01
先问大家一个问题：
改善换房，你到底改的是什么？
也许是为了出门就能坐地铁，把堵在路上的时间用来陪家人吃早餐；
也许是为了晚饭后可以到江边吹吹风，看江面上倒映的城市烟火，抚平浮躁的内心；
也许是为了家门口有个好学校，孩子每天可以多睡半个小时，上学的路可以自己走；
也许是为了每天早上醒来，抬头就能看见从大落地窗前照进房间的第一缕阳光；
……
你想要的可能有很多：地铁、公园、江景、商业、学校、大景观、大视野……
但现实却是，绝大部分楼盘都只能满足其中一两个或者几个。
环境好的，可能很偏，连买包烟都要动车；
配套齐全、交通方便的，楼下的烧烤摊和夜啤酒可能又入不了你的法眼。
要是把所有东西都装进去，价格可能又有点烫手。
你可能会问，在重庆到底有没有把上面的东西全都装进去，而且我还买得起的房子？
如果在以前，我会告诉你：有，在梦里。
回去早点洗了睡，梦里啥都有。
但现在，我在蔡家还真的找到了这样一个让我眼前一亮的楼盘。
如果重庆市场上真有“梦中情房”的话，我想【渝悦江宸】应该就是它的名字。
项目示范区实景图
02
究竟是什么样的楼盘，能把改善换房想要的东西全部装下？
渝悦江宸给出的答案是，重庆楼市史上罕见的滨江低密大盘。
究竟有多罕见？
渝悦江宸总体量约33万方，容积率却只有1.2！
我把过去10年重庆中心城区出让的所有地块都统计了一遍，惊讶地发现：
在超过30万方的大盘当中，容积率没超过1.2的，只有两个：
一个是渝悦江宸；
另一个就是它江对岸的那个单价卖到3W+的豪宅。
大盘的生活体验，是那些只有两三栋的小楼盘完全体会不到的。
一个楼盘如果体量小了，密度再低也没用。
因为可以拿来做景观、做绿化、做公共配套的绝对面积就只有那么一点。就算一栋房子都不修，也不见得能给你搞出来一大块草坪或者大片树林。
但渝悦江宸可以，因为这是一个约33万方的大盘。
项目示范区实景图
它有足够的空间可以拿来安置树阵、茶室、水景、儿童游乐区等景观节点。
春天，不用去南山植物园凑热闹，就可以在朋友圈晒出樱花林下的美照；
散步累了，往中庭茶室的沙发上一趟，就可以享受一边看花一边喝茶的悠闲；
孩子下楼就可以骑木马、玩滑梯、堆沙堡，再也不会天天吵着要去儿童公园；
……
只要有足够的面积，什么仪式感也好，高逼格也好，都是小事情。
项目示范区实景图
03
如果说大盘在市场上并不算特别稀缺，那么在大盘之上再叠加超低容积率，只会是“人间难得几回闻”。
渝悦江宸综合容积率只有1.2，而首次开盘的组团更是低到了1.1。
超低容积率的好处就是在同样面积的土地上可以建的房子更少。
现在市面上的洋房如果只有7-8层，那已经算是良心商家了。
而在渝悦江宸（一期），你看到的洋房竟然全都只有4-5层！
项目意境图
要知道，很多所谓的叠拼别墅都已经修到6层上面去了。
在重庆，只有4-5层的洋房，可能还要追溯到“八大金刚闹金开”那些年的地产“上古”时代。
有人说，容积率每降低0.1，园区内将增加100棵树。
低容积，低楼层的好处是显而易见的。
人少了，树多了。哪怕是上下班高峰期，电梯也不会打挤了。
04
低密大盘的优势不光体现在环境和楼层上，同样还延伸到了户型设计上。
在我看来，以渝悦江宸这种地块的条件和属性，豪宅是跑不了的。
但让我没想到的是，它竟然只做了建面90-99平米的户型。
说实话，第一次听到这个面积段，我是挺惋惜的，觉得这是在暴殄天物。
但当户型图摆在我面前的时候，我才发现资源不但没有被浪费，反而被利用得非常极致。
以建面99平米的户型为例：
虽然只有99个平方，却竟然拥有了约17.9米的超大面宽，每个房间都拥有非常好的景观视野。
项目意境图
不仅做出了四房的配置，还把空间尺度和舒适性拿捏得非常好。
采光通风更好的大横厅，它有；
一眼望到室外景观的大落地窗，它有；
更方便使用的U型厨房，它有；
独立的生活阳台，它有；
主卧衣帽间，它有；
……
改善想要的，它几乎全都有。
但入手的门槛却让几乎所有打算改善换房的人都触手可及。
过去那些只有大几百万的豪宅才能享受的环境和居住体验，在渝悦江宸，像你我这种凡夫俗子也都可以去过上一把瘾了。
05
而这样的居住体验不仅仅存在于小区内部，还延伸到了红线之外。
这里有公园。
项目周边规划中的大型公园就有两个，一个是262亩的宝山公园，另一个是190亩的官斗山公园。
而项目地块中间，竟然还穿插着两个市政公园，与小区几乎无缝融合！
项目意境图
小区的容积率已经很低了，如果再把公园算进去，这个片区的综合容积率应该会在1.0以下了。
另一方面，渝悦江宸与嘉陵江岸的直线距离不到1公里，是妥妥的滨江大盘。
出了小区大门，就能走进市政公园；沿着市政公园，就能一直走到滨江公园。
在重庆，有几个小区能做到把小区景观、公园景观、滨江景观几乎无缝连接？
这里有学校。
项目配套示意图
从控规图上可以看到，项目旁还规划有两宗教育用地，一块是小学用地，一块是中学用地。
而项目地块上还有两所幼儿园。
住在渝悦江宸，就可以伴随着书香成长。（学校最终以政府的入读政策为准）
这里有商业。
在项目首开组团南面会有一个小型的集中商业，沿江区域还有大片独立的滨江商业。
未来，一般社区都有的超市、便利店它都会有，而核心商圈才有的电影院、特色商业街它也会有。
项目配套示意图
这里有地铁。
未来轨道14号线的站点，与小区的直线距离只有几百米（规划中）。
今后即使不开车，也能坐地铁轻松到达蔡家、礼嘉、悦来、中央公园等城市核心板块。
在渝悦江宸，你踏出小区就可以逛公园、赏江景、看电影、坐地铁，都市人该有的生活场景在这里都能实现。
06
虽然很多配套现在都还在规划中，但你完全不用担心它们未来的呈现。
因为渝悦江宸的开发商是最擅长城市建设的国企开发商。
项目是由越秀地产和渝开发联合打造的。
越秀地产是广州规模数一数二的国企，不仅拥有广州金融中心IFC、星汇云锦这种超高层、顶级豪宅的打造经验，更拥有丰富的城市建设经验。
广州金融中心IFC实景图
“一座广州城，半部越秀史”，靠嘴是吹不出来的。
渝开发又是谁？重庆城投集团的“亲儿子”。
而重庆城投集团正是做蔡家片区一级开发的国企，什么片区规划、路网、桥梁、公园、学校等基建，全都由它来完成。
据了解，未来重庆城投集团还将投资约160个亿，在蔡家修桥、修路、修公园、建学校。
有了越秀和渝开发双城建国企丰富的城市打造经验，渝悦江宸的外部环境应该会是蔡家的顶配。
毕竟亏谁也不能亏了自己的亲儿子，你说是不是？
07
自然资源如此优渥的地块，位置却一点不偏，反而非常核心。
渝悦江宸位于一条重量级的千亿产业带上。
项目北面是建设中的椿萱大道，向东直通宝山大桥，向西连接蔡家隧道（规划中）。
宝山大桥意境图（图源网络）
未来，椿萱大道将自西向东串联起科学城、蔡家智慧新城、悦来会展城、中央公园商务区和江北国际机场航空经济区。
在这条产业带上，将聚集高新技术、数字经济、会展经济、大数据、城市商业、航空等多个重量级的产业集群。
今后，不论是去蔡家天街逛街吃饭，还是穿过缙云山脉去科学城腹地，又或者是跨过嘉陵江到悦来看展，去中央公园放风筝，都是一脚油门的事。
交通的完善带来的会是强大的人流、物流和资金流，区域的价值也将迎来爆发期。
嘉陵江边，一座滨江公园低密大城正在徐徐升起。
项目示范区实景图
08
虽说现在房地产市场上，改善换房已经成了需求主力，但是真正能够把所有改善需求都装进去的楼盘真的少得可怜。
所以，如果你还没有想清楚你要的“改善”到底改的是什么，我建议你千万不要着急换房。
如果你已经想清楚了，那么就来渝悦江宸看看吧。
在这里，或许你会找到你心中的那个答案。
