市将要扩围。在取得经验之后，很快会在全国范围内推广。未来拥有一套房子的家庭不用交房产税，而二套房及以上的家庭，就要缴纳房产税，届时持房成本会大幅上升。

当前的房地产市场的趋势，早已经被李嘉诚预测中了。其实楼市的长期调整，对于只有1套房产的家庭来说，影响并不大，而对于拥有两套房产的家庭的影响还是比较明显的。这些家庭将来会面临以上这3个结果。

其实，无论你是二手房东，还是开发商，还是趁着现在房价相对较高的时期把手里的房子给抛售变现。别到了房子越来越不值钱，以及卖不掉的时候，就为时已晚了。更何况，未来二手房东的持房成本会不断增加，持有多套房产并非明智之举。