近日，地产股持续大涨，政策方面也迎来不少利好消息。
下半年，房地产的政策走向会侧重在什么方面？会有史诗级救市政策出台吗……
01 A股房地产产业链掀涨停潮
昨日，A股房地产产业链掀涨停潮，迪马股份、中南建设、华远地产、天房发展、正源股份、皮阿诺、兔宝宝、蒙娜丽莎等十余股集体封板，滨江集团、新城控股、保利发展、金牌厨柜、三棵树、箭牌家居、顾家家居等大涨超8%。
今日，三大指数均小幅收跌。板块方面，房地产产业链再掀涨停潮，金科股份、迪马股份、华远地产（600743）、中南建设、新黄浦（600638）等多股走强。
对此，中信证券认为，地产行业大势已经生变，具备资产运营和空间服务能力的公司应更有机会，在核心区域的核心资产有核心价值。但短期而言，基本面的螺旋向下已经意味着房地产成为宏观经济的主要风险点。这反过来将推动政策有力干预，从而有望在今年四季度扭转市场的悲观预期。
此次地产股大涨主要受到之前政治局会议关于房地产的政策表态影响，即“房住不炒”、“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”这两方面的表态。会议的影响超出了市场预期，对此，有专业人士认为后续在政策纾困上会有更大力度的动作，从而使得市场资金有了做多的情绪。
02 适时调整优化房地产政策
此前，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，并首次提出适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
有业内专业人士认为，此次政治局会议肯定了当前我国房地产市场的供求关系已发生发生了重大变化，这是未来对政策进行调整的客观基础。另外，房地产已经是宏观经济层面需要留意的重点，这为政策进一步加大对需求的支持奠定了条件。
除了地产政策新的定调外，会议还重新把扩大内需放到了重要的位置，这意味着下半年政策肯定还有新的动作。
03 政策走向
那么下半年的政策走向，又会侧重在什么方面呢？
广东省房协专家咨询委员会委员、广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，下半年预计政策有以下几种走向：一是防风险，防范大幅度下滑的风险，加快推进保交楼，风险处置等，对冲行业下行。
二是把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，包括保障性住房供给加速，特别是保租房大规模筹集建设、分配等，也包括加快推进城中村改造。
三是继续推动降成本改革，包括政策利率下行，推动按揭利率下行，也包括降低交易成本（税费、中介成本），积极推进带押过户，还包括下调存量房贷利率，释放居民消费潜力等。
那对于广州，下半年会迎来更重磅政策吗？对此广东省房协专家咨询委员会特约研究员、上海克而瑞信息技术有限公司广佛区域首席分析师肖文晓认为，一线城市至今仍然执行较为严格的调控政策，广州也是如此。
目前尽管主管部门一再强调支持刚性和改善性住房需求，但“房住不炒”仍然是一线城市必须坚守的调控底线。广州目前相对严厉的调控政策具备适当优化的空间，但大范围松绑的概率并不大，适当降低首套房的限购门槛（如社保5改3）、合理确定二套房首付政策中等强度以下的政策优化是相对可以期待的实操方案。
04 楼市迎免税重大利好？
事实上，目前已有新的“暖风”吹进。昨晚，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》（以下简称《指引》），文件一出引发业内热议。
其中有12条涉及个人住房相关政策，具体如下：
185.个人销售住房减免增值税
186.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
187.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
188.个人销售或购买住房免征印花税
189.个人销售住房免征土地增值税
190.个人购买安置住房免征印花税
191.个人购买安置住房减征契税
192.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
193.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
194.个人购买经济适用房减半征收契税
195.城镇职工第一次购买公有住房免征契税
196.居民换购住房退还个人所得税
针对《指引》，易居研究院研究总监严跃进指出，相关内容不属于最新发布的政策，多数内容属于过去几年已经持续落实的政策。此次应该理解为对此类诸多优惠政策进行了梳理、总结和再宣传，更好释放税费政策宽松的信号和导向。
对此，有不少人认为这只是个汇总，并非是新出台的有力政策。但也有部分声音认为，《指引》是在中共中央政治局经济会议后发布的，而会议明确说明要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，延续、优化、完善并落实好减税降费政策，发挥总量和结构性货币政策工具作用。
因此，即使《指引》目前只是一个汇总清单和框架，但是不排除后续会有地方会根据框架去采取因地适宜的政策。
总的来说，近期房地产利好消息不断出现，预计下半年将有更多利好政策出台，我们拭目以待。
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