农村规划进程，已经提升到一个新台阶，在农村有宅基地的农民，有很大机会享受到农村发展福利，但仍有部分农民有户无宅，希望能够获得一套宅基地，赶上乡村振兴这股东风。

好消息是，关于农民获取宅基地问题，政策已经给出新出路，而且在受众群体方面，不仅仅是农村无宅农民，接下来，部分市民也有机会拥有自己的农村宅院。随着天气升温，规划进程加快，4月起可以准备。

其实，依托宅基地改革为基础，农村规划已经提出了很多新模式，而考虑到宅基地和农房，是农民生存以及未来发展的基础，同时，村常住人口尚有约5亿人，因此宅基地新分配方法，会影响大量农民利益。

无宅农民获取宅基地，有哪些常规方法？

随着对闲置土地的再利用，部分农村地区已经能腾退出新宅基地，而这类宅基地就可供无宅农民申请。对此，农民只需要掌握正确的申请流程，即先向村委会提出申请，村委会讨论并公示无异议后上报乡镇，乡镇审核无问题，上报县国土资源管理部门审核，审核通过后，下发宅基地。农民需提前准备好户口本、身份证及复印件等材料。

与此同时，宅基地作为一种集体所有的福利性资产，目前仅限于村集体内部成员闭环流通，这也使得有户无宅农民，在当地无空闲宅基地申请的情况下，可通过购买同村闲置宅基地的方式，获取宅基地。不过需要注意的问题，既包括上面提到的同村内部成员交易，又包括必须符合“一户一宅”要求，也就是说，买家必须保证名下无宅。

总的来说，如果当地有空闲宅基地可申请，农民可按照正常流程，进行宅基地的申请和等待批复，同时，农民可在保障一户一宅的情况下，购买本村闲置宅基地。以上，就是有户无宅农民，获取宅基地的常规方法。值得一提的是，农村规划进程已经越来越快，手中有宅基地，就相当于握住了未来享受发展福利的敲门砖，早准备不吃亏。

关于获取宅基地，政策有新出路，农民市民均有份。

在去年12月，自然资源管理部门已经强调，将加强国土空间规划管控，做好乡村振兴用地保障，保障农民建房合理用地需求。从这一措施可以看出，接下来的农村规划，并非只是进行商业化开发，以及新农村或物业化改造，部分土地份额，也将用来农民申请宅基地。可以说，这是顶层设计的政策保障，具体如何划分，由各地自行决定。

除此以外，《关于开展美丽宜居村庄创建示范工作的通知》表示，到2025年年底前，创建约1500个示范美丽宜居村庄。从这一措施可以看出，以宜居型农房为代表的新农村建设，将被大力推进，而统一建设的宜居型农房，能供农民居住和购买，且市民也有份。以江苏常店镇裴庙村为例，当地统建的养老房，新房带院一套60平米仅5万。

关于获取宅基地问题，农民应该注意什么？

一个是宅基地所有权人动态调整机制已经建立，为保障双方利益，建议同村买卖宅基地的农民，及时去土地管理部门，办理产权变更手续。另一个是宅基地的价值会水涨船高，为给自己多一条出路，为未来多留下一个选择，建议农民保护宅基地。