在10月底的中央金融工作会议上，房地产被首次提及，并且是大篇幅提及，这一点着实出乎大多数人的意料，难道是房地产已经差到这场会议必须提及的地步了吗？

对此，东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的解释是，过去房地产属于上升期，地价和房价等资产价格对金融安全的敞口覆盖比较完备，可是如今形势大不同于以往，房地产风险问题开始爆发，甚至以系统性风险的角度冲击着金融安全，需要金融体系，全面应对房地产对风险的冲击。

简单来说就是之前房地产野蛮发展的二十多年，已经和众多行业产生了深度联系，甚至已经对全国经济的发展造成了一定的捆绑。房地产发展迅速，房价不断上涨，我国的经济也跟着不断快速发展。

如今，房地产的各种问题开始暴露，楼市不断下行，已经开始威胁经济的正常运转了。房子的金融属性依然没有被刮干净，它跟金融之间的关系也在发生转变，已经到了不得不对房地产加以干预的地步。否则将严重冲击着金融方面的安全问题。

那么明年的房价走势如何呢？是否会继续延续2023年的糟糕局面呢？在寻找这个答案之前，我们不妨先看看官方刚刚公布的一组楼市数据：

11月15日早上国家统计局数据显示，2023年1-10月，商品房销售面积为9.3亿平方米，同比下降7.8%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点，10月单月商品房销售面积为0.8亿平方米，同比下降11.0%，较上月降幅扩大0.8个百分点。

销售额方面，2023年1-10月，商品房销售额为9.7万亿元，同比下降4.9%，较1-9月下降扩大0.3个百分点，10月单月商品房销售额为0.8万亿元，同比下降8.1%，较上月降幅收窄5.5个百分点。

虽然下降的幅度有所减小，但是再小它也是在下降啊。数据已经明确告诉我们，楼市依然在谷底，各项数据也没有明显好转，甚至还在变的更差。

究其原因，或许和下面这3座“大山”阻挡房价回暖有关：

第一座大山：未来人口的减少成为大概率事件

2021年，中国净增人口仅48万，还不到三年前（2018年中国净增人口530万）的十分之一。“在14亿的人口基数面前，这是一个很微小的数字，几乎相当于没有，”正是在这种背景下，我国官方首次宣布了中国总人口将负增长的消息。

2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。

早在2019年，中国社会科学院就预测，人口将在2030年进入负增长，之后，又调整为2027年。

如今，这个时间又提前了5年。

第二座大山：我国的城镇化率正在放缓。截至到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，从开始大力发展城镇化，到现在这个成绩，其实也就二十年左右的时间。

后续城镇化率必然会放缓，开始振兴农村经济，以后或许在农村生活比在大都市更有前途。

第三座大山：大家对买房似乎已经失去兴趣了，老百姓更爱存钱了，因为未来的各种不确定性让我们明白，手有余粮心不慌的意义所在。

即便银行存款利率不断下降，但是很多人依然愿意把钱存起来，减少消费，开源节流或许才是当下最正确的操作了。

大家认同以上三个观点吗？如果你手里有钱，当下你会选择买房还是存起来呢？