你知道吗，最新一轮的拆迁大潮真的要来了！

近日，国家住建部等有关部门，正不断发出一些关于拆迁的信号。据悉，全国有大概300个地方被列入此次的拆迁名单。

随着拆迁政策的推进，有哪些房子会被拆迁呢？拆迁后又该会怎样安置呢？

就在不久前的12月3日，国家住建部在官方平台上，发表了一篇名为“城中村改造再提速，助力房地产市场健康发展”的文章。

根据文章内容，我们可以推测，预计在2025年的时候，将会出现一场新一轮的“拆迁大潮”。

如此轰轰烈烈的拆迁活动，不仅能让各地落后地区焕然一新，还能让广大收入较低的老百姓收益。

值得注意的是，在国家住建部发完公告的第三天，也就是12月5日，国家发展改革委员会也发布了相关通知：

要求各地要抓紧报送城市的地下管和网管廊的情况，在月底之前，还要求各地政府按时编制出有关项目建设的改造方案。

国家发改委还强调，如果此次没有能够按时提交具体情况和方案，该地区就视为放弃此次申报中央预算的资金。

说到这里，可能有很多人看不懂了，这些公告和拆迁有什么关系呢？

要知道，在大规模拆迁之前，往往会要对拆迁地的地理环境、地下土质和管道排列情况进行调查，以防在拆迁过程中出现意外。

而此公告，正是要排查各地的地下管和网管廊。因此，不少网友认为，此举肯定是大规模拆迁的“前奏”和“预热”。

据知情人士透露，2025年起，有三类房屋将迎来"全拆重建"的命运。

根据《城市危险房屋管理规定》，被认定为"危房"的小区将成为重点拆除对象。

因为这类房屋通常建于上世纪70、80年代，由于年代久远，其结构安全性已经远远不能满足现代建筑标准。

此外，这些老旧小区的供暖、供水、排污等基础设施系统也已经十分落后，严重影响了居民的日常生活质量。

以上海某老旧小区为例，该小区建于1978年，占地面积约2万平方米，共有居民楼20栋，居住人口近3000人。

近年来，小区内频繁出现墙体开裂、管道渗漏等问题，让居民的生活水平直线下降，每天过得都苦不堪言。

2024年，该小区被正式列入危房改造计划。预计在2025年初开始拆除，2026年底前完成新建工作。

据悉，新建成的小区将配备现代化的供暖系统、智能安防设施，以及完善的社区服务设施，极大提升了居民的生活品质。

最值得注意的是，被列入改造计划的不只是这一个老小区。

有知情网友透露，截止到2024年年底，全国范围内预计将有超过500个类似的危房小区被拆除重建，惠及居民约150万人。

对这类危房进行全面拆除重建，不仅是对居民生命安全负责的表现，也是提升城市形象、提高土地资源利用效率的重要举措。

除了“危房”之外，违建房也是面临全面拆迁重建的对象。

违建房往往都是没有经过官方批准擅自建造的，由于建造过程缺乏监管，质量一般都不过关。

特别是在过去的棚户区改造时期，一些居民为了获取更多拆迁补偿款，擅自对房屋进行改造和扩建，导致大量违建房的出现。

值得注意的是，这些违建虽然在某个方面便利了居民生活，但它却严重影响城市规划和市容市貌，还会居民带来潜在的安全风险。

为了保障人民的安全，北京市政府曾在2021年至2023年期间，在全市范围内开展了一轮，创建“基本无违法建设区”的三年行动。

令人震惊的是，在这段时间内，北京市累计拆除了约2.07亿平方米的违法建设，并计划在2024年治理违法建设2000万平方米以上。

对于违建房的居住者来说，虽然违建房也被列入到了拆迁名单，但他们不仅要面临房屋被强制拆除的风险，还会受到一定的罚款处罚。

根据《城乡规划法》等相关法规，对违法建设的行为可处以建设工程造价10%以上20%以下的罚款。

除了以上所说的两种拆迁类型之外，最后一类面临全拆重建的就是，位于城市战略发展区域内的房屋。

随着城市的不断发展，这些原本位于城市边缘的老旧房屋，很可能会因城市的持续扩张，而处于新的核心位置。

为了满足城市更新迭代的需要，这些地段可能被规划用于建设新的高铁站、火车站、医院等重要市政设施，或者被开发商看中用于开发高端住宅和商业综合体。

总而言之，随着城市化进程的深入，这种因城市战略发展而进行的拆迁重建将会越来越普遍。

据住建部预测，到2030年，全国将有超过100个大中城市启动类似的城市更新计划，涉及人口可能超过5000万。

那么，面对如此大规模的拆迁活动，那些被拆掉房子的普通人和家庭，会得到怎样的安置呢？

为了更好地推动城市化进程，城中村改造已成为城市更新的重要组成部分，多地政府积极探索了一种“货币化安置”的新模式。

货币化安置是指，拆迁完之后，拆迁户可以拿到房票、买房“代金券”等形式的补偿，直接用于置换新房。

在这一过程中，老业主实际上转变成为了新的购房客户。

这种模式的最大意义在于，能够显著改善老房业主的居住品质，让他们有机会搬进更加现代化、配套更加完善的新房中。

值得注意的是，这一政策不仅适用于城中村改造，城市危旧房改造也可以参照执行。

在这样的背景下，如何在货币化安置政策下做出最优选择，成为广大拆迁户最值得慎重考虑的问题。

对此，有位自称研究房产未来趋势的网友，给出了几个比较合理的建议。

该网友指出，拆迁户要想拿房票去置换新房，必须要确定好房源超市中，各个房子的建筑质量、小区环境、配套设施等。

此外，还要深刻了解开发商的信誉和项目地段，避免陷入烂尾楼或位置距离市区偏远等困境。

最后，也是最重要的一点是，拆迁户要详细了解房票的使用期限，以及是否可以兑换成现金，如果可以，还要了解具体的政策和流程。

事实上，除了“货币化安置”模式之外，很多地区在拆迁安置的过程中，还是使用的传统安置方法。

简单来说就是，根据被拆面积，折合成新房给拆迁户，或者是按照市场价，将那些面积折合后的钱，打到拆迁户的账号上。

而这两种方式到底怎么分配，完全靠拆迁户的个人意愿和自主选择。

面对这样的安置房房，拆迁户如果发现，给置换的是优质房源，应当果断选择分房。

如果对分配的房源不满意，可以考虑将房子兑换成现金，但这需要事先确认当地政策是否允许这种操作。

值得警惕的是，由于不了解政策，一些拆迁户可能错过好的房源，或者在房票即将到期时无法兑现，这些都是需要提前避免的风险。

总的来说，2025年起的这轮"全拆重建"行动，将为我国城市发展注入新的活力。

在推进这一进程时，相关部门需要充分考虑居民的利益，做好沟通协调工作，确保拆迁安置工作公平、公正、透明，真正实现城市的可持续发展。

信息来源：

中华人民共和国住房和城乡建设部：城中村改造再提速助力房地产市场健康发展