昨日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议要求，支持房地产市场平稳健康发展，落实好“金融16条”，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

近期政治局会议、住建部、一线城市相继表态，不少城市已陆续出台放松政策，释放积极信号……

01  相续表态

此前，政治局召开会议，重点提到“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，续政治局会议明确方向后，住建部部长倪虹亦表态“大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款认房不用认贷等政策措施”。

随后，四个一线城市纷纷响应，称市相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。

北京：北京市住房城乡建设委表示，将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。

广州：广州市住房城乡建设局相关工作人员表示，广州市住房城乡建设局正认真学习领会中央政治局会议精神，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

深圳：深圳市住房建设局表示，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

上海：上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。市住房城乡建设管理委、市房屋管理局称，将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。

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有业内专业人士认为，中央、四个一线城市等表态，已传递出非常清晰和明确的积极信号，政策方向也比较明确。

但楼市调控一城一策，四个一线城市各自的发力点可能不一样。比如上海提到推进“两旧一村”改造，深圳提到“保交楼”和“维护房地产市场秩序”，广州则在城中村改造相关方面有大举措。未来可以关注这些城市政策优化的具体举措，也体现出各地进行精细化调控的不同手段。

接下来的重点，就需关注各地具体政策将何时落地……

02 各地出台政策

事实上，随着政治局会议、住建部、一线城市的相继表态后，近两日，已经有不少城市都出台放松政策，恢复市场信心。

●佛山：全面推行二手房交易“带押过户”

近日，佛山印发实施《佛山市贯彻落实〈2023年广东省恢复和提振消费工作八项要点〉实施方案》，提出促消费五大行动，共17条政策措施。

其中提及到，要完善住房保障政策体系，鼓励结合实际动态提高租房公积金提取额度，并且全面推行二手房交易“带押过户”。

●东莞：放松入户

据东莞公安局官网发布的《东莞市优秀产业工人入户实施试行办法》，从8月1日起，符合条件的人员，只要满1年社保，持有《广东省居住证》，未达到法定退休年龄，就可以申请入户，这相对于之前的人才入户和“双五”入户，条件放宽了不少。

●贵阳：实施住房公积金阶段性政策

昨日，据贵阳市住房公积金管理中心透露，决定实施住房公积金阶段性政策。政策内容主要包括以下两个重点：

一、取消异地贷款的户籍地限制。

二、降低第二次住房公积金贷款最低首付款比例，最低20%。

各地纷纷出台政策给楼市提振了不少信心，对于广州，“暖风”何时能来？

事实上，在今天广州就迎来了重磅利好！

8月2日，广州市政府官网正式发布《广州市促进民营经济发展壮大的若干措施》（以下简称《措施》），为民营经济发展稳预期、强信心。

《措施》一方面全面贯彻党中央、国务院关于促进民营经济发展壮大的决策部署，另一方面结合广州民营经济实际情况，聚焦民营企业关切，分别从扶持政策、服务体系、法治环境和社会氛围四方面促进民营经济发展，支持民营经济最大限度释放活力潜力。

此前，广州也出台了第三批惠企利民措施，在优化土地供应方面也出台了相关政策，重点提到：分用途核算土地出让金，方便企业核算开发成本和报税；加快竞拍摇珠和退还保证金节奏，减少企业资金成本。

铺垫了这么多，后续广州有何楼市政策“大招”出台？我们拭目以待。

03  政策调整方向

据中指研究院昨日发布的数据显示，今年7月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16177元，环比下跌0.01%，跌幅与6月持平。百城新房价格环比已连续三个月下跌。

二手房市场方面也同样不容乐观，据诸葛数据研究中心当日发布的数据显示，7月份，100个重点城市二手住宅市场均价为每平方米15510元，环比下降0.28%，较上月收窄0.09个百分点，市场均价连续5个月下滑。

对此，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，近期中央及地方对房地产市场密集表态和发声，为房地产市场增添了很多信心，标志着市场“政策底”的到来。中央及主管部门定调后，预计地方因城施策将加快落地。

那么未来政策会如何调整呢？

东方财富网认为，预期未来政策的调整方向主要为：持有成本（房贷利率下调）、首付门槛（首付比例下调、二套房认定优化）、交易成本（税费降低）三个维度配合出击。

根据贝壳研究院数据，7月一线城市平均首套房贷利率4.5%，二、三四线均为3.88%，一线城市平均二套房贷利率为5.03%，显著高于二线城市的4.81%和三四线城市的4.80%。

因此，房贷利率下调的可行性相对较强，一线城市房贷利率仍有较大的下行空间，若核心一二线城市政策能及时兑现、优化调整，或将有助于市场平稳发展。

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