很扎心的一个数据，房地产销量已经跌回2009年，

2024年全国新建商品房销售面积只有9.74亿㎡，同比下降12.9% ，仅高于2009年的9.47亿㎡，

而2024年全国新建商品房销售额约9.68万亿元，同比下降17.1%，仅高于2015年的8.73万亿元，

而与房地产的高峰时期2021年相比，不管是销售面积还是销售额都近乎腰斩，

很明显，2024年是房产这个行业加速下跌的一年。

其实严格来说销售规模超过9万亿，放到各行各业都是非常高的数据，只是放到房地产行业就显得非常低，

原因就是之前太疯狂了，比如，2021年房地产的销售面积将近18亿㎡，平均每套房子按照100㎡来算，相当于2021年销售1800万套新房，一套房子住三口之家，这就牵涉到5400万人，并且这还没有算二手房，

更关键的是，从2017年到2021年这5年时间，房地产的销售面积几乎没有低于过17亿㎡，

并且从2000年到2016年，房地产的销售面积也才137亿平方米，然而2017年到2021年，仅5年时间销量就已经达到86亿㎡，

增长速度非常疯狂，泡沫被疯狂吹大，同时这个阶段也是房企三高模式的疯狂时期，即高周转，高杠杆，高负债，这极大的透支了房地产市场，这也是上一轮涨价去库存所带来的恶果，

所以最近几年的提前还款潮其实就是在为之前的疯狂买单，因此反观现在销售面积不到10亿㎡，可能才属于房地产的真正价值回归，

当然了，这样说并不意味着需求消失，因为2024年很多大城市二手房的销量才是主力军，二手房的销量已经超越新房，

房地产市场开始进入存量时代，就进一步说明房地产市场的价值回归，

注意，即使2025年楼市能够稳住，这也是价值回归，不是让你来抄底的，不要指望短期内房价还能回到2021年，

既然回不过去，就不存在抄底，只是把市场稳定在一个范围内，让那些想买房又怕价格下跌的人入场，而不是让你去炒房，进一步推高房价。

当然了，这个前提是建立在2025年楼市能够稳住。之所以这样说，是因为现在不管是新房还是二手房，库存都是过高的，最多是部分城市以及部分区域库存结构性短缺，整体库存肯定是过剩的。

因此时间越往后拖，普通人买房的可选性越大，我们一定要明白房价已经没办法普涨了，

更不要相信，2025年是放水大年，会导致房价整体上涨，不可能的，库存太大，需求太少。

并且所谓的放水也不是直接把钱塞到你手里面，我们的放水更多的是降准，降息，让贷款更容易，

但现在的问题是大家还愿不愿意贷？就不说居民端了，因为居民端本身杠杆就很高了。

给大家举个例子，看看贷款积极性，2024年5月份，央行给楼市批3000亿再贷款用于收储商品房，然而到2024年9月末这笔资金只使用162亿，

各大城市收储的积极性并不高，原因就是很难盈利，收储的价格高，租金低。

因此不要一看到放水，马上就想到通货膨胀，房价上涨，你应该先想一想放水的资金能不能流到你手里面，

其实2025年楼市能把核心的改善楼盘价格稳住就非常不错了，这就能给市场带来很大的信心了，

但这和普通人买房还是没太大关系，就像2023年一线城市豪宅的价格还在上涨，但并没有影响你所持有房产的价格下跌。

说白了，普通人能够买得起的房子还是库存量大，同质化严重的房子，这类房产很明显还在以价换量，

所以千万不要着急，2025年等松绑就行