什么才是买房的好时机？有人说是新盘第一次开盘的时候，有人说团购是买房的好时机，还有人说年底或者年初是买房的好时机。其实笔者认为买房的好时机没有一个固定的时间，它是需要看大行情走向的。

当楼市准备好转，也就是说要回暖的时候，那当下就是买房的好时候。因为这个时候就是V字的底部，楼市已经不会继续下跌了，这个时候买房就是所谓的抄底。

可是我们如何判断楼市即将回暖呢？有没有什么小细节可以观察呢？其实说实话，要想判断真正的低点、谷底很难，我们最多只能猜测一个范围，比如说今年到明年年初这段时间，房价或许到了相对的低点。主要原因有以下两点：

1、楼市的各项数据已经很低

根据国家统计局数据显示：2023年1-10月，商品房销售面积为9.3亿平方米，同比下降7.8%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点，10月单月商品房销售面积为0.8亿平方米，同比下降11.0%，较上月降幅扩大0.8个百分点。

2023年1-10月，商品房销售额为9.7万亿元，同比下降4.9%，较1-9月下降扩大0.3个百分点，10月单月商品房销售额为0.8万亿元，同比下降8.1%，较上月降幅收窄5.5个百分点。

对比下我国的国内生产总值，一季度国内生产总值同比增长4.5%，二季度增长6.3%，三季度增长4.9%。

基本可以确定，2023年中国GDP增长5.0%以上的目标大概率顺利完成。

具体来看各项数据。

投资：固定资产投资同比增长3.1%。

消费：社零同比增长6.8%。

出口：出口同比增长0.6%。

整体经济形式好转，但似乎只有房地产在拖后腿。

2、楼市利好政策在不断加码

针对房企的利好政策有，证监会的坚持“一司一策”化解大型房企债务风险，继续应对上市房企集中退市问题；

然后是中国人民银行、金融监管总局、中国证监会这三大部门的金融座谈会，会议主要强调四点：

1、坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷；

2、继续用好“第二支箭”支持民营房企发债融资；

3、加大保交楼金融支持，推动行业并购重组；

4、积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

针对购房者的利好政策主要是每个地方根据自身情况实施，比如抚州市南城县针对三孩家庭购房，每平米给予最高500元的补贴，还有广州施行公积金“认房不认贷”；茂名提高了公积金贷款额度至55万元等。

这么多猛药下去，楼市虽说不会立马起死回生，变得生龙活虎，那也应该有一定的表示吧。

根据克尔瑞统计数据显示，2023年第47周，各能级成交指数小幅回升。具体来说，一线指数环比增长8.86点至79.03，上海、广州成交转增；

二线成交指数环比增长4.16点至51.21，成都成交再度发力，环比增长近3成至47万平，武汉、青岛等成交低位回升。

三四线成交指数环比增长0.82点至86.02.

那么是否可以说明楼市已经进入拐点，年底或是买房的好时机呢？对此，个人认为可能性还是比较大的，起码未来的楼市不会比当下更差了。同时也有三个建议送给大家：

建议一：提前计划好自己的资金，不要把杠杆拉的太大，当下一切以稳为主，在自己的可承受范围内买房。

建议二：买房的时候注意房子的品质、开发商以及位置，最好周边有地铁、公园、学校，因为房子本身并不值钱，之前的是周边的配套。

建议三：选择现房很重要，总之挣钱不容易，不要让自己的血汗钱打水漂。