问大家一个问题，大家认为房价下跌有利于消费，还是房价上涨有利于消费呢？对此有行业大咖表示，如果房价上涨，我们可能买不起的只有房子，但是如果房价下跌，那我们可能什么都买不起了。

不知道大家怎么理解这句话的，个人认为，房价上涨或者下跌都是要有一个限度的，毕竟房子也是一个商品，它的价格本应该受到市场供需关系的调控。如果买的人多，供应量少，那么房价自然应该上涨；如果没有人买房，新房还一直在供应，那我相信这样的情况下房价根本无法上涨。

国家一直强调房住不炒，就是想让楼市稳定发展，让房价处于一个稳定的范围内来回波动。如今越来越多的人把家庭大部分资产投入到房产中，所以房价的变动很容易引起大家的关注和讨论，毕竟关系到自己资产的变化。

央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。

在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。

并且，前段时间住建部用“456”来回应了当前房地产市场的一些实际情况，房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。

居民财富房产占比甚至有的统计比60%还要高。

所以，大家应该明白为什么会有那么多人不希望房价下跌了吧？

可是当下的楼市情况大家也看到了，可以说是差到了谷底也不为过，很多人的二手房挂在中介一两年都不见有人看房，买房的人似乎一下消失了。

根据11月15日早上官方发布的数据显示，1-10月份全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%。住宅投资72799亿元，下降8.8%。商品房销售面积同比下降7.8%，住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额下降4.9%，住宅销售额下降3.7%。

可见，房地产各项指标转正还是有很大的距离。哪怕9月初房地产系列利好政策出台，依然没有扭转房地产继续深度调整的局面。不能说没有一点效果，有，但是微乎其微。

在这种情况下，未来房地产将如何发展呢？住建部刚刚发声，加快构建房地产发展新模式。

房地产发展的新模式，这个说法其实去年就有提出来了，但是具体是什么新模式呢？一直都没有一个明确的说法，大家都在猜测。

终于，前几天住建部部长倪虹接受央视采访的时候给这个新模式定调了。

1、理念上：坚持“房住不炒”的定位；

2、体制上：建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制：以人定房，以房定地、以房定钱。

说白了就是未来各个城市的土地供应不能再盲目下去了，应该根据每个城市的人口流入、流出情况来确定，先判断这个城市的房子供应情况，空置率怎么样，如果还缺新房，那么就允许你拍地盖新房。

如果空置率过高，那么先暂停拍地，先想办法把那些空置房流通到市场上，让这些房子利用起来。

可以说，未来的楼市是要根据购房者的需求来发展，改善时代将会到来，甚至上个月自然资源部都取消了限墅令，和郊区容积率1.0的限制，像深圳7090这些规定也会取消的。

这次住建部发声除了确定了房地产发展的新模式，同时规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，这“三大工程”也要开始落实建设了。

其中保障性住房是本轮房地产新方向的重头戏，14号文件横空出世，被业界称之为“新一轮房改”。

其次，城中村改造主要是以拆和改造结合，其中拆只是辅助，只有那些危房或者影响城市发展的会被拆除，更多的是以改造为主。

至于平急两用等基础设施是指着急时用得着，建设和城中村一样，也是主要集中在人口密集的超大特大城市。

所以，综合来看未来房地产将会逐渐向改善市场靠近，未来手里持有垃圾房产的需要尽快出售。总之，手握优质房产和资产，就不怕任何市场、金融变化。