案例分享：我们是辽宁省沈阳沈北新区富力院士廷的业主，从2018年开始，我们业主陆续与富力公司签订了购房合同，但是业主在收到房子或者入住后发现沈阳沈北新区富力院士廷的项目所售的商品房，不仅存在虚假宣传的情形，还存在严重的质量问题，该项目甚至还做出了强制交房的行为。具体表现如下：

一、虚假宣传。

沈阳沈北新区富力公司开发商宣传，富力院士廷所在位置为126学区，交房之后孩子可以在126中学就读。另外还建有十万平市政公园，但是到了交房时，富力公司却否认了这一说法，至今，许多孩子面临就学难等问题。我们找到富力公司，客服承诺公园一定会建成，绝对不会出现跑路情况。之后富力公司又拿出和沈阳建新联合置业有限公司的盖章文件，承诺还会建成十万平米的市政公园，预计为2022年下半年开工，2023年下半年交付。然而直到2022年下半年临近交房期，富力公司却推翻房前的承诺书，不再建立市政公园。富力公司为了卖房子多次对业主承诺的出资承建十万平市政公园，在房子卖完后拒绝承建。所有的业主都因公园购买此房，富力的欺诈行为所有业主不能接受。富力院士廷北门在建筑过程中私改图纸，此违规行为，业主亦不能接受!富力院士廷楼盘项目原本宣传的归属地是道义，后来在我们不知情的情况下却改成虎石台，也是属于虚假宣传。

二、强制交房。

园区一期1、2、10、11号楼在2021年6月15日被强制交房，直到7月15日通过联合验收，然而，给我们看的验收文件中却只盖有一枚公章，其真伪性不得而知。因为在交房后，房屋出现各种各样的问题，例如房屋漏水、墙皮开裂设施损坏等，房屋存在这一系列的质量问题，根本不可能被合格验收，所以极有可能该联合验收文件系富力公司伪造。

除此之外，原本应该在2022年4月30日交房的楼房，到了规定的日期，迟迟未达到交房条件，直到2023年1月17日，富力公司打算强制交房，收到收房通知的业主来到现场后，却发现富力公司并没有出示《竣工验收备案表》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑工程质量认定书》等，而是仅出示了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

在房屋还未达到验收合格的情况下，富力公司私自将不合格的住宅交付给业主，给业主的生命安全带来了极大的隐患。另外，三号楼精装修楼和二期的多栋楼已经多次延迟交房，原本定于2022年年底交付，到了约定的时间，富力公司却一再违反之前的购房合同，推到2023年六月份后才能交付。

三、房屋质量问题。

富力院士廷不仅此前承诺的园区建设并未建成，还存在交房后楼房质量极差等问题，顶楼施工不当造成漏水，楼下许多用户家中都出现不同的漏水情况，堪比水帘洞。而大多数房屋北屋的窗户经常漏水，根本无法居住，有的房屋还未入住，已经出现严重的墙皮墙砖破损，就连最新交付的园区路面，地砖也破损严重。

电梯没有维保人员，且经常出现故障。2023年1月17日交房时，我们在查看房屋时就多次发生电梯故障，电梯没有维保。如今已经交付的四栋楼房，均无电梯维保人员。我们在其中过程中，电梯也经常损坏，每次维修都不及时，给我们生命安全造成极大的风险。而早在1月15日，朱宝良竟说过工程部可以担负此责任，那么升降中电梯如出现故障，又该如何保证业主们的生命安全？

另外，已经交付的楼房，多次发生单元大堂入楼门不稳，甚至有的门框晃荡严重，遇到多处单元入户大堂门与楼外地砖出现碰撞，卡死不动的情景，楼房质量存在严重的问题，我们每次经过时都提心吊胆。

由于富力公司在没有验收合格的情况下完成强制交房后，没过多久就出现了七号楼和八号楼暖气管爆裂现象，因没有及时解决，导致水流了大半天，淹得到处都是，低楼层的房屋遭到了严重的损坏。3-9号楼入户大堂私改图纸房屋采用20毫米乘40毫米的铝片承重，下雨时产生的噪音影响低层业主的生活，一旦铝片受潮断裂，则导致出行通道塌方，造成更严重的消防隐患。朱宝良承认前期无规划，回填土填高了，造成九号楼入户门前无台阶，与室外地面齐平，一旦遇上大雨天气则势必会造成低楼层房屋被雨水倒灌，给房屋造成严重损害。10号11号邻里入户门打架，我们找到富力公司希望做出整修，然而对方却自称脑C设计，不给整修。

房屋也出现了下沉现象，给诸多业主造成了严重的心理压力，担忧房屋的安全问题。此外，北门大门下雨全是积水、燃气一直不通等情况也是困扰业主的难题。

根据《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

根据相关的法律法规，富力公司未达到交房条件，应当承担违约责任，但是我们的合法权益至今还未得到解决。如今富力违约，一部分要求富力退房的业主要求富力用现金（或政府可以扣押富力其它楼盘未卖出去的楼房等可变现的实物进行低价拍卖获得现金）当场返回购房人的全部购房款和利息及赔偿金。

另外，我们一部分无法退房的业主则希望富力按照业主购房款总数的50%对我们当场进行现金赔偿，或由富力给我们当场出具具有法律效力的按照富力当时宣传承诺的标准进行园区建设的书面文件及业主都认可的真实准确的交房日期文件。我们更希望此事能引起相关部门的重视，对此事进行公平公正的调查，并介入协调，维护我们老百姓的合法权益，我们也希望富力公司能够回应我们的诉求，积极出面解决问题，拿出一个合理的解决方案，给我们创造一个安全稳定的生活环境。

来源：微博https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404944800590725160

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