文 | 浮云
最近DeepSeek火得一塌糊涂，既智能又好用，于是我心血来潮的让它预测一下2025年重庆房价涨跌。
没想到它给了我一个信心倍增的答复：
2025年重庆房价有较大概率上涨！
DeepSeek截图
01
重庆楼市利好不断
大家可以看看它的全部分析：
DeepSeek截图
从图中也可以看出，让他作出这一判断的首要因素，就是最近重庆楼市以雷霆之势抛出的政策"组合拳"：
取消限售+取消外地人房产税。
关于这点，网络上已经有很多分析，我就不赘述了。
其他还有像经济、人口、供需关系方面的分析，其实我之前都单独讲过，DeepSeek和我的观点大差不差。
这里，我来讲一个它没提到的点，那就是去年已经为今年重庆楼市的发展作好铺垫了。
02
去年为今年重庆楼市发展作好铺垫
去年的重庆楼市总体平稳，但是却有许多稳中向好的点。
一个是四代宅新产品扎堆出现，挑起了人们的购房意愿，新产品对于市场的刺激作用是显著的。
还有一个是去年中心城区涉宅土地供应极其稀少，可建规模只有135万方，与之相对的是，同年商品住宅成交面积达到了517万方，库存持续下降。（数据来源：重庆锐理数据）
图源重庆锐理数据
同时，去年年末提出的100万套城中村改造，更是即将释放大量购房需求。
俗话说，厚积而薄发。去年重庆楼市已经打下了坚实的基础，加上今年开年的利好，这些都将有力地作用到今年的重庆楼市上。
而且，今年一定还会有更多楼市的利好传来，重庆楼市在今年一定可以出成绩。
结合去年的具体情况，我预测这些板块在今年可能会率先迎来转机。
a.长嘉汇大景区
首先就是长嘉汇大景区所在的两江四岸，这次春晚，长嘉汇大景区大放异彩。
全球都以它为窗口，见识到了美丽重庆的繁华夜景，这无疑会让很多投资者和购房者注意到这块宝地的价值所在。
同时，长嘉汇大景区还是重庆12大城市重点功能区之首，其重要程度不言而喻。
可以说，长嘉汇大景区就是重庆的会客厅，就是重庆的脸面，就是重庆的价值聚集地。
所以，重庆房价上涨很有可能就在长嘉汇大景区率先启动。
浮云实拍
b.观音桥
观音桥是重庆打造国际消费中心城市的核心承载地之一，价值同样不言而喻。
去年观音桥以一己之力扛起了重庆房价，均价达到30000元/平，让人们知道了老牌核心区的价值无可撼动。
图源重庆锐理数据
同时，观音桥商圈现在还在扩容升级，更有新的高端商业综合体加持，持续为该板块赋能。
在我提出的“5-3-2”房价格局中，观音桥是当之无愧的那个“5”，是重庆房价的领头羊。
c.中央公园
中央公园在去年的销售异常火爆，是主城所有板块中成交套数最多的板块。
经过多年的布局，中央公园已经十分成熟，商业、道路、教育、医疗都是应有尽有。
从客观上来看，即使你不认可中央公园，但你也必须承认它的价值，不然礼嘉、悦来、水土、空港这些地方更无法形成价值依托。
而事实上，去年连带着悦来、空港这些地方都是置业热地。
图源重庆锐理数据
所以，中央公园就是北区的价值风向标，如果北区房价有所变动，中央公园应该会率先作出表示。
d.西永
与之相对的，西区的价值风向标我认为是西永。
西永同样发展得很早，区域内各种配套相对成熟，聚集了大量的人口、产业和资源。
在去年，西永同样也受到了大量购房者选择。
而且从西永的地价也能看出它的价值，西永地价最高曾达到过1.3万/平，即使现在土拍价格下来，去年年底西永两块地也还是超过了7千/平。
图源铭腾机构
目前，重庆向西的大方向是不会变的，所以西永的价值也会持续稳固。
说完这些，我来讲讲最关键的东西，那就是房地产市场的风向变了！
03
风向变了
今年重庆对房地产的发展用到了企稳回升这个词，对比去年的止跌回稳，释放了强烈信号。
（图源网络）
一个“升”字，完全足以表达上面的意愿。我从事房地产行业多年，还是第一次见到官方层面上用到这类词。
同时，去年也提到了要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
上一次提出要实施适度宽松的货币政策，还是在2008年。而更加积极的财政政策，措辞也比以往强烈得多。
这说明什么？
意思很明显，过去，一直在寻找替代房地产资金蓄水池作用的产业。
但事实证明，房地产已经沉淀了数百万亿的资产，无论过去还是未来，房地产都会是中国最大的蓄水池。
房地产的支柱地位不可动摇。
现在，就是重新重视房地产的支柱地位。
在这种背景下，人们的市场预期也会随之改变。说实话，止跌回稳这样的用词，很难让民众对房地产市场有所期待。
而现在不同了，现在重庆明确提出了更积极的企稳回升，加之各种利好政策频出，人们的信心不说全部会来，至少也能回来一大半。
房市和股市有相通之处，其中之一就是市场预期十分重要。市场预期好，房价才有上涨的空间，不然就是无止尽的价格踩踏。
除了重庆，各地都在积极的推动房地产发展，深圳提出房地产投资尽快恢复增长，浙江表明要构建房地产发展新模式，河南表示加力稳住楼市......
各地都在旗帜鲜明地支持房地产市场发展，这样一来，房价能不涨吗？
04
结语
相对于其他城市而言，重庆有着新一线城市的水准，然而房价却不如许多三四线城市，这昭示了重庆楼市的巨大潜力。
如今连DeepSeek都对重庆房价上涨有信心，所以
2025年，重庆房价大概率会涨！
