随着房屋买卖纠纷增多，执行异议之诉案件快速攀升，从2017年的2.6万件增至2023年的8万件。这一现象不仅反映出房地产市场运行中的问题，也折射出司法实践面临的巨大挑战。
12月14日，最高人民法院召开专题研究会，集中破解这类案件的法律难点，探索有效化解路径，为房地产市场的健康发展提供司法保障。
执行异议之诉：为什么难？执行异议之诉，通常源于财产权利登记人与实际权利人不一致的情况。例如，因楼盘烂尾、预告登记问题、房屋租赁冲突或虚假诉讼等原因，实际权利人提出异议，认为法院执行错误，从而引发纠纷。这类案件往往涉及购房者、抵押权人、工程款优先权人以及开发商等多方利益，权利交织，矛盾尖锐。
案件数量的逐年增长，既反映出房地产领域问题的集中爆发，也对司法审判提出了更高要求：如何在维护当事人合法权益与确保执行效率之间找到平衡？
最高法的应对之策最高法明确表示，执行异议之诉不仅关乎案件执行本身，更关乎市场信心和经济发展。会议提出以下举措：
1. 保障民生，化解复杂矛盾
重点关注购房者合法权益，尤其是涉及楼盘烂尾等典型问题。同时保护抵押权人、工程款优先权人等债权人的合法利益，确保多方权益平衡。
2. 规范引导，稳定房地产市场
通过司法规则的统一和公正裁判，规范市场行为，遏制虚假诉讼等不法行为，推动市场信心回升，促进房地产止跌回稳。
3. 统一裁判尺度，提高审判效率
针对当前法律适用分歧大的问题，最高法将通过法答网、人民法院案例库等平台发布典型案例，统一裁判规则，确保执行工作的规范化、透明化。
司法助力经济社会高质量发展执行异议之诉不仅关乎个案，更是社会公平正义的重要体现。最高法强调，通过司法保护促进经济主体公平参与市场竞争，激发市场活力，为高质量发展提供司法支持。特别是在岁末年初的关键时期，加强涉民生案件执行力度，确保胜诉当事人合法权益的及时兑现，为经济稳步回升注入信心。
从法律到市场的双向保护执行异议之诉的研究与解决，标志着司法在保障民生与维护市场秩序上的双重努力。通过法治化的路径，既为购房者、债权人等提供切实保护，也为房地产市场注入稳定与信任。这不仅是对当下问题的应对，更是助力经济高质量发展的重要布局。
在司法的推动下，期待房地产市场早日回归健康运行轨道，人民群众的合法权益得到更大保障。
