2025年开年，西安港务区以“黑马”姿态领跑楼市。招商、金地、鼎诚等头部房企密集备案公示，区域新增房源量同比激增45%，“金三银四”瞬间引爆。
在各大楼盘开卷的同时，还有陕北房企、港务区地王等多个纯新盘即将亮相，半数主打高端改善，精装大平层、实景园林、第四代住宅等产品迭代，区域均价突破2万+，正式迈入品质时代。
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格局已变
港务区板块最新实探
昨日下午，房博士一行前往港务区实探后发现，在奥体中心、自贸区、中欧班列三大IP叠加，港务区已形成奥体核心、政经、保税区三大板块。其中发展最快且最成熟的莫过于奥体板块，可以毫不夸张的说，几乎所有配套都是围绕奥体中心来建设。
1、奥体核心板块：作为港务区“门面担当”，西侧紧邻灞河，且全运会红利兑现，汇聚奥体中心、长安乐、长安云等地标建筑，目前区域教育、商业、生态配套全面落地，尤其是铁一中陆港中小学、高新一中陆港分校等“名校+”。这里曾诞生了全西安首个“4万人摇”华润置地未来城市项目，该板块整体均价约2万/㎡。
2、政经板块：港务区管委会所在地，以陆港金融小镇为核心，陕建、中冶等多家世界500强区域总部进驻，板块内多所名校+、陆港医院等配套加速建设，形成“商务+居住+服务”闭环，未来将是港务区核心居住区，该板块整体均价1.7万元/㎡。
3、保税区板块：该板块产居一体，依托跨境电商产业园、临港产业区，配套国际学校、人才公寓，且市委党校迁建项目落地于此，进一步强化产城融合。另外，该区域引入了“交大名校+”，目前正在建设中，预计今年9月入学。目前周边招商、中粮、中国铁建、绿城、金地等众多品牌开发商落地在售，该板块整体均价1.6-1.7万元/㎡。
02
供应井喷
港务区多个纯新盘抢滩亮相
板块发展前景可期，新盘如春笋，实踩发现，这些楼盘产品一个比一个卷。
鼎诚潮前：政经陕师大板块，明日（3月15日）首开，毛坯，主力户型100、119㎡，共计179套，均价17205.19元/㎡。其户型均可改造成约7.2—8米超大横厅，3.1米层高，高标配钢木复合子母门、高得房率，且项目自带1800㎡架空层，打造了电竞室、瑜伽室、拳击、乒乓球、茶室、儿童活动区、棋牌室等区域，是都市年轻人购房的不二选择。
文昌临江阅：奥体核心高新一中板块，东侧一路之隔即高新一中陆港中/小学，西侧距灞河仅500米，项目总占地 57.5亩，是陕北房企文昌西安的第一个项目，楼面地价8720元/㎡（港务区排名第4住宅地块），据爆料，文昌临江阅将打造建面约135㎡起，层高17层的四代宅，预计二季度入市，或将冲击区域房价天花板。
招商西安玺：奥体核心铁一中板块，港务区高端改善天花板项目，总价在 400-800万左右，产品主要以175、226、261㎡为主，总高16-17层，项目预计3月底或者4月初样板间开放。
绿城琉光屿，保税区交大名校+板块，是绿城拾光屿二期项目，项目60米处即为交大附中陆港第四学校，其建面约130㎡-205㎡的纯改善产品上，打造错层露台，创新出更适宜居住的空间，项目正在前期咨询中。
招商梧桐书院：保税区交大名校+板块，北侧一路之隔就是在建中的陆港第四学校（交大附中附小）。项目紧挨着绿城琉光屿，楼面价约7143元/㎡。
中国铁建博悦：保税区交大名校+板块，紧邻西交大附中陆港第四学校，面积占地约45.676亩（住宅约44.586亩+商服约1.09亩），中国铁建博悦近期也开启招标计划，拟建住宅建筑、配套公建等。
西安港时代国港，政经板块，3月1日，项目发布设计资格预审公告，开发主体是西安自贸港置业有限公司，该项目占地约108亩，拟建设住宅、配套商业及其他配套设施，楼面地价7769元/㎡，距离地铁3号线国际港务区地铁站比较近，北侧是正在建设的华润置地万象汇，且靠近成熟的小区电建泷悦长安等。
03
冲破2万+！改善当道
港务区品质跃升
参考2024年1-12月西安新房的销售榜显示，最大的变化就是西安已进入改善市场，去年全年140㎡以上产品成交占比达到43%，对比2023年，涨幅直逼5个百分点，这预示着市场需求火力全开，大户型正强势席卷古城！
图源：克尔瑞陕西
尤其是曾经的“刚需”港务区，短短五年，从“价格洼地”到“价值高地”！想当年，这里还是90-120㎡刚需户型唱主角。
当下，奥体核心板块大面积产品越来越多，143㎡已成为改善入门标配，房价更是悄无声息破2万，不管你信不信，港务区奥体板块已经进入“豪改”时代，让购房者集体“哇塞”！比如，陆港云启和龙翔奥城云邸改善产品正在热销中。
陆港云启：项目地处地处奥体核心铁一中板块，也是该区域唯一在售的建面起步约170㎡的大平层，纯粹改善社区，国企陆港打造，向北一路之隔即为铁一中陆港小学。项目项目主打172㎡、190㎡、234㎡户型，单价1.8-1.9万元/㎡。
另外项目最后两栋楼9、12#楼即将加推，全是234㎡，预计2-2.1万元/㎡左右，且小区整体全是小高层，居住品质高。
龙翔奥城云邸西侧近临铁一中铁一小，项目总占地约75亩，项目规划14栋楼，全是小高层，且全系打造143-197㎡第四代住宅，项目最大的特色就是打造的实景园林、多功能会所，品质所见即所得。项目目前12#楼刚刚公布备案价，总高18层，建面全是142㎡，均价21198.44元/㎡。
