没想到2023年比过去的三年还要艰难，报复性消费没有出现，报复性存钱倒是越来越严重了，根据央行发布的数据，2023年上半年，居民储蓄存款增长了6.8万亿元。或许是这三年的经历改变了大家看待事情的角度，未来充满了不确定性，只有现金在手或许会得到一些安全感。

大家都知道，前两天国家统计局公布了2023年前10个月的楼市数据，让很多人的心顿时哇凉哇凉的，没想到这么多的楼市刺激政策下去，市场的反应不说是明显好转，简直是毫无起色。

作为一个楼市的长期观察和研究者，深刻感受到今年大家对市场的那种沮丧感，根本提不起买房的兴趣。即便手里有点钱也是想着等一等，再看看市场行情，说不定过一天房价还会降的更低，开发商的特价房会更给力。

国家统计局公布的数据显示，2023年1-10月，商品房销售面积为9.3亿平方米，同比下降7.8%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点，10月单月商品房销售面积为0.8亿平方米，同比下降11.0%，较上月降幅扩大0.8个百分点。

房地产开发投资额也是大幅度下降，数据显示，2023年1-10月，全国房地产开发投资额为9.6万亿元，同比下降9.3%，降幅较1-9月扩大0.2个百分点；

上个月，全国的房地产开发投资额仅为0.9万亿元，同比下降11.3%，单看住宅方面的开发投资额为7.3万亿元，同比下降8.8%.

看到这样的情况，有网友表示，现在不得不佩服当初曹德旺先生的“远见”，数年前曹德旺就劝自己的亲戚朋友尽快把手里多余的房产卖掉，因为他认为未来房地产发展必然会有尽头，并且这个尽头马上就要到来，到时候这场“击鼓传花”的游戏就会终止。房子将沦为一堆水泥建筑，其多余的价值将会被挤出，泡沫终将破裂。

同时，楼市疯狂发展的这20多年还出现了3大“后遗症”，让人不得不警觉起来：

第一个就是，高房价。高房价的后遗症同时又带来了一连串的并发症。有数据显示：目前我国城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。

在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭并不缺房子住，房产过剩已经是事实了。

如今的高房价让很多人对买房成为奢望，甚至对生活都失去了信心，认为未来即便再努力工作还是买不起房，倒不如尽快躺平，尽情的享受当下才是明智的选择。

第二个是导致全国的生育率不断下降

高房价让人们失去拼搏的动力，甚至年轻人都开始注销信用卡和花呗了，他们不再受资本家的蛊惑，开始理智消费，甚至开始存钱。

年轻人也逐渐意识到，当下的社会即便自己再怎么努力也不会有太大的成就，如果自己结婚生子，自己的孩子长大后还是要过这样痛苦的生活，那倒不如直接不结婚、生孩子更好一些。

根据民政部公布的《2023年4季度民政统计分省数据》显示，2023年中国结婚登记数据为763.6万对，创下民政部公布1986年以来结婚数据的历史新低。2023年的结婚率仅约为5%~7%，离婚率约为1.3%~2.1%.

2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。

早在2019年，中国社会科学院就预测，人口将在2030年进入负增长，之后，又调整为2027年。

如今，这个时间又提前了5年。

第三个是高杠杆，让很多年不敢肆意消费

房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。

如今，楼市已经回归稳定，房价也没有出现大幅度上涨，甚至在止不住的下降，楼市的成交面积、金额等数据也是不断降低，看来楼市真的要进入一个健康发展的新时代了。